Merhaba Tebernus bey normal ofis ile home ofis arasindaki farklari yatirim acisindan degerlendirir misiniz. Kira getirisi , kiraci bulma kolayligi , prim potansiyeli , satis kolayligi, masraflari bakimindan..Ozellikle kartalda adliye etrafindaki homeofisler ile normal ofisler icin Bir de siz olsaydiniz ofise yatirim yaparmiydiniz ve hangi tur ofis almayi dusunurdunuz Hizmetleriniz icin tesekkurler

250 metre arsası olan ve tamamı ticari alanda olan 3 katlı bitişik nizam tarzında yapılmış 30 yıllık binamız var tamamı daire tarzında yani 3 daire var ve bu yer şu an tam merkezde ve yıkılıp ticari olması çok müsait fakat bitişiğimizdeki bina diğer yanındaki binanın temeli 20 yıl önce kazılırken hasar görmüş daha sonra yalova depremindede çatlaklar oluşmuş yani o yapılan bina ilebenim binam arasında ve özellikle bu yapının benim binama dayandığı söyleniyor kimse benim binamı yıkmak istemiyor o binada 3 katlı , tbenim binam yıkılırken veya temel kazılırken kesin göçer diyorlar bina sahibide art niyetli binama zarar versinde yenisini yapsın diyormuş binam şu an boş ve yeni yapı yapıldığında iyi bir kira gelirim olacak fakat korkuyoruz bu bina göçer diye ne yapabilirim . teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Dumankaya Miks projesinden yatırım amaçlı Dükkan almayı düşünüyorum. Forumunuzda, alım yaparken kira getirisine bakılarak yatırımın yapılmasının uygun olacağını belirtmişsiniz. Ancak bölgede emsal olabilecek dükkan yok neye göre kira getirisini hesaplayacağız. Satış işlemini yapmaya çalışanlar, kendi kafalarına göre kira bedeli (85 m2- satış bedeli- 800000tl -getireceği söylenen kira getirisi- 6000 TL) koymuşlar ancak bu ne kadar gerçekleşebilir şüpheli? Bu durumda neye bakmamız gerekiyor. Risk alıpmı girmek mi gerek yoksa bekleyip görmek mi?

Merhabalar Tebernüş Bey, toki halkalı satışındaki daireler piyasa fiyatının biraz üzerinde satışa çıktı sanırım. halkalı satışına başvursam ve bir ihtimal (3+1, 300bin) konut almaya hak kazansam ve borcumu 2 yıl sonra kapatmak istesem; 2 yıl içinde 6 aylık memur maaş artışlarıyla(%4) beraber ödenen tutar:29bin geriye kalan tutar:285bin peşinat ve masraflar 36bin olarak hesaplandığında 350bin e ulaşıyo. 1.kalan tutarın bu şekilde artması biraz fazla gibi geldi bana. daha kısa zamanda ödeyebiliyor iken 240 ay borca girmek mantıklı olur mu? 2.erken ödeme indirimi her yıl yapılıyor diye bir bilgi doğru ise 2 yıl sonunda 285bin-55bin=230bin ödeyerek borcumu kapatabilir miyim? kapatabilirsem toplamda 295bine mal olucak doğru mudur? 3.erken ödemek istediğimde ekstra maliyet yada ceza oluşuyor mu? 4. 6 ay sonra elime geçecek olan 200bin lirayı düşünüp halkalı-toki satışına katılarak erken ödeme ile avantaj elde edebilir miyim? 5. yoksa 6 ay daha bekleyip sıcak para ile mi hareket etmem daha mantıklı olur. 6. varsa tavsiyeniz çok önemli benim için. biraz aklım karışmış durumda şimdiden çok teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernus Bey.. Ataturk havalimaninda calisiyorum.elimde yaklasik toplam degeri 400 000 tl olan gayrimenkullerim var ancak ben bunlari satarak iki adet daire satin almak istiyorum.birisinde kendim ikamet edecegim ve digerinide kiraya verecegim. ancak satacagi dairelerden birisinin kirasi 600 tl oldugu icin kira gelirinin en az 700 tl civarinda olmasina dikkat edecegim. bunlara gore onerileriniz neler olabilir.. ozellikle solarkent regnum ve ntowers ucgeninde.

Sayın Tebernüş Bey,size sormak istediğim bir konu var.Biliyoruz ki Atakentte lüks projeler yükseliyor fakat anlamadığım konu buradan filizleniyor.Atakentte ne kadar lüks proje olursa olsun Halkalı Merkez Mahallesinde ise çarpık yapılaşma var.Nasıl bu kadar lüks konut projelerinin arasında bu kadar çarpık yapılaşma olabilir?

Tebernüş Bey Merhaba; İstanbul Lounge 1 projesinden 1 +1 daire aldım. Herşey çok güzeldi. İyi bir şekilde teslim ettiler. Fakat zamanla bazı malzemelerde sıkıtı oldu. PVC olan kapı şişme yapıp ayrıldı. kışın dış cepheden içeriye yağmur suyu sızdı. Boya kabarma yaptı. bu gelişmeler hoş karşlılanabilir. Hata herşeyde olur. Fakat firmayı 4 aydır arıyorum bu sorunları dile getiriyorum kimse geri dönüş yapmıyor. Hiç bir ilerleme alamıyorum. Ayrıca tapumuzu bir türlü vermiyorlar. konu hakkında çağrı merkezininde site yönetiminde hiç bir bilgisi yok. en son nisan ayında verilecek dendi sonra mayıs oldu , haziran ayını sormadım bile. İskanda bir sıkıntımı var? Sizce nasıl bir yol izlemeliyim? bu sürecler her firmada yaşanıyor mu? Noter aracılığı ile ihtarname göndermeyi düşünüyorum. Sizce mantıklı? teşekkür ederim.

kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir,kat irtifakı tapusu olan dairemde kentsel dönüşüm zamanı ne gibi risklerim olabilir,dairem konutbirlik 1.kısımda

İstanbula yerleşecek olmamız nedeniyle 08 haziran 2013 tarihinde satış sözleşmesi ile g.menkul satın aıldık Şartta satışdan cayma durumunda %20 cezai şart var. Ancak İstanbul a tayin durumumuz ortadan kalktı dolayısıyla g.menkul edinimden vazgeçmek istiyoruz Yasal süre içinde vazgeçmemiz durumunda bu cezi şarttı ödemek durumundamıyız? Sözleşme noter onaylı bir sözleşme değildi Bizi ne şekilde yönlendirirsiniz?

Tebernüş Bey size sorum Sancaktepe mi Küçükçekmece mi hangi ilçemizin geleceği daha parlak hangisi daha hızlı prim yapıyor sizin desteğinize ihtiyacımız var . Teşekkürler...