merhabalar sayin kirecci. oncelikle yapmis oldugunuz hizmetten dolayi gercekten cok tesekkur ederim. denilebilir ki su internet medyasinda boylesine halka faydali ve tarafsiz yayin yapan bir site zor bulur. pekcogu sisirme ve ismarlama haberlerle dolu. benim soruma gelince; oncelikle ben avrupa yakasindan yatirim amacli bir daire almak istiyorum. maddi imkanlarima gore bu 1+1 olabilir ancak. fakat oyle residence tipi bir yere girip te fahis aidatlar da odemek istemiyorum. sizin yorumlarini^za gore basaksehir civari gelecekte oldukca prim yapabilecek bir bolge tabii metronun gelisine bagli olarak. ayrica otutulacak ya da alinacak sitedeki insanlarin kultur ve yasam aliskanliklari da onemli biliyorsunuz. bu kapsamda arastirma yaptigimda ozellikle oyakkent basaksehir on plana cikiyor. bu konuda sizin da fikrinizi almak istedi. ayrica ayni lokasyonda tavsiye edebileceginiz ya da suna da bir bakin diyebileceginiz baska projeler de var mi? degerli yanitiniz icin simdiden cok tesekkur eder saygilaraimi sunar basarilarinizin devamini dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey,Fiyapı'nın satın aldığı Garip Ada ile ilgili olarak yabancı talipleriyle görüştüğünü okumuştuk.Bilginiz dahilinde adanın satışı ile ilgili bir gelişme varmı acaba'Teşekkürler.

sayın tebernüş kireçci iyi bayramlar diliyorum.sitenizi uzun zamandır takdirle izliyorum.İşini doğru yapma hususunda iyi örneklerdensiniz. Anlayamadığım bir şey var.türk vatandaşlarının edindiği mülk üzerinde devleti saf dışı bırakma gibi bir husus ve hareket düşünüşülmez iken yabancılara satılan mülklerle ilgili neden bu kadar hassiyet pompalanıyor. Bunu ben biraz psikolojik buluyorum.benim anlamadığım genel bir fevkaladelikmi var. gerçekten halka hayali korkumu pompalanıyor. keza halk arasında bir şehir efsanesi yıllarca dolaşır." GAP ta araziler yabancılar tarafından kapatılmış " diye bu işin aslı nedir.?

Başta siz olmak üzere, yoğun emek gerektiren bu sitenin hazırlanmasında emeği geçen herkese çok teşekkür ederim. Tebernüş Bey; benim sizden ricam pek yakında kanunlaşacağını ve ardından da hızlı bir şekilde uygulamaya geçeceğini düşündüğüm sıkça bilinen adıyla "2-B arazilerinin" konut fiyatlarına etkilerini değerlendirmeniz. Özellikle de Göktürk ve Kemerburgaz bölgesindeki konut fiyatlarına nasıl bir etkisi olacağını düşünüyorsunuz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Sayin Tebernus bey,Seyrantepe stadinin havadan cekmis oldugunuz o muhtesem resimleri zaman zaman incelemekteyim. 37 yildir yurtdisinda yasamaktayim ve iyi bir Galatasaray taraftariyim. Rica etsem bana bilgisayarimda masa ustu olarak kullanmak uzere bir kac tane o muhtesem stadin resimlerin orjinal ebatlarindan gonderebilirmisiniz? Simdiden ilgi ve alakaniz icin tesekkur eder islerinizdeki basarinin devamini dilerim.Saygilarimla,Orhan Nuhoglu

Merhaba Tebernüş Bey,İstanbul'dayken sizi ve sitenizi ilgiyle takip ettim, krediyle iki ev alıp sattım bir miktar karım da oldu. 3 ay önce Ankara'ya taşındım. Yine sizin sitenizi takip ediyorum ama Ankara'ya çok yer vermiyorsunuz. Biraz daha yer verirseniz çok memnun oluruz. Hatta geçmiş haberleri de il bazında üst başlık altında toplasanız takip etmek daha kolay olur.Kolay gelsin..

Mardinin Yeni Mardin Bölgesine , "Babilin Asma Bahçeleri" Temalı Otel , yapılacakmıdır acaba? Saygılarımla......

Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Tebernüş abi müsadenle ukra city hakkında birşeyler söylemek istiyorum.Ukra city aylardır bu projeyi hazırlamış senin de dediğin gb çok havalı bir proje gerek reklam açısından gerekse barındırdığı özellikler açısından bugünde satışa çıkmış sanırım hatta sitemizde de polat alemderla şık bir reklamı bulunuyor bu kadar ince düşünülmüş bir projenin hala bir internet sitesi yok ukra inşaatın sitesinde tıklanabilecek bir sayfası yok bu nasıl bir mantıktır ya...Buna verdikleri cevap daha da içler acısı sayfamız yenilenecek ne diim artık aylardır çıkacak projenin her inceliğini düşündünüz de en önemlisi olan bunu mu düşünemediniz pesss diyorum doğrusu...

iyi hafta sonları dilerim.tuzlada arsam var.toki bu bölgeyi kamulaştırdı.şimdi ne olacak bize diremi verecekler yoksa paramı teklif edecekler.bizi aydınlatırsanız sevinirim.iyi günler.