2000 yılında arsa aldım bu arsaya 2009 yılında inşaat yaparak 28.04.2009 tarihinde kat irtifaklı tapu aldım 2013/7 ayında kat irtifaklı tapumla satış yaparsam ( yapı kulanım izin belgesi yok ) 5 yıllık muafiyetten yararlanabilirmiyim

2003 tarihinde almış olduğum arsaya 4 adet dubleks villa projesi çizdirttim. önce kendim yapıp satmak istiyordum ama sonradan fikir değiştirip bir mutaahitle %50 anlaştım. inşaatların yapımı sözleşmemiz vadesinde devam ediyor,sorun yok.sorum şu;inşaatlar mart 2014 de teslim olacak hayırlısıyla.bana düşen 2 adet viiladan birinde kendim oturacağım diğerinide satacağım.bu satışdan dolayı bana vergi ile ilgili ne gibi yükümlülüklerim olacak?yani arsa değerim yüksek iken ben ancak iki villa alarak yaklaşık 50 bin tl lik bir değer artışım oldu.yani arsamı satsaydım 350 bin tl ederken inşaat bittiğinde iki villayı satarsam elime 400 bin tl geçecek.(sözleşmemizde inşaatın teslimine kadar(imar oturma iznide dahil tümü)tüm vergi kdv siğorta vs vs. mutaahite aittir.) ayrıca mutaahit de iki villasını satacak bu satışlardan dolayı benim bir vergi yükümlülüğüm varmı?cevap için şimdiden tşk ler.

merhaba tebernüş bey.öncelikle şimdiden iyi bayramlar diliyorum.benim sorum şu anda güneşli express 1+1 46m2 brüt 150 bın lıra.yanı m2 3200 lira.sizce lokasyon olarak ve fiyat olarak uygunmudur.proje bittiğinde yda 2-3 sene sonra kazanc sağlarmıyım.teşekkürler

ADNAN TAŞCI : Merhaba Ahmet Bey. Yaklaşık 1 hafta önce emlakçıdan 35.000 tl ye hisseli bir arsa aldım. Tapu masrafları emlakçıya ait olduğu için tapuda bedel 2300 tl gösterilmiş. Emlakçıdan diğer hissedarı bulması konusunda verdiği sözü tutmasını isteyince, bilmediğin şeyler var bir süre bekle diye yuvarlak bir cevap aldım. Sonra öğrendim ki diğer hissedarın şufa (önalım) hakkı varmış. üstelik 2 yıl da süresi ve 2300 tl'ye. Şimdi gayrimenkulün fiyatını pişmanlık beyanı ile 35.000 tl'ye yani gerçek değerine yükseltmek istiyorum. Ama ne tapu da, nede maliyede nereye dilekçe verip, ücretini nereye yatıracağımı bilen çıkmadı. Nereye pişmanlık beyenı verip ücreti nereye yatıracağım. Gayrimenkulün değerini gerçek değerine yükseltince ödeyeceğim vergiler de fahiş bir artış olur mu? Yardımcı olursanız çok mutlu olurum. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.. İstanbul Küçükçekmece göl kenarında 3+1 100 m2 en az 35 yıllık 6 katlı bir binada dairemiz var..Geçen yıl birkaç emlakçıya satılık ilanı verdik ayrıca internet üzerindende ilan yayınladık fakat satamadık..Bu yıl eve talip olup almak isteyenler var ve geçen yıl satılmayan rakamdan daha iyi hata bayağı bir fiyata..Kanal istanbul projesimi yoksa Küçükçekmece civarında yapılacak bir projeden dolayımı bu artış..Evi satmamız mantıklımı beklemekmi gerekiyor..Bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim..

Ankara İncek'te çok sayıda yeni konut projesi yapılıyor. Yatırım için içlerinden hangisinin kira çarpanı düşüktür? Teşekkürler.

Afedersiniz çok şey yazınca asıl yazmam gerekeni unutmuşum ben yatırım için alacağım elimizdeki para 150.000 civarı her geçen gün enflasyonla eriyor. .Yatırım için kayaşehir başakşehir çevresindeki( emlak gyo toki lansmanı yapılmamış projeler mi) yoksa bir anda ortaya çıkan bu proje mi(kiptaş) desem.. Teşekkürler..

Tebernüş bey selamlar, Emlak Konut, TOKİ VE KİPTAŞ evlerinin son projelerindeki fiyatları malumunuz. Bu fiyat seviyesinde bile talebin çok yüksek olduğunu görüyoruz. Yakın zamanda alt gelir grubuna yönelik de projelerin olacağı beyan ediliyor bu kurumların. Peki bu fiyatlardan bu talep gerçekleşiyorsa, ucuz konutlara oluşacak talebi karşılayabilecekler mi dersiniz? teşekkürler

Bahsettiğim site yakınlarında kentsel dönüşüm olarak sadece metro yapımından dolayı yıkım olacağını duyduk arzların ise daha çok yeşilpınar çırçır mahallesi tarafında olacak gibi gözüküyor onun için bize değerli bir yer gibi geldi.

Basın Ekspress yolu üzerinde ayamama deresi ıslahı çalışmaları yapılıyor, muhtemelen Aralık ayında tamamlanacak ve yolun karşı şeridinde tekrar başlanacak.