Merhaba, satın almak istediğimiz daire için banka expertiz raporu soyledir: "Projesinde numarataj bulunmamaktadır. Bu nedenle konum tespiti yapılamamış olup tarafımıza gösterilen taşınmaz projesine göre 100 m2 alanlı olup mahallen taban oturumundan itibaren büyüme yapılarak 115 m2 kapalı alan elde edildiği tespit edilmiştir. Belediye'de incelenen dosyada yapılan değişiklikler ile ilgili olarak herhangi bir karar olmadığı öğrenilmiştir." Numarataj için ev sahibi tapuda işlem baslattıklarını belirtti. Ancak metrekare konusu bize evi alırsak ne gibi problemler cıkarabilir. 1) Apartmanın yıkımına karar verirler mi? 2) Daha sonradan biz evi kredi alan birine satabilir miyiz? 3) Kat irtifakli olan bu daire, kat mulkiyetine gecebilir mi? 4) Bunun maddi cezası var mıdır, varsa ne kadardır? Istanbul'da bir cok evin metrekare konusunda aynı sorunu oldugunu, bankalarında kredi verdiklerini belirtiyorlar ama ne kadar güvenilir bilgilerdir bilemiyoruz.

Merhaba. Kiptaş sefaköy evleri 129 m2 daireler için güncel kira getirisi hakkında bilginiz var mıdır? iyi günler

Hocam.merhaba,bizim babadan kalma eski 3 katlı bir yerimiz var.Ev müstakil ve hisseli tapu.4 hisse var. Kentsel dönüşüm kapsamında bütün prosedürlerden sonra kredi almaya kaksak.Çevre ve Şehirçilik Bakanlı'ğı kredinin tapuya verildiğini bir tapunun bir kredi alabildiğini bununda 100.000 TL olduğunu belirtiyor.Şu andaki İmar izni dükkan +4 kat 8 daire çıkmaktadır.Hisse başına 2 daire gibi )Krediyi almak ,isteyen bir hisssedar (2 daireya göre 200.000 kredi neden alamasın. Tek katı yıkıp tek dairemi yapalım.Saçma bir kanun değilmi? Her dairenin ayrı tapusu olsaydı farklı olurdu deniliyor.Durum nedir? Tapuya kayıtlı her hissedar yapacağı kat için hisse oranın da (max 500.000 TL geçmeden )kredi alamazmı? 2-Bankalar krediyi bir hissedar çekse dahi diğerlerininde evrak ve imzaları gerek dediler.Diğer maliklerin parası var ise ve kredi ile alakaları yok ise onların banka ile ne işleri olabilir.Prosedur böyle mi? 3-Diyelim ki hersey halledildi kredi çıktı.Vergi muafiyetleri var deniliyor. İnşaat malzemeleri alınırken KDV ödenmekte Kdv den muaf olunacak mı?Olunmuyorsa Kdv muafiyeti neden yok. 4-Veraset le intikal gibi durumlarda ;veraset ve intikal vergisini vermemek için nasıl bir yol izlenmelidir. Sorularıma cevabınızı heyacanla bekliyorum.Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Oturduğum iskanı olmayan 20 dairelik bir apartmandan bir daire satın almayı düşünüyorum. Apartman 10-15 yaşı arasında. Faturalar her daire için ayrı olarak gelmektedir. Bu daireye banka kredisi çıkma sansı varmıdır acaba ?

Hayirli günler, kisaca bi sorum olacakti. Esenyurtta fiyapi esensehirin yakinlarinda bir yerimiz var. metrekaresi 1000-1200 tl arasi gidiyor. Sizce oralar daha degerlenirmi, yoksa cikacagi kadar cikmismi dersiniz?

Merhaba, Öncelikle sitenizdeki bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Sorum almayı düşündüğüm bir daire ile ilgili, Çiftahavuzlarda istediğimiz lokasyon ve sokakta 3 katlı bir apartmanın 3.katını (iki sokağa bakan köşe daire) 420.000.TL ile anlaşmak üzeriyiz. Daire banka kredisine uygun ve kat mülkiyetli tapulu.1973 yapımı.Kira getirisi 1.600-.-TL. (Kira çarpanı: 260.). Brüt: 130 m2. İleride (5 yıl içerisinde) Yanındaki benzer 3 katlı 4 blokla beraber müteahhide verilmesi söz konusu olacağını ve arsa birleştirmeyle beraber (toplam:3.500.m2) %25 civarı bir emsal artışı olabileceğini düşünüyorum. 1.sorum bu alımla ilgili düşünceniz nelerdir? 2.Sorum: Kat mülkiyetli tapuda yazan 1000/16250 ne demek? Burdan arsanın 1/16 hakkı gibi algılıyorum. Yalnız apartmanda toplam 20 daire var (Yalnız bu dairelerin m2'leri farklı.) En büyük olandan biri bizim ilgilendiğimiz. Dolayısıyla bu daireyi alarak mevcut arsanın veya kat karşılığında müteahhide verildiğinde diğer 20 apt. sakinine göre 1/20 yerine, 1/16' hakka mı sahip oluyorum. Düşüncelerinizi paylaşabilirseniz sevinirim.

şahıntepede arsamız var burası kamulaştırılacakmış bu nasıl oluyor hakkımızı verirlermi bizi mağdur ederlermi beni aydınlatırsanız sevinirim

gürsel bey merhaba benım sıze sormak ıstedıgım bır soru var cevaplarsanız çok memnun olurum şimdiden teşekkür ederimbenım altındagda evım var 3 katlı 177 metre kare arsası var oraya tokı gırecek dıyorlarkı tokı 3 bırını tokı alıyo arsanın kalanına ya borçlandırıp daıre verıyo yada çok çüzü bır rakam arda payı olarak verıyor dogrumu merak edıyorum sızden cevaplamanızı rıca edıyorum

Merhaba; Vakıfbankta çalışıyorum ve bize bazı bölgeler hakkında bilgi toplamamız söylendi.Benim şu an araştırıcağım bölge Zekeriyaköy.Bununla ilgili olarak sizden bilgi isticektim mümkünse. Zekeriya köyün gelişim süreci nedir ? Yapılıcak olan projeler hakkındaki son durum nedir ? Proje yapılabilmesi için uygun bir yer midir ? Yatırım için ne kadar doğrudur ?

Tebernüş bey merhaba, Zeytinburnunda daire fiyatları uçmuş durumda. 20-30 yıllık döküntü yerlere 200.000 TL istiyorlar. Nasıl ev sahibi olacağımı bilemiyorum. Halkalı ve küçükçekmece tarafında biraz daha uygun görünüyor. Sizce bu lokasyonlardan deprem öncesi evlere mi bakmalıyım yoksa beylikdüzü esenyurt tarafında aynı fiyata sıfır daireler mi mantıklı. (sefaköyden ötesi işime ve aileme uzak kaçıyor) Maksimum bütçe 150.000 TL teşekkür ederim.