selam, tebernüş bey filife da havuz yok diyorsunuz sanırım yanılıyorsunuz çünkü hem kapalı hemde açık havuz var bir her daireye kapalı otopark var.bne bunun satış ofisine de sordum.ordakiler fikretbey öyle düşünmüş dedi bende neden tower da sadece recidence havuz var da diğer dairelere yok dedim yeterli cevap alamadım. ayrıyetten filife sitesindede projede yazıyor. oysa filife fi tower dan daha uygun fiyatlara satıldı.

Tebernüş abi fiyapı gibi benim sorularımdan da sıkılmış olabilirsin ama nolur yasak getirme bana.Kafam hergün biraz daha karışıyor.Elimdeki seçenekler azaldıkça paniğe kapılıyorum.Bakış açım değişiyor.Şimdi ben geçen haftalarda Ak N Merkez ve ukra city(görsel değildi proje ama çizimdi henüz) projelerini incelemiştim.Eşim özyurtlar bense ukra dedim(karar benden çıkar pek karışmaz AllahtanP) fakat şimdi düşünüyorum aslında bnm istediğim planı yansıtan ukradan çok ak n merkez ukraya yönelmemin ilk sebebi hmn yanında okul olacak olmasıydı diğeri de esenyurt bölgesini bilmememe rağmen bana şuan yaşadığım yeri çağrıştırıyor olmasıydı.Siz yaşadığım yeri biliyorsunuz bahsetmiştim Esenyurt ve burası aynı tarz bir yerleşim bölgesi mi?Çünkü düşününce şunun farkına vardım benim hayalimde 35 40 katlı bir ev asla olamazdı yatak odaları küçük diye bundan önce bir sürü projeyi beğenmedim e 5e yakınlığı avantajıma değil bnm çünkü biz her yere kendi arabamızla gidiyoruz eşimin işi halkalıda ve kendi arabasıyla işe gidiyor bu durumda trafik dezavantajımız bile olabilir oysa esenyurt yol alternatifi daha fazla bir yerleşke daha önce n towers örnek dairesini de çok beğenmiştim sade ve şeffaftı eşyalarla göz boyanmamıştı bu durumda esenyurt konusundaki ön yargılarım sağlıksız karar vermme neden olmasın diye hafta sonu ukra projesini görmeye gitmedim.Ak n merkez cuma resmen satışa çıkacakmış örnek daire bitmek üzereymiş orayı da görmek istedim.Esenyurt nasıl bir yer?Bana yardımcı olabilir misin abi?

Merhaba tebernus Bey.Evet ayrintilar oenmlidir,bu dogrulturda ben simdiye kadar yaptigim tum alimlarimin ayrintisinida vermek istiyorum...alinmisin kotusu olmaz-).Ben sizin dusuncelerinizi cok onemsiyorum .Once arsadan basliyayim.2007 temmuzda 320 m2(m2 si 17 lira civari)arnavutkoyde arsa almistim(imarsiz).Evet hala cok riskli buluyorum arsa konularini ama alimi guvenli ellerde yaptigim icin endisem olmamisti.simdi mumkun dgeil tabiki firladi fiatlar,daha cok almadigim icin pismanim.Ama arsa isi bitti;-).2010 yili basindada her turlu donanima sahip bir sitede 195 m2335 bin e bir ev sahibi olmustum kurtkoyde.en sonda sizinde bildiginiz gibi ucak saymaktayim yeni minik evim icin-)...bence birazcik m2 fiati yuksek olmakla birlikte bunu cok onemsemedim cunku onceki evim ve yeni evim cok yakin komsu oldular-),en azindan bosta olsa kiracilida olsa ,ev takibi acisindan iyi bir sye yaptigimi dusunuyorum.sonucta buda cok zor bizler icin kumandamiz yok malesef-).Evet evet alinmisin kotusu olmaz-)),yinede sizin degerlndirmeniz beni mutlu eder.umarim atladigim bir sye olmamistir.Cok tesekkur ederim verdiginiz emekler icin...

Tebernüş bey selam ,ikitelliorg.com ikitellinin dünyaya açılan penceresi bu web sitesi bize ait ikitelli ile ilgili en kapsamlı ve en eski site ,siteyi inceleyin beğenirseniniz ücretsiz bannerinizi koyabiliriz.Sizin bize ve vatandaşa yaptığınız bunca fedakarlığa karşılık nacizane size bir katkımız olursa seviniriz.

Merhabalar şimdiden iyi seneler diliyor ve adapark ın 1,5 aylık resimlerinin guncellenmesini beklediğimizi anımsatmak isterım editör arkadaşlarınıza) Sevgiler

Tebernüş Bey iyi günler, öncelikle 2011 yılını sevdiklerinizle sağlık ve mutlulukla geçirmenizi dilerim.Kürşat Tuncel'in Ağaoğlu'ndaki görevinden ayrılacağına dair haber ilgimi çekti.Sene başında yatırımcılara hitap edebilecek, finans bilgisine sahip iddialı bir ekip kurduğuna dair haberler okumuştuk, açıkcası bu durum bir satış temsilcisi olarak beni etkilemişti,iyi bir düşünce ve vizyon olarak görmüştüm.Ayrılık sebebi konusunda bizimle paylaşabileceğiniz düzeyde bilginiz var mı?Kurulmak istenen sistem ve ekip bana başarılı olur gibi gelmişti, o nedenle bu derece merak ettim.İyi çalışmalar dilerim.

Aykosanda 6 ay önce 228 m2 brüt kullanım alanlı bir atölye aldım, metronun ne zaman faaliyete geçeceği ile ilgili bilginiz var mı ve ayrıca metro çalışmaya başlarsa bu bölgedeki fiyatlarda ortalama yüzde kaç prim yapma potansiyeli var, bu bölgenin değerlerinin tam anlamıyla oturmaya başlaması uzun sürer mi ?

Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt fikirlere sahibim, kader böyleymiş.. öncelikle malesef gene yanlış anladığınız yeri toparlayayım, ben size; siz a dediniz o yüzden siz x siniz demedim.. ben size siz x iseniz a, y iseniz b, z iseniz c denmiş dedim.. (p ise q) ve (q ise p) bileşik önermeleri eş değildir. Bu bilginin ait olduğu yere 'mantık' diyoruz.. Neyse ben kendimden emin olmakla birlikte bugün ağaoğlu ıspartakuleyi aradım, satış için 20 küsur konut kaldı dediler, yani yüzde 95 i bitmiş.. sonra gene sizin için avrupa konutlarını da aradım.. benim için önemli kısmına geleyim iki projenin de şu an satışta olan dairelerinin fiyatını, ilk günkü satış fiyatlarına böldüm.. çıkan sonucu 100 ile çarptım.. burdan çıkan sonuçtan da 100 çıkardım.. karşıma yuvarlak hesap ağaoğlu için 40, avrupa için 10 sayısı çıktı.. yani ilk fiyatlarına göre yaptıkları primin yüzde payı.. satış oranları ve prim oranları tabi ki doğru orantılı çıktı. Çünkü o kadar parayı bir yere gömen insanlar da mutlaka benim gibi hesap yapıyordur. Benim için 3 5 ayın hesabını yapmak bu platforma ne katardan ziyade, bana ne katar o daha önemli. Buradaki insanlar Tebernüş Bey'e birşey katmaktan çok, Tebernüş Bey onlara ne katar onun derdinde. Bana derken, burada müşterialıcı sıfatıyla yazan herkes için de öyledir bu. Haa uzun vadeli derseniz, ileride Tebernüş Bey'in aklındakileri birisi uygular da ıspartakuleye canlılık gelir de daire fiyatları metrekarede 4000 i bulursa, burada sizin priminiz yüzde 100 olur, benimki yüzde 150 olur ki bu bana gördüğünüz üzere kısa vadede olduğu gibi uzun vadede de sizden çok şey katar. Şimdi olayın firmayla alakalı olmadığını göstermek için ters birer örnek vereceğim. Aynı matematiksel işlemleri avrupa konutları TEM için ve ağaoğlu 212 için yaptığımızda da, aynı döneme ve muhite ve konsepte denk gelmeseler de burada TEM projesinin çok daha cazip ve benim tarafımdan kaçırılmış olduğunu kabul etmeliyim. Bu 'kaçırmak' ,'cazip', 'fırsat', 'prim vaadi' vs söylemlerinin hepsinin altında yatan ilk unsur ilk çıkış fiyatıdır. Bu bağlamda her mesajımda fikrimi belirtmekten sakınmayacağım ki; soyak aparts (ilk fiyatlarıyla) yatırım açısından düşünelecek bölgedeki projeler arasındaki son sıradadır, avrupa konutları atakent3 ise gene bölge projeleri içinde sadece ilk çıkış fiyatları için tercih edilebilecek, yatırım için asla değil (önceki sitelerinden hazır kiracılı daha ucuza konut varken hele) ama oturum için, o da ilk fiyatlardan alanlara hitap eden bir projedir. En yukarıda verdiğim hesaplarla ayazmayı ne satış oranında, ne de prim oranında yakalaması mümkün değildir. Bunu ön görmek için akıllı olmaya gerek bile yok, satışlar başlar, kalabalık gider, bir kısmı döner ama ilk etap satılır, yüzde 20 zam yesin satışlar durma noktasına gelir. Bu konuda iddialı bile değilim, çünkü en başta dediğim gibi mantık yeterli. Önümüzdeki süreçte bu mesajları zevkle hatırlatırız.. Not Yazdıklarım platforma katkı amacı taşımamaktadır. Firmalara eşit mesafede bakan, her projeyi kendi çapında ve ederinde değerlendiren bir 'yatırımcı' denemesidir.

Abi uyku mu tutmadı yoksaa uyurken de mi cevap yazıosun)Tşekkür ederim ben de güvenini boşa çıkarmamaya çalışacağım)

tebernüş bey iyi akşamlar soyak apart halkalı projesinden stüdyo daire %30 indirimli fiyattan yatırım amaçlı 69500 tl sizce uygun bir yatırımıdır ufak taksitler ile brikim yapmak gibi......