Bundan yaklaşık 4 yıl önce toki den 120 ay vadeli % peşinatla daire aldım.Aldığım daire kentsel dönüşüm çerçevesinde yapılan yerde yer almaktadır. Yani 2640 daireden 440 tanesi biz ler olarak orta gelir sınıflandırmasında yer alan ve 6 ayda bir zamlı ödeme yapanlar diğer taraftan gece kondudan ve tapulu yerlerini verip gelenler yer alıp zam ödememektedirler sabit taksit.İlk başta bunlarda zamlı sözleşme imzalamalarına rağmen zam yapılmayarak zamları geri alındı burda aynı sitede çifte standart uygulanıyor.Acaba hukuki açıdan ne yapılabilir, en azından zamların durdurulması için(6 ayda bir yapılan memur maaş zammı )

bir soruya ikidefada cevap vermek sizin açınızdan zaman kaybı onun için özür dilerim benim anlatmak istediğim şu anda oturacak birevim var ortaköyde oturuyorum ancak sosyal imkanlar çk az arabanıza park yeri yok çoçugunuz için güvenli oyunalanları yok size yazdığım projeler beni maddı açıdan sıkıntıya sokmayacak ileride oturup kullanabileceğim tabiki birazda değerlenebilecek bir proje olması bu yuzden deişik semtlerden değişik projeleri altarnatif olarak verdim hiç biririnin diğeriyle ortak yanı yok sadece lokasyon açısından farklılık gösterıyor tabiki çekmeköy tarafıda zemin açısından avrupa yakasına göre daha avantajlı görünüyor fiat olarak da aralarında çok fark var örneğin innova 2 1 100 bin tl kelebekler vadisi 2 1 160 bin tl karat istanbul 2 1 220 bin tl yada bütün bunlara es geçip sıfırdan bir projeye talip olup dumankaya göztepe gibi parayı burada değerlendirmek ileride buraları satıp daha iyi olanaklarda bir yere sahip olmak

merhaba Emirli köyü ömerli barajının yanında hisseli arsamız var.iski ve başkaları istiyor.değerlenir mi ileride.

Sn. Kireçci; Öncelikle bilgilendirmeleriniz için çok teşekkürler.Kartal sahil lokasyonunda,arka binada,içi yenilenmiş,3 1,98 m2 net,1.kat yaklaşık 35 yıllık bir binada diremiz mevcut.Sizce yaklaşık değeri ne olabilir?Emlakçı 130.000 TL.dedi lakin malumunuz sahil yolunda eski yapılar sürekli proje grupları tarafından yenilenip değerine değer katılyor. Yer olarak (bana göre) çok kıymetli. Kartal çarşı ve tüm ulaşım araçları hemen dibinde.Açıkçası biçilen fiyat bana çok düşük geldi ancak aracı, "neticede bina eski" diyor.Son olarak aynı güzergahta Seyba Evleri projesi ile ilgileniyoruz (eğer oturduğumuz evi uygun bir bedelle satabilirsek, üzerine de 200-230.000 gibi bir kredi ile).Bu proje haziran da tamamlanıyor ve Ağustos 2010 da oturum başlayacak. 330 ile 400.000 arasında 3 1 için inşaat firması fiyat çekiyor. Bu proje ve lokasyon hakkındaki değerli fikirlerinizi de alabilir miyim eğer mümkünse. Saygılarımla...

HAYIRLI GÜNLER DİLEKLERİMLE SÖZLERİME BAŞLAMAK İSTERİM. KİREÇCİ BEY İNŞAAT SÖKTERİNİN SÜRÜNDÜĞÜ BU GÜNLERDE ÇOK ZORDA OLDUĞUMUZU HERKES BİLMEKTEDİR FAKAT SİZLERE SORMAK İSTEDİĞİM BANKALAR VEYA HÜKÜMET İNŞAAT PROJELERE BÜYÜK KENTLER VE KONUMLARI ÇOK İYİ OLMAYAN YERLERE ALAKASIZ VE DUYARSIZLAR BİZLER KENDİ GAYRETLERİMİZLE AYAĞA KALKMAYA ÇALIŞIYORUZ.FAKAT TANIDIKLAR VE ÜST DÜZEY DOSTLAR OLURSA İŞLER ÇÖZÜLÜYOR.BU SÖKTERİN BANKALAR NEZNİNDE İTİBAR KAZANACAĞINA İNANIYORUM AMA ÇOK ZAMAN GEREKMEKTE YANİ EN AZ 5-10 YIL ÇÜNKÜ BANKALARDA GERÇEKLERİ GÖRÜP KAZANÇLARININ YÜZDE 80 NİNİ İNŞAAT SÖKTERİNDEN KAZANDIKLARINI GÖRECEKLER BİLİYORLAR FAKAT ŞU AN ALTERNATİF YÜKSEK FAİZLER ONLARA YETMEKTE DİR.İNŞALLAH ADALETLİ TİCARET EŞİT DESTEK OLUR AMA ÇOK ZOR ÇÜNKÜ DÜNYA TİCARETİNİN YÜZDE 25 ALMANLARDA TÜRKİYE YÖNLENDİRİLMEKTE DAHA DAHA ÇOK YOL ALMAMIZ LAZIM ÇÜNKÜ 52 DAİRELİK PROJEMİ SIKINTIDAN DOLAYI DURDURMAK ZORUNDA KALDIM.UYGUN BİR DESTEK KREDİSİ BULURSAM BAŞLARIM SİZ BENİBU KONUDA DOĞRU YÖNLENDİREBİLİRSİNİZ DİYE DÜŞÜNDÜM SİZE İŞLERİNİZDE BAŞARILAR DİLERİM SÖYLENECEK ÇOK ŞEY VAR AMA YAZMAYI BECEREMİYORUM.

merhaba teberrnus bey, 19Ocak2010'daki bir yorumuzda "tum amacimiz tuketicilerin bilinc seviyesini artırmak " oldugunu belirtmişsiniz, oysaki Gayrimenkul tuketim değil yatırım aracıdır, kimi az zamanda kazanır kımı uzun zamanda ancak tuketim araci değildir, saygılar,

esra akpınar ın yazısını okuduktan sonra fiyaka daki müşteri temsilcimi aradım... çıkartılan kimse yok diyor... Bende arkadaşa söylentilerle yatırım yapmamasını tavsiye edeceğim..

Tebernus Bey merhaba, Haluk Beyin yorumuna benim de bir yorumum olacak 1) Eger Turkiyedeki 70 milyon vatandas, koltugunun altinda Fi-SIDE projesinin mimari, statik, betonarme, mekanik, elektrik tesisat, hafriyat, dolgu, altyapi, cevre duzenleme projeleriyle dolasiyor olsaydi; Haluk Bey'e evet, cok haklisiniz; gercekten yuzeysel olmus diyecektim. Fakat kimsenin elinde bu projeler yok dolayisiyla da kimse detayli bir metraj cikartip maliyet hesaplayamaz. Zaten boyle detayli bir maliyet hesabi emin olun Tebernus Beyin web sitesindeki sayfalarca yeri kapliyacaktir. O yuzden uc asagi bes yukari diyerek m2 bazinda maliyet hesaplamaktan baska su asamada kimsenin caresi yok. Bu konuda Bayindirligin her sene yayinladigi rakkamlar var. Bu rakkamlara bakabilirsiniz. Bu isi senelerdir yapan insanlarin tecrubeleri var. Bu kisilerle gorusebilirsiniz. 2) Eskalasyon demissiniz fakat ya 2009'daki gibi 2010'da malzeme fiyatlari duserse? Kaldi ki bu siteden takip ettigim kadariyla Fi-Yapi beton ve demiri pesin olarak satin almis deniliyor. 3)Hadi diyelim ki elimizde detayli bir metraj olmadigi icin ben maliyet hesabinda 0 oraninda yanildim ve maliyetler yaklasik 700 YTL/m2 cikti, ne fark eder? Yine kar'dalar. 4) Proje muduru, muhendis vs maaslari gibi indirek maliyetler koyulmamis denmis fakat bu tur maliyetler "overhead" dedigimiz genel giderlerin icinde hesaplanir. Dolayisiyla sizin kasteddiginiz indirekt staf maaaslari vb overhead giderleri, benim bir onceki mesajimdaki genel giderlere karsilik gelmektedir. 5) Haluk Bey anladigim kadariyla bu isin icinde olan birisi, eger kendisinin somut ve detayli bir hesabi var mi, varsa bunu bizimle paylasirsa, biz de bunun uzerinden konusuruz. 6) Eger Haluk Bey, benim mesajimdaki en son parantez icinde yazdigim 400 milyon/40 milyon = 100 degildir, 10 eder deseydi kendisini tebrik edecektim. Dogrusu su olacakti 40.000.000 YTL arsa / 400.000 m2 insaat = 100 ytl/m2 olacakti.(1 metrekare insaat basina dusen arsa maliyeti.) Saygilarimla

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle gayrimenkul konusundaki güzel yazılarınız ve yorumlarınız için çok teşekkür ederiz.Kitapçılarda, gayrimenkul üzerine yazdığınız kitapları maalesef bulamıyorum. Acaba nerden temin edebilirim?İstanbul genelelinde, alıp için yaptırdıktan sonra satabileceğim okazyon evler arıyorum. Acaba bu tip evleri alırken nelere dikkat edeyim ve evlerin değerinin kıstasında hangi dataları ölçü olarak alayım? Konuyla ilgili değerli tavsiyelerinizi bekliyorum.Saygılarımla,Semih Akman

iyi günler kolay gelsin Tebernüs bey. DUMANKAYA'NIN vizyon ve ikon projelerini biliyorsunuzdur bir tanesi kartalda bir tanesi göztepede.Yaklasık olarak 1 1 fiyatlarida yakin birbirine ben yatırım icin 1 tane daire dusunuyorum 200.000 TL ye Bunlardan hangisini daha makbul goruyorsunuz veya kardesim bunlar degılde o paraya surdan daha iyi prim yapıcak yer alabılırmısın diyebileceginiz bir yer varmı.Şimdiden cok tessekurler degerli bilgilerinizi bizimle paylaştiginiz için