gebzede yapilacak isyerleri nezaman baslayacak?

Almak istedigim eve banka tarafindan expertise gonderildi fakat eve yasal değer bicilmemis gercek degeri 225.00 bicilmis daha once ayni blokta yasal deger biçilmiş gercek degeri ile birlikte 225.00 olarak bankacim genel Müdürlüğe emsali var elimizde ayni apt. Daha önce kredi verdik diye mail atacam raporlarin ikisinide dedi sizce sonuç ne olur ne yapmam lazim simdidwn tesekkurler...

sayin tebernüs bey, öncelikle bu hizmetinizden dolayi tesekkür ederim. Bende arsa ve arazi yatirimi yapiyorum. Size olan sorum, 3 tane yerim var ve bunlari ortalama 1 yil önce aldim, ve asagi yukari yaklasik ayni rakamlara aldim. Ve suan bir ihtiyacimdan dolayi 1 tanesini satmam gerekiyor. Ama malum piyasalarda kötü . Tercih konusunda yardimci olursaniz sevinirim. 1 hadimköy köy merkezinde cadde üzeri ticaret+ konut imarli. 2 b.cekmece tepecik türkoba merkezde tarla (imar yoktu suan meclisten gecmis ) 3 yeni yapilan silivri cezaevinin kapisinin karsisinda tarla. Tesekkürler.

mevcut ruhsatlı binaya çatı katı ilavesi ile ilgili imar affı konusu varmıdır varsa ne yapmamız gerekir

ssilivrinin bir köyünde arsamvar tapu köy tapusu yani muhtar senedi edrafındakıler tapularını almış ben alamadım zaman aşımı olurmu nasıl alırım tapu almadan köy evi yapabilirmiyim teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey;Nasılsınız umarım bizim gibilerin sıkça sorularından rahatsız olmuyorsunuzdur.Sorum şu benim ınnovıa 1 beylikdüzü bir dairem var eylül sonu teslim edilecek.Burada daimi oturmak için tercih edebilirmiyim.Şu an z.burnunda oturuyorum.Biraz acaip bir soru ama sosyal yaşam bakımından bir karar veremedim.ve sizede danışma isteği duydum.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, size bir sorum olacak.Ben Gayrettepe'de çalışıyorum.300.000TL civarı bir bütçem var.bugün Tem-Avrupa konutlarına gittim.Pek fazla daire kalmamış,kalanlardan 2 1 daireyi bu elimdeki birikimle almayı düşünüyorum ve aynı zamanda ilerisi için bu daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum.Sizin alternatif bir fikriniz var mı?Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

iyi çalışmalar.sorum emlakla pek alakalı değil ama sizin yazılarınızı takip ettiğim için sormak istiyorum.Küçükköy de valide suyu,avrupa konutları tem ve finanskent aynı bölgede yapılıyor.yaklaşık 5000 konut.sizin yazılarınızda finaskentin yanına vakıf gurabanın hastane ve üniversite yapacağını okudum.bu kadar yogunluğu alibeyköy , yeşilpınar ve tem yolunun nasıl kaldıracağı hiç düşünülüyormu acaba.alternatif ulaşım olacakmı.metro yada tramvay projesi varmı.hepsi nitelikli konut oldugundan sanırım sadece avrupa konutları tem den sabah 08-09 arası en az 2000 araç çıkar diye düşünüyorum.iyi çalışmalar

Tebernüş Bey.İyi akşamlar. Fiyapı'nın Bahçeşehir projesinin sektördekiler tarafından bu maliyetlerle yapılamayacağını, firmanın zarar edeceğini belirttiklerini ifade etmişsiniz. Bende bu projeden 1 1 daire satın aldım. Ama projenin tamamlanmasını görmek bakımından kısmi peşinat teslimde bakiye seçeneğini tercih ettim. Ancak yaptığım araştırmalar firmanın bu projeden oldukça kar edeceği şeklinde. Çünki yapı kredi Koray bu arazide 780 daireyi metrekaresi 2.500,00.-TL'den ortalama 90 - 184 m2 olarak daireler şeklinde satışa sunmuştu. Ortalama m2'yi 125 kabul edersek toplam hasılat ( 2.500 * 125 ) * 780 daire = 243.750.000.-TL etmekte. Fiyapı'nın emsal yoğunluğu ve daire sayısı fazlalığıyla hesaplama yaparsak ise 3160 daire, 950 ortalama fiyat, ortalama metrekareyi de 110 olarak kabul edersek ( 950,00 * 110 ) * 3160 = 330.220.000 TL olmakta . Toplam ciro Yapı Kredi Koray'a göre yaklaşık 90.000.000.-TL daha fazla. Keza buna Ticari Alanların satışı dahil değil. İnşaat maliyetleri açısından bakarsak 2009 yılı Bayındırlık inşaat m2 maliyeti 400 Tl, Büyük firmalar için bu maliyet 300 TL'yi geçmez. Buna göre 110 m2 ortalamalı 3160 dairenin maliyeti 400 TL'den 139.040.000 TL eder. 40.000.000 TL arsa parası 20.000.000 TL ruhsat ve sair giderler hesaplanırsa yaklaşık 200.000.000 TL gibi bir rakam toplam maliyet olur ki bu rakam firmanın enaz % 50 kar etme potansiyelini gösteriyor. Birde firmanın 1 ayda yaklaşık 2000 daireyi peşin ya da % 30 - 40peşinatla sattığını düşünürsek yaklaşık 50-60 MİLYON TL'yi kasasına koyduğunu ortaya çıkarmakta. Yni firma Yapı Kredi Koray'â göre İNŞAAT yoğunluğunu, daire sayısını artırarak daha fazla kar elde etmiş gibi durmakta. Mesleğim avukatlık ama bu hersabı bir inşaat işiyle uğraşan borçlum yaptı ve firmanın oldukça akıllı hareket ettiğini söyledi. Bana da mantıklı geldi. Yukarıda yeralan bilgilere göre sizin görüşünüz nedir. Teşekkürler.

Milliyetteki ve buradaki yazılarınızda 2010 yılının istanbul için ucuz konut yılı olacağını söylemişsiniz. Birçok kaynak da 2010 da ev fiyatlarının artacağını söylüyor. Öncelikle şunu sormak istiyorum, büyük iki farklı firmadan 2008 yılında aldığım, inşaatı devam eden 2 stüdyo dairem var. (Kartalda) Şimdi ucuz konutlar yapılırsa benim bu daireler de kötü mü etkilenir? Yani zarar mı ederim? Yoksa gerçekten fiyatlarda 2010 yılında toparlanma olur da kazançlı mı çıkarım? Yorumunuzu rica ederim.