antalya manavgat işçesine LC WAİKİKİ magzası açmak istiyorum bu konuda beni yönldirirseniz çok sevinirim.. saygılarımla

iyigeceler ben şunu ögrenmek istiyorum ev sahibi olmak istiyorum nereye baş vurmam gerekli tokiden lütfen bana yardımcı olun teşekkürler

Tebernüş bey, merhabalar. Beylikdüzü, Beykent'in en iyi iki caddesinden birinde internet ilanı iki bloklu siteye ait satılık daire ilanı için ilan sahibini aradım. Sitenin etrafındaki tüm emsal daireler min. 200 Bin TL civarı. 120 Bin TL istiyor. Dairenin arkadaşının olduğunu, Tapusunda sıkıntı olmadığını ve hemen satış yapılabileceğini söylemekte. Binaya 6-7 yıl önce kooperatif usulu başlanmış ve hala inşaatı devam etmekte. İlk müteahhit iflas etmiş ve inşaatı bir yıl önce yeni bir müteahhide devretmiş. İnşaat şu an kabası bitmiş durumda ve çalışma yapılmıyor durumda. Daire sahipleri, müteahhite işin ne zaman ilerleyeceğini sorduklarında, müteahhit sürekli şu gün, bu gün diyerek işi sürüncemede bırakmakta imiş. en son bu hafta sonu başlayacağı sözünü vermiş. Bu arada müteahhidin bazı daire sahiplerinden hala alacağının olduğu ve bunu tahsil edemediğinden işi sürüncemede bıraktığı söylenmekte. Bahsedilen iki blokta bazı daireleri ilk müteahhit, bazılarını ikinci müteahhit ve bazı daireleri de toprak sahibi satmış. Tapuların bir kısmında da ilk müteahhit ve toprak sahibi tarafından konulmuş şerhler bulunmakta imiş. Benim bahsettiğim daire sahibi, şerhi kaldırdığını, tapunun temiz olduğunu ve müteahhitden de sözleşme şeklinde temiz kağıdı alabileceğini söylemektedir. Sorularım şu şekilde olacak 1) Müteahhit, daire teslimi şeklinde sözleşme veriyor ancak dairenin ne zaman biteceği belli değil. 15 Bin TL masraf yapılarak daire oturulacak hale gelebilir 80 Bin TL düşük bir fiyata bu risk alınabilir mi? 2) Bu risk alınabilirse, daire sahibinden veya müteahhitden neler talep edilebilir, neler sorulabilir, neler istenebilir ve başka ne tür garantiler istenebilir? 3) Müteahhit, çevre düzenlemesi, asansör vs. dahil daire teslimi garantisi, sözü ve sözleşmesi veriyormuş fakat bunların şu an hiç biri yapılmış durumda değildir. İleride tekrar bunlarla ilgili bir para talebinde bulunurlar mı? 4) Elektrik, su, Doğalgaz vs. şu an bağlı değil. Bununla ilgili belediyeye veya müteahhide neler sorulabilir veya talep edilebilir? 5) Tapunun borçsuz olması (temiz olması) Müteahhidin, borcu yoktur yazısı (sözleşmesi) vermesi, daireyi anahtar teslim teslim edeceğini yazılı belirtmesi hallerinde ben, daha başka nelere dikkat edebilir, neler sorabilir, neler talep edebilirim ve hepsinden önemlisi bu riski alabilir miyim? İlgi ve cevabınız için teşekkür ederim.

iyi gunler tebernus bey nasilsiniz? benim yine bir sorum olacak size.. bugun emlak kulisi.com dan ozyurtlar Garden city 3 hakkinda satis ve teslim yazisini okudum.2+1 daire olculerini filan inceledim gayet iyi ama bu projenin yeri ulasimi gelecekteki prim durumu sosyal yasantisi hakkinda pek bilgilenemedim. sizden ricam siz neler dusunuyorsunuz (prim, ulasim, projenin gelecegi, sosyal yasam ve kira geliri gibi) garden city hakkinda tesekkurler..

mrb tebenüş bey oncelıkle ALLAH yardımcınız olsun bu kadar soruya cevap yaza bılmek bır erdem olsa gerek. esenyurt kıptaş 5 etap 95m sızce doğru yatırımmı ve metro gelecekmı oralara daha doğrusu değerlenırmı oralar beklemeye deyermı ALLAH yardımcınız olsun

slm ben size bir soru sormak istiyorum ben almanyada yasayan dul bir bayan olarak sivasta yapilan toki evlerden bende faydalnmak istiyorumm bu toki evelrinden bende faydalnabilirmiyim beni bilgilendiriseniz cok memnun oluurm saaygilarimla...)

Tebernüş Bey,Selamlar. Sizin siteniz üzerinden öğrettiğiniz kriterler çerçevesinde bir soru sormak isterim. 2001 yılında peşin ödeme ile 17.000 TL'ye aldığımız dairenin (135 m2, 3+1, havuzlu site 4.kat-2001 m2 alış fiyatı 126 TL) güncel fiyatı 170.000 TL civarı (ikinci el). Kira geliri de 750 TL civarı. Bu durumda güncel kira çarpanı; 226. 2002'den itibaren yıllık enflasyon oranları ile hesap yaparsam 17.000 TL 110.000 TL oluyor. Tabi banka faizi ile değil ama yaklaşık. Bu arada 4 yıldır da oturuyorum. Bugünkü kira bedeli ile 36.000 TL yapıyor. Anladığım kadarıyla karlı bir yatırım olmuş. Çok eski yatırımların kazancına yönelik bir yorum görmediğim için sitede sizin de değerlendirmenizi almak isterim. Saygılarımla. Nadir KARGI

alacağa mahsup yoluyla icradan 2katlı ev aldım.alt katın oturma ruhsatı var ve su aboneliği 'mesken'olarak bağlanmış.ancak üst katın inşaat ruhsatı oturma ruhsatına çevrilmemiş olmasına rağmen oraya da 'mesken'suyu bağlanmış.alt kat 1988,üst kat 1993 yılında yapılmış.belediyeye kendi adıma abonelik almaya gittim ama üst kat için 'şantiye'suyu bağlamaları gerektiğini söylüyorlar.halbuki yıllardır 'mesken'suyu ödenmiş.şimdi bana bunun bir yanlışlık olduğunu,evin de el değiştirdiği için bu yanlışlığı devam ettiremiceklerini sebep gösteriyorlar.imar planında yapılan değişiklik ile 2004 yılından önce yapılan yapılara oturma ruhsatı alıncaya kadar'geçici mesken aboneliği'veriliyor diye biliyorum.türkiye elektrik kurumu bize 'mesken'olarak elektrik bağlayacak.ama belediyeye kendimizi nasıl anlatıp ordan da 'mesken'suyu alabiliriz?belediye deki görevli memurlar da uğraşmak istemiyorlar ve böyle bir kanun maddesinden haberleri olmadığını söylüyorlar.izlememiz gereken yol ne olmalı?

merhaba Tebernüş bey,eston şehirin iyi bir proje olduğuna inanıyormusunuz?geç teslimler ve şirketin akibetinin ne olduğunun bilinmemesi hakkında fikriniz nedir yada bilginiz varmı? teşekkürler..

iyi ünler efendim ilk teşekkur ediyorum çok iyi siteniz varmen ezel tabriz şehrinden 2 sorum var zahmet değilse1- arap ülkeler istanbulda yatırımları ne durumda iyi mi ve hangı bölgelerde çok yatırım yapıyorlar2- istanbul 2012 ve 2011 de bir çok önemli spor organizasyonuna evsahipliği yapacak ve karardı sinan erdem spor salonunun yanıbaşında bir spor kompleksi yapıla acaba yapılmakta mı ve sinan erdem spor salonundan videolar görecekmiyiz?başarılar ve teşekkurler sizin sayenizde istanbulu çok iyi tanımaya başladık