merhaba sitenizin takipçisiyim zeytinburnun özgöller sitesinde bir dairem var evimi satıp satmamakta kararsızım özellikle oraya yakın yapılan sitelere ve marmara foruma yakınım değerini arttırabilir diye düşünüyorum . kendim şehir dışındayım samsuna taşındım bu yüzden çok kararsızım değerlenirmi satmasam mı bu konuda ne düşünürsünüz.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey;Benim sorum sinpaşın İstanbul'da yapılan projelerinde de acaba kapalı havuz girişi ücretli ve dışarıdan giriş serbestmidir?(aynı ücret) Bursamodern projelerinde kapalı havuz ve (tam açılmamış) fitness var diye sattıkları ve yaklaşık 2 ev parası ödeyip aldığımız; kapalı havuz ve fitness kullanımı için kişi başı 90 TL (3 kişi 270 tl)(satış sonrası çüzi bir rakam dedi,sitede yaşlıların fazla olduğu fitnessa gitmedikleri için aidatın artacağını belittiler yani imkanları kullananları cezalandırma!!)talep edilmesi(alırken aidatta olacak denildi)ağzımızın tadını kaçırdı.Bizim bildiğimiz fitness ve yüzme ile ilgili özel kurslar olursa(step ,plates v.b) para talep edileceği standart kullanım için aidatta olacağı yönünde idi. sinpaş yetkililerine bu durumu iletmenizi rica ediyorum.İstanbul projelerinde durum nasıl.(Bursa'da aynı kişiye havuz kafe işletiminden sonra fitness ve kapalı havuz işletimi verildi dahada klüpde açılan birşeyde yok)İlginiz için teşekkürler.

tebernüş bey fi life projesindeki a5 a6 blok iyiki iptal olmuş alan okadar darki iptal olmasa çin mahallesine dönerdi hemen yanında eviva inşaat iki parça daha arsa almış filife yanındaki baya bir yeşil alanları var beyendim doğruysa bilmiyorum eviva satış elamanına iki parça ayrı olan arsaya birine yeni bir site diğerine filife bitişiğine hilton oteli yapılacakmış görüşüyrlarmış bilginiz varmı o bölge hilton otelini kaldırabilirmi

5 aylık kiramı ödeyemedim ve kaçmak zorunda kaldım kira sözleşmem yok faturalarda ev sahibi adına üstüme almadım ama onlardan borcum yok 1.200 tl borcum var ev sahibi avukat tutmuş beni buldu borcu öedemezsem dava açacaklarmış dava açtıklarında sizce ne olur ayrıca avukatı dava masraflarınında üstüme kalacğını söyledi doğrumu bilgilendirirmisiniz

Sayın Kireççi,Aşağıda 2010 tarihli yorumunuzu okudum ve size bu konuda yazmaya cesaret ettim.Sayın Hasan Yaycı, Sukent evleri Towerland 'ın C bloklarında. Aynı kalite, aynı malzeme, 320 bin TL 'ye 120 m2 daire hissesi var. Hem de ekstra hiçbir ödeme yok. Sukent ile aynı blokta olan, şu an Ağaoğlu 'nun sattığı 115 m2 2+1 dairenin satış ofisindeki fiyatı 450 bin 'den başlıyor. Yani tam yuzde 40 daha pahalı. Eğer Ağaoğlu bu daireyi peşin alışta % 40 indirimle veriyorsa evet haklısınız. Ama aksi takdirde, towerlanddaki bir daire bu şekilde suent hissesi olarak alındığında, peşin %40 daha ucuz ise, Sukent hisseleri gerçekten çok ama çok ciddi avantajlıdır ve alanlara çok ciddi bir kar sağlayacaktır. Bugün herhangi bir inşaat firmasının satış ofisine gittiğinizde peşin alacağım dediğinizde % 40 indirim yapacaklarını sanmıyorum. İyi akşamlar.- 22 Ekim 2010, Cuma 155507 -Benim ricamBugün itibariyle Sukent hissemin peşin satışta değeriyakın bir tarihte (6 şar ay periyodlarda) ne olabilir.Benim, emeklilik yaşamımı mali yönden refah bir şekilde geçirmesini umduğum, 30 yıla yakın bir süre beklediğim bu oluşumu en doğru fiata değerlendirmem gerekiyor.Bir profesör olarak bunu hakettiğimi düşünüyorum.Ayrıca lütfen bir konuda daha aydınlanma gereksinimim varyasal satışta (kooperatif hisse satışı veya kura çekiminden sonra daire satışı) yasalara uygun ve benim az zarar edeceğim yol nedir? Gerçek bedel üzerinden mi yoksa belediyenin takdir ettiği rayiç üzerinden mi vergi verilmesi doğrudur.Türkiye de kimse rayiç bedelin üstünde vergi vermediğine göre risk nedir?Şimdiiden teşekkür ederim.Sağlıkla kalınız Anaç

Tebernüş Bey selamlar. Öncelikle değerli yorumlarınız ve bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Uzunca bir süredir sitenizi takip ederek ve geçmişe yönelik mesajları inceleyerek mevcut projeler hakkında bilgi sahibi oldum. Bunun sonucunda da oturma amaçlı bir daire satın almak üzere sözleşmemi imzaladım (tercihimde ilgili firma hakkında sizin geçmiş cevaplarınızdaki olumlu referansların da etkisi çok oldu). Aslında size doğrudan bir sorum yok, bir konudaki görüşünüzü merak ediyorum, bir de önerim olacak. Ev almaya niyet edip de hedef bölgemi belirledikten sonra, hafta sonlarında ilgili projeleri ziyaret etmeye başladım. Mesleğim gereği kamu ve özel sektör projelerine ilişkin (konut projesi değiller) elime pek çok teknik ve idari şartname geçiyor. Kendi adıma ise hayatımın en büyük yatırımını (35 yaşındayım) yaparken karşılaştığım satış prosedürü ise oldukça şaşırtıcı. Şöyle örnek vereyim, bugün bir marangoza dolap yaptıracak olsanız, sözleşme içerisinde kullanılacak malzeme, anlaşılan boyutlar, teslim süresi, ödeme koşulları vs. hepsi detaylı olarak bir kağıda yazarsınız. Dolabı almadan paranın bir kısmını verirsiniz, büyük bir kısmını da elinizde tutarsınız ki zamanında ve istediğiniz kalitede dolabınızı alabilesiniz. Diğer tarftan,tüm saha ziyaretlerimi oldukça tanınmış inşaat firmalarında yapmış olmama rağmen, hepsinin yaklaşımı,rakamlar örnek olmak üzere, "karar verdiyseniz hemen bir 2000-3000 TL kredi kartından peşin çekelim, hafta içi peşin olarak 150.000 TL yatırırsınız, bu arada krediye başvurursunuz, bizle de satış "vaadi" sözleşmesi imzalarsınız" şeklinde gelişiyor ) Biraz soru sorunca, "sözleşmeyi noterden yapamıyoruz", "sözleşme aslı bizde kalıyor", "size fotokopi vereceğiz" vs. şeklinde cevaplar geliyor. Teknik şartnameler keza benzer şekilde, "yeterli miktarda kadar elektrik ve telefon prizi", "tasarıma uygun dolaplar", "mutfakta ankastre fırın ve ocak " vs.. Teknik hiç bir detay yok..Nasıl bir fırın, kaç odada kaç tane priz var, hangi standartlara uygun. Çelik kapı hangi markalar olabilir, hangi kalitedeki doğramalar kullanılacak.. Peşinatı yatırdınız, krediye imza attınız, iki gün sonra SATICI size evi vermekten vazgeçse, elinizde bir fotokopi "vaad" sözleşmesi ve banka transferine ilişkin dekont var.. Sizce bu kadar büyük, kurumsal ve belli kalite güvencesine sahip kurumlar, neden tüm alıcılar gayrımenkul sahibi olmanın tüm prosedürünü ve detaylarını biliyormuşçasına hareket ediyorlar ve sürekli satış elemanları "zaten tüm projelerde bu şekildedir" yanıtını veriyor? Acaba ben mi çok abartıyorum diyorum. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? İkinci olarak naçizane önerim ise, sitenize bir kullanıcı adı ile üyelik getirseniz ve kullanıcılar satın aldıkları - alacakları projeyi seçebilse.. Örneğin ben A firmasının XX projesinin XX etabından daire aldıysam, sitenize giren kullanıcılar da oradan ev almış olan diğer kullanıcıları (gelecekteki komşularını) görseler. Böylelikle proje firmasının tüm ev alanlara verdikleri cevapları, yaşanan sorunları, aşılması için birlikte hareket etme ortamını sağlasak.. Altyapı gerektiren bir iş farkındayım ancak Türkiye'nin bir numaralı emlak ve konut sitesine yakışmaz mı? ) Uzun mesajım için lütfen kusura bakmayın, şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar,Beyin jimnastiği maksatlı bir hususu tartışmak istiyorum.Sizinde zaman zaman belirttiğiniz gibi, İstanbul'un merkezi, nezih zemtlerinde yaşayan kişiler, deprem sonrası, evlerini yenilemeye ve site hayatını tercih etmeye başladılar. Anadolu yakasının yüksek profilli kesimi Ataşehir'i seçti. (Çekmeköy artılarına rağmen 1. tercih olmadı) Ataşehirin limitli arsa arz edebilmesi, mevcut yüksek profilli mahallelere yakınlığı, kendi marka değeri (emlak bankasından beri), talebi çok yüksellti. Toplum bilincimiz Ataşehir'e bu değeri verdi ve Anadolu yakasında artık (10-20 sene) rakibi zor çıkar.Fakat henüz Avrupa yakasında benzer bir netleşme olmadı yada ben göremiyorum. Yanlış hatırlamıyorsam siz Ispartakule civarını Ataşehir benzeri bir gelişmeye aday göstermiştiniz fakat gerekli şartların oluşması sanırım hala çok uzak. Gayrimenkulun bu kadar hareketli olduğu günlerde, yakın ve orta vadede böyle bir netleşmenin olacağına inanıyorum. Arsa yok tezinede inanmak istiyorum fakat inanamıyorum çünki hazineye, hatta Tsk'ya ait arsaların bile projelendirildiğini görüyoruz. (ihtiyacı olan vatandaşa faydası olacaksa, birey olarak sonuna kadar desteklerim...) Merkezi nezih semtlere( Levent, Gayrettepe) maksimum 13 -15 km mesafede, henüz projelendirilmemiş, minimum 15.000 -20.000 konut yapılabilecek arsalar sizce mevcutmu? (mevcut imarın bir önemi yok çünki toki'nin ve emlak konut'un bu konuyu aşabildiğini görüyoruz) Benim adayım Göktürk bölgesi civarı fakat bu kadar arsa cıkarmı onu bilemiyorum. Görüşleriniz paylaşırsanız sevinirim.Saygılarımla,

innova 4.etap 1+1 ler 88 binden başlayan fiyatlar için sizce ii bir yatırım mıdır? teşekkürler

adapazarı karasu dan bir adet yazlık daire aldım iskanı için emlakçı şahsa 750 tl ödedim tek daireye iskan vermiyorlar komple apartmanın (6 daire)hepsine verecekler yeni kanun çıktı diyor doğrumudur,,

Tebernüş Bey merhaba, özyurtların yeni projelerinin mt2 birim fiyatı 1000-1200 lira değil de daha yüksek tutarda olacağını sitenizden öğrendim. Şu an aklımda ukracity projesi var 1+1 63 mt2 daire 110.000 lira civarı mt2 birim fiyatı yaklaşık 1.750 liraya geliyor. mt2 birim fiyatı bana yüksek gibi geliyor ancak 60 ay sıfır faiz uygulaması var. Bu fiyatlardan alım yapılabilir mi? Alternatif projelere veya bitmiş projelere yönelmek daha mı doğru olur? Tşk.