Tebernüş Bey merhaba...Sizin aracılığınız ile Esenyurt bölgesinden konut alıp , bu meşhur inşaat durdurma olayı ile ilgili bilgi vereyim...Biraz önce bir Nazım Hikmet Bulvarı ve çevresinden geçtim.. Bu bölgede ne kadar inşaat varsa hepsinde çalışmalar devam ediyordu... Bugün bir ilk yaşadım.. Çin malı Uğur Dündar taklidi yaparak hem Fi yapı esenyurt ofisine hemde Fi tower beylik düzü ofisine uğrayıp satış temsilcilerine sordum konuyu sordum.. bakalım yine birinin dediği diğerini tutmayacak mı diye bekledim resmen.. hepsinin dediği inşaat ruhsatı alınmış ve devam eden projelerin bu karardan etkilenmediği , yeni alınacak ruhsatlar için problem olacağıydı... Bu zamana kadar ilk defa iki farklı Fi yapı çalışanından aynı konu hakkında aynı cevabı almayı başardım... ) Ama biliyoruz ki bozuk saat bile günde iki defa doğru yu gösteriyor.... )Saygılar....

Tebernus bey merhaba, bir kaç ay icinde Riva'da arsa alımı yapmak için istanbula uçacağım. Şimdi yada 45 sene sonra ev yaptırıp oturulabilinir bir yer olurmu aceba bölgenin alt yapısı hk ne söyleyebilirsiniz. Diğer sorum istanbulun eski merkezi bundan sonra deger kaybedermi malum İst dısında 10 numara projeler yapilior ve ınsanlarda çok rağbet gösteriyor. Bu gidişle 10 sene sonra merkezde kimse oturmaz gibime geliyor.

Zamanında birçok kişi soyak aparts için bu fiyatlarla satışa çıkarsa alan olmaz 2 kere 2 4 eder, akıl var mantık var demişti. Siz de soyakın başındakiler bu işi biliyordur, hesap yapmışlardır, o para kolay kazanılmıyor, onlar da en az sizin kadar akıllıdırlar, binlerce kişi başvurmuş vs diye nu tarz cevaplar vermiştiniz. Bugünkü sayı ve halleri ortada. Demek ki aklın yolu birmiş, çok da büyük konuşmamak gerekirmiş. Fransadan da, aydan da baksan değişmiyor ) Ben onların satış ofisinde yüzlerine söylemiştim bu fiyatlarla olmaz hemen indirin yoksa satamazsınız diye. Hatta zaman kaybetmemek için kayıt bile yaptırmadım, malzemeyi ve örnek daireyi görüp çıktım. Ağaoğlu firmasının yaptığı projelerin çoğundan ev aldık ama dedik ki 212 residence ötekiler gibi cazip değil, nitekim satışa çıktığı ilk günden tam 1 sene sonraki zam sadece yüzde 3 idi.. Atakent 3 için de yuvarlak konuşmayıp fikrimi önceden yazdım. İlk fiyattan satışa koydukları daireler az bi sürede satılabilir belki, ancak üzerine az bi zam yediğinde satışlar orada da durma noktasında gelir. Çünkü daha topraktan neredeyse tavan fiyata satıyorlar. (Benim için topraktan 2600 demek, hazırken en az 3000 e satıyorsun demek çünkü). Siz de bana gene firma o kadar ciro yapmışsa işi biliyordur vs vs diye cevap verdiniz. Benim işim firmayla değil projeyle bir kere. Düşüncenize tabi ki saygı duyarım. Yaptığınız hizmetler de (özellikle havadan) çok başarılı. Bunu şahsi bir tartışma olarak değil de fikir çatışması olarak almanızı temenni ediyorum. 3-5 ay sonra veya 1 sene sonra rakamlar ortaya çıkınca kimin haklı olduğu ortaya çıkar. Uzun vadede de tartışırız elbet. Ama ben diyorum ki 2 ayda 1800 konut satan (daha az konut yapıldığı için 1500 diyelim) ağaoğlu ayazma gibi konut satması imkansıza yakın. Soyak gibi 200 de de kalması imkansıza yakın. Bu iş herşeyin başında bütçe işi. Markaya, lokasyona, peyzaja, sosyal tesise ondan sonra sıra gelir. Kolay gelsin.

selamlar tebernüş bey. emlakla ilgili seçim sürecini sorun gibi gören yorumcular var.Bu hususta çok doğru bir yorum getirmişiniz.seçim emlak sektörünü sıkıntıya sokmayacak bende böyle düşünüyorum.Ancak altın savaşlar çıkaran kelleler uçuran altın emlak piyayasını sıkıntıya sokacakmı, gidişat sizin ordan bakınca nasıl görünüyor )

Aykosanda 6 ay önce 228 m2 brüt kullanım alanlı bir atölye aldım, metronun ne zaman faaliyete geçeceği ile ilgili bilginiz var mı ve ayrıca metro çalışmaya başlarsa bu bölgedeki fiyatlarda ortalama yüzde kaç prim yapma potansiyeli var, bu bölgenin değerlerinin tam anlamıyla oturmaya başlaması uzun sürer mi ?

Tebernüş Bey.. Esenyurt elbette değişim geçiriyor. Ancak sonuçta Beylikdüzü'de E-5 kenarında ve nezih bir bölge.. Bu durumda Esenyurt prim yapsa bile Beylikdüzü - Bizimkent bölgesi kadar yapmaz fikri yanlış mı? Sonuçta insanların birincil derecede önemsediği nezih bir çevre bana kalırsa.. Çevre nezih değilse, ultra lux de yapsanız, evin içinde metro da geçse biryere kadar değil mi? Öyle olmasa zamanında İlhan Karadeniz Story Residence 2'yi Bizimkent yerine , çok daha ucuza arsa alabileceği Esenyurt'a yapmazmıydı? Bana kalırsa elbette yapardı ama o zaman şuan 225bin den sattığı 1+1 daireleri o zaman bu fiyatlardan satamazdı. Sizce?

Sayın Kireçci, bu sene Ataköy 4 ya da 5. kısımda kısa katlılardan daire almak istiyorum. Fiyatları biraz pahalı gibi gözükse de ferahlık, yeşil alanlar, parklar vs. ve ulaşım imkanları bakımından bence dört dörtlük. ileride Ataköy'ün kentsel dönüşüm vs. gibi yenilenmesi mümkün olabilir mi? Ya da kat karşılığı imkanı olabilir mi?cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba .. bir konuda sizin de fikrinizi almak istiyorum. 1996 yılında esenyurt kıraç namık kemal mh. 13 000 m2 toplam alanlı hisseli bir tarlanın hissedarı oldum. Yalnız alırken kazançlı almadığım için bugüne kadar pek değer artışı sağlanamadı. hisse oranım 309 m2 bir emlakçıya fiyatı sordurttuğumda 40 -50 bin eder olduğunu öğrendim Arsanın oradaki eski dere yeni dere yoluna sınır olması. Beni tedirgin etiği için ne yapmam gerektiğini bilmiyorum. 11000 ölçekli revizyon uygulama imar planında taks 0,30 kask 1 hmax 12,50 ticaret konut alanındadır. Beklemekle kazançlı çıkarmıyım. Teşekkür ederim.

2010 yıl sonuna kadar uygulanan tamamına kredi imkanının kaldırılması ne gibi kötü etkilere neden oldu? Bu kötü etkileri de göz önünde bulundurarak BDDK'nın neden %100 kredi imkanını tekrar sağlamasını isteyebiliriz?

Tebernüş Bey kusuruma bakmayın beynimi okuyamadığınızı unutmuşum ) Proje ne aşamada ben 1 ay önce gitmiştim 1 blok 2.kata yapılmıştı.Sizi takip ettikten sonra korkar oldum bizdemi mağdur olucaz.(kiptaş geç teslimlerini duyduktan sonra)Bilginiz var ise bizlerle paylaşırsanız sevinirim.Teşekkürler.