Selamlar.Değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için öncelikle çok teşekkür ederim.Silivri Alibey mh.de 5 yıl önce yatırım amacıyla aldığımız tarla güncel 15.000'lik planlarda açık ve kapalı semt spor alanları kısmına ayrılmış olan yaklaşık 500 dönümlük arazinin içinde bulunuyor.11000'lik planlardan sonra 1-Belediye kamulaştırma yaparsa gerçek piyasa değerinden mi ödeme yapar,yoksa sembolik rakamlarda olan emlak ver.asgari değeri üzerinden mi? 2-Kamulaştırma yapmayıpbizi yıllarca bekletebilir mi ? 3-Aynı değerde başka bir arazi mi verir? Her üç durum için de neler yapabiliriz,nasıl davranmalıyız? Teşekkürler...

sayın tebernüş kireçci bey,iki yıl önce yapılan bir apartmndan mütehitten daire satın aldım asansör ruhsatı alamadığımız için aprtmanımıza ruhsat alamıyoruz.asansör sürekli sorun çıkarıyor dişardan başka bir asansör fıirması getirtip onarımını ve bakımını yaptırmak istiyoruz benim size sormak istediğim konu yapılan bakım masraflarını yönetim mi mütahit mi karşılar.lütfen yardım edin bize teşekkür ederim.

Avrupa 3'ün rüzgarının sönmesine sevindim. O kadar kişinin umutla beklediği proje fiyatları ile uçuk. İlk günlerde satış ofisine çoğu meraktan saldıranlar sonrası durum sakinleşmiş.Hangi akla hizmet bu kadar yüksek m2 fiyatlarına daha temeldeki projeye insanlar para yatırır bilmem.Size de bir eleştirim var.Projede verdiği sözü tutmakla kurumsallık ile ve marka oturmuşluğu olur. Bu sözde marka satışa çıkacağı günü sürekli değiştiren satış öncesi uygun manzaralı yerleri yandaşlarına parselleten satışa cıkmadan satış fiyatı açıklayıp satışa çıktığında zam yapan sözde bir firma.Bu nasıl kurumsallık bu nasıl oturmul marka Allah aşkına. Bu konut piyasasına ciddi bir gözetim kurulu gerekiyor özellikle fiyat artışları ve m2 aldatmacaları konusunda. Sadece evi yapmakla olmuyor ,evi yapıyorlar ama sadece inşaatçı olarak kalıyorlar. Bu kadar kısa sürede bir kadar karar değiştiren insanları saf yerine koyan ve sözünü tutmayan bir firmaya talep de ilk günkü gazdan sonra düştü..İlk ve ikinci Avrupa projelerinde satılmayan konutlar varken bu projede elinde çok daha fazla konut patlar.Saygılar sunarım

merhabalar,benim merak ettiğim konu home-ofislerle ilgili. malum biliyorsunuz bir çok inşaat şirketi home-ofis diye 60-70m2'lik yerler satmakta. bunların neti genellikle 40-50m2 arasında. Bunların hem ev hemde ofis olarak nasıl kullanılacağını merak ediyorum. Ataşehir'de oturmaktayım. Kocam sizi takip ediyor. Bundan 2 yıl önce tutturdu my prestige'den ofis almak için 75 m2'liklerden.Zor durdurdum almaması için. Bakıyorum ve gittik beraber 350bin tl idi satış rakkamı. 550binden satmaya çalışan 2000tldende kiralamaya çalışanlar var ama sonuç pek yok. Benim anlamadığım 45m2 nette nasıl bir ofis olacağı ve hangi firmaların orayı dolduracağı? hadi psikolog yada tek doktor, dişci anlarım ama onlarda artık 5-10 beraber hareket etmek zorunda günümüz koşullarında. aydınlatırsanız sevinirim ben neyi yalnış düşünüyorum?

tebernüş bey merhaba,ben güneşpark ta oturuyorum ve yeni yapılan elite city de dün ev baktım,projeyi çok beğendim açık alanda hiç araba olmaması çok ilgimi çekti.projeye çok ısındım.bugun gidip almayı düşünüyorum.m2 fiyatları 2300 lerde.bnce bölgede yapılabılecek en ıyı projeyı yaptı şua inşaat.şimdiden başarılar.

verdiginiz bilgiler yardımlarınız gercekten bizim için çok onemli çünkü sizin gibi gercekten konusuna hakim objektif insanlar yok sizi rahatsız etmezsem bir soru daha yardım isteyeceğim Pazartesi gunü varyapa görüşmeye gideceğim ama yatırım için sizce dediğim proje iyi mı veya dragos royal towers,yada dragos royal Center veya exen İstanbul olarak bana yardımcı olabilir mısınız hangi proje sizce daha çok prim yapar biliyorum belli olmaz ama sizin düşünceleriniz nelerdir gercekten çok onemli

Mrb Tebernüş Bey. 6 aydır sizi sürekli takip ediyorum, çok faydalanıyorum. Emlak işlerini hiç bilmezken, son 6 ayda, büyük ölçüde sizden öğrendiklerimle, 10-12 yıllık birikimime yön veriyorum. 350 bin TL nakitime ilave, iş olarak önümü görebildiğim 2 yılda 150 bin TL borç ödeme kapasitemle, toplam 500 bin Tl yatırım potansiyelim vardı. Bu 500 bin TL ile, prim getirisi amaçlı, gelişme akslarından, düşük riskli ve riskimi dağıtarak yatırım yapmayı amaçladım. Gelişme aksı olarak Halkalı bölgesini seçtim. Düşük riski dolayısıyla da Emlak GYO projelerini tercih ettim. Bu kapsamda, \"Ağaoğlu My World Europe\" ve \"Avrupa Konutları Atkent 3\" projelerinden ilk çıkış fiyatlarından, kısmen kredili1+1 daire aldım. Bu alımlarımın ardından, 150-200 bin TL civarı bir yatırım daha yapacağım. Ancak bu yatırımımı, riskimi düşük tutma, gerektiğinde kredi borcumu kapatabilme amaçlı, hemen teslim daire almayı planlıyorum. Yatırımdaki amacım kira getirisi değil 2-3 yıl sonra sattığımda prim getirisi olması. Temapark, 25 bin kişilik Marmara Üniversitesi kampüsü, Marmaray, Avrupa Konutları 3 projelerine yakın, TOKİ 4.etaptaki 2008 teslimi konutlar için görüşünüz nedir? 3+1 m2 fiyatları 3+1\'lerde 1.300 - 1.400 TL, kira çarpanları 230-250 civarında. 2+1\'lerde ise m2 fiyatları 1.500 - 1.600 TL ve kira çarpanları 200-220 civarı. Civardaki yeni projelerde m2 ort. fiyatları 2.500 TL olup (Avr.Kon.) 2 yıl sonra tamamlandığında min. 3 bin TL olması beklenirken, TOKİ konutlarının da m2 fiyatlarının ort. 1.400-1.500 TL\'lerden 2 bin TL\'lere yükselme ihtimalini nasıl görüyorsunuz? TOKİ Kayabaşı\'nda m2 1.300 TL iken, Halkalı\'da Temapark gibi muhteşem bir projeye ve markalı konut projelerine çok yakın TOKİ Halkalı 4. Etap\'ta şu an için m2 1.400 - 1.500 TL size de cazip görünüyor mu?Selamlar

Tebernüş Bey, sanırım yönetim karıştığından dolayı Riva Projesi (ihalesi) mecburi rafa kalktı. Zira başkanın devam edip edemeyeceği bile meçhul. Duyumunuz varmı gerçekten ihale yönetim karmaşasından etkilendimi?

merhaba tebernüş bey. Ben 5 katlı bir binada kiracı olarak bulunuyorum.Dün bana kuveyttürk bankasından bahse konu dairenin ipotekli olduğu, kira bedeli olarak 100 tl olarak belirlendiği, bu bedelin de bankanın vermiş olduğu hesap numarasına yatırılması yazılı olarak bildirildi.Bu evin kira bedeli 350 lira.Ancak ev sahibi siz her ay 100 lirayı banka hesabına yatırın kalan 250 lirayı da bana elden teslim edin diyor.ev sahibinin ipoteki koyan kuveyt türk bankası haricinde ayrıca 250 lira elden almak istemesi yasal mıdır bu konu da benim izlemem gereken yol nedir yardımcı olursanız sevinirim. iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar , malumunuz mecidiyeköyün göbeğinde yükselen ve inşaası bitmek üzere olan Trump towers'ın projesi ortaya çıktığı dönemde , civarda konut sahibi olan çevre halkını fazlasıyla heyecanlandırmıştı. Neredeyse trump towers a sıfır denilebilecek nitelikte bira işçi evlerinde herhangi bir firmadan gelen teklif dahi bulunmamakta. beklentilerimiz boşamı çıktı sizin yorumunuz nedir bölgedeki konutların geleceği ile ilgili ?