Merhaba,Emrullah Turhanli bir keresinde Maslak Mashattan da m2 10,000 USD oluncaya kadar orada satış yapmayacağım demişti. 10,000 USD değil belki ama , son Ayazaga ihalesinde tarihi bir rakam çıkması ve bu ihaleyi Agaoglu gibi belki de Turkiyenin en büyük konut üreticisi bir firmanın alması, Emrullah Beyin maslakta m2 fiyatlarının çok artacağı yönündeki öngörüsünün doğru olduğunu mü gösteriyor?

Tebernüş Bey, İstanbulŞile-Çayırbaşı Köyü'nde ifrazı yapılmış, %25 villa imarlı 34.000m2'lik bir arazimiz mevcut ve bu araziyi güzel bir proje ile değerlendirmek istiyoruz. Acaba Şile-Ağva bölgesinde yatırım yapmak isteyen bir inşaat firması önerebilir misiniz ve biz bu firmayla nasıl iletişime geçeriz?

Üstad iyi akşamlar.Acaba bahcesehir ıspartakule de metrekaresi 1650 tl nasıl bir fiyat yorumlarsanız sevinirim.(arazi ogs gişelerinin karşısında)

Fenerbahçede marinayı gören manzarası kapanmayacak 45 ysşında net 100 m2 3+1 bir daire var.Yatırımlık almak istiyorum. 450,000 TLye alıp içini yaptırıp 5-6 sene sonra satmayı düşünüyorum. Arada oturup denizin keyfini çıkaracağım) Sizce bu iyi bir yatırım olur mu? Binanın yaşlı olmasının ne gibi etkisi olur?

Merhaba tebernüş bey.Kafamdaki soru işaretini gidermek için Fİ TOWER yetkilisi ile görüştüm.ESenyurt ile ilgili açılan dava ile ilgili inşaatların durumunu sordum.FİYAPI nın tüm inşaatlarının durduğunu,çalışma olmadığını sadece kendilerinin değl tüm bölgede inşaatların durduğunu söyledi.Tebernüş bey fikret bey le görüştüğünü herşeyin yolunda olduğunu söylediğini belirttim.O öyle söylüyor ama inşaatlarda çalışma yok dedi.Ne yapmaya çalışıyorlar bu şartlarda kimseyi ürkütmeden satışlarına devam etmeyi mi hedefliyorlar ? O bölgede onlarca inşaat yapılıyor.Lütfen herkes araştırsın bu bölgeden ev alırken bu konuyu dikkate alıp ev alsın hedefleri şaşmasın bizim gibi.

Tebernüş Bey Selamlar,Beylikdüzünde Bizimkentte merkezi, cadde üzeri bir projede ve teslimat tarihi olarak 2011 sonunun kesin olarak emin olunduğu, şık bir projede, ön cepheden 78m2, neti 52 m2 dairenin peşin 106, vadeli 112 bine alınması mantığa uyar mı? Projenin var olan projelerden özellikle dış cephe olarak çok daha iyi ve elit olduğunu göz önünde bulundurun, ayrı diğerleri gibi 400-500 konut değil 180 civarı konut.

Merhaba Tebernüş bey,Sitenizde rastladığım bir projeyi proje sahiplerinden aldığım bilgilerle birlikte inceledim. Çamlık mevkiinde bulunan proje zaten 2 ay önce satışa çıkartılmış, 3+1 ve 1+1 kalmamış. 2+1 dairelerden ise sadece 2 tip kalmış. Ellerinde kalmış olan 2+1 daire için (eğer brüt üzerinden hesaplanması doğru ise) m2 fiyatı peşin fiyat üzerinden 1.335 tlye denk gelmekte ki hem Kurtköy, hem de projeyi yapan firmanın daha önceki başarılı işlerine bakıldığında m2 fiyatı bana çok iyi geldi. Diğer yandan en az 600 tl aylık kira geliri olacağını öngörüyorum, bu şekilde kendisini 14,5 yılda amorti edebiliyor. Şöyle bir durum var ki proje bitiş tarihi Aralık 2012, ben o tarihe kadar kirada oturmaya devam edeceğim. 48 ay vadeli almak durumundayım. Bu durumda peşin olarak 105.000 tl yerine 4 senede toplam 142.000 tlye mal olacak. Bitmiş bir ev tercih etmek de bir çözüm ancak yeni yapılacak evlerin mevcut projelerden daha iyi olduğu da bir gerçek.İlgili proje ile dikkatimi çeken bir başka husustan daha bahsetmek istiyorum. İstanbul büyükşehir belediyesinin 1100000 planına göre bahsettiğim projenin yakınında mahalle olan büyük alanda "EBT" adında "Eğitim, bilişim, teknoloji" alanı olarak gösterilen bir bölge var. Bu 2011 de açılacak olan teknokentin haricinde bir başka teknoloji parkı sanırım. Bu yerleşke veya bahsettiğim plan ile ilgili bilmiyorum bir bilginiz var mı? Havadanemlak sitenizde baktım ama bahsettiğim bölgeye ait bir resim göremedim. Yazdıklarımdan içinde bulunduğum kararsızlık durumu sanırım anlaşılıyordur. Yorumlarınızı bekliyorum. Kolay gelsin.

Tebernüş bey iyi akşamlar sitenizi son 1 aydır düzenli takip ediyorum, benim sorum; varyap projesinden ev almak niyetindeyim fakat söz konusu ev firmadan değilde şahıstan olacak gibi... eve şuanda kredi çıkmıyor bizde bunun için biraz bekleyelim diyoruz fakat aramızda akit yapmak için satıcak olan kişi 370bin tl olan evin degerine 70bin peşin isteyip geri kalanını altına endekslemek istiyor. eve 6ay yada 12 ay sonra kredi çıkacağını düşünürsek bu kadar süreyi altına endekslemek sizce mantıklımıdır bu konuda siz ne düşünürsünüz_? bildiğiniz gibi bankalar evin yaklaşık %80 tamamlanmadan kredi vermiyor.( ev 1+1 ve yaklaşık 60m2 )

merhabalevent akatlarda bir daire icin emlakciyla anlastik ama tapu bilgilerine ulastigimizda 375000 tl ye satmak icin ugrastiklari evin 120000 tl olarak gosterdiklerini gorduk ve evi satin alan kisiler daireyi 8 ay once almislar. Biz emlagi satin alirken buyuk bir kismini morgage kredisi karsilayacagiz... asagi yukari 240000 tl sini... emlakcimiza tapuda bu degeri gostermemiz gerekir degil mi diye sordugumuzda bunun onemli olmadigini belediyenin bictigi rayiclere gore 130000 tl belirtmemizin yeterli oldugunu soyledi..bu bize mantikli gelmiyor...daha oncede ev satin almadigimiz icin prosedurler ilgili cok fazla bilgimizde yok bu konuda bizi bilgilendirirseniz cok seviniriz...

Iyi aksamlar Tebernus bey, Haramidereyi yatirim olarak nasil goruyorsunuz? Regnum, Solarkent vs var. Simdi Merihome inceledim.Yatirim amacli 1+1 dusunuyorum.brut 57 net 36 m2 ve fiyatlar 55bin den basliyor.Sirket kendi bunyesinde 36 ay vade imkani sundugu icin benim gibi yurtdisindakilere guzel bir imkan sunuyor?m2 fiyati ve sirketi nasil buluyorsunuz? Yeni bir sirket mi yoksa insaatta taninmis bir sirket mi? cevabiniz icin tesekkur ederim.