merhaba Tebernus Bey, Yazılarınızda cok defa bahsettiğiniz kira carpanı ile ilgili dikkatimizden kacan bir konuyu sormak istiyorum.Kira carpanı olarak bahsettiğimiz degerler aslında hep brüt ,masraflar haric degerlerdir. Dogru oldugunu savunmuyorum ama son birkaç yıldır değişmiş olsa da 1 veya 2 konuta sahip kişiler kira gelirlerini beyan edip gelir vergisi odemezdi. Şimdi bu durum degisti ve denetimler arttıgı için bu vergiler ( minimum %15 ) ödeniyor. Ayrıca yeni gelir vergisi tasarısı kabul edilirse diger gelirlerinden dolayı (maas gibi) ödediği vergi %35 e kadar cıkan bir vatandas, konut kira geliri varsa onda da %35 ödeyecek. Ayrıca rayiç bedeller bu yıl cok arttıgı için emlak vergileride birçok yerde 2 katına cıktı. Sormak istediğim bu gelişmelerden ve artan masraflardan sonra brüt 200 kira carpanı olan bir daire yatırım için halen cazip kalacakmı? Daire fiyatları mı düşecek yoksa mülk sahipleri bu vergileri kira artışı olarak kiralayanlara mı yansıtacak kiracı değiştiğinde ve artışa ragmen kiracı bulabilirlerse. Görüşlerinizi paylaşırsanız çok menun olurum. Saygılarımla.

İyi günler Tebernüş bey 1+1 bu yıl içerisinde teslime edilecek projelerden önerebilir misiniz yada esenyurt gibi bir yerde daire almak mantıklı mı sizce aradığım fiyat 150000 tl ye 1+1 saygılarımla

Efendim bizler Çorum Toki Konutlarının 2008 yılında satmış olduğu Alt Gelir Grubundan daire aldık binamız 16 kişiden oluşmakta ve binamızın alt kısmındada kapıcı dairesi bulunmaktadır.Bizler kat sahipleri olarak henüz tapularımızı almadık rütin sabit aylık ücret karşılığında taksitlerimizi ödemekteyiz.Mevcut site yönetimi 2012/6.aydan sonra feshi yapılmış olup şuan herhangi bir kuruma veya bölgeye bağlı değiliz.Binamız olarak kendi çabalarımızla bir bina apartman yönetimi oluşturduk ve aylık masraf ve ihtiyaçlarımızı kendimiz karşılamaktayız.Zaten site yönetiminin istenilmediğine dairde yıllardır konutlarda oturan kişiler şikayet ve isteklerini defalarca belirtmişler bu nedenlede site yönetimi ayrılmıştır.Netice itibariyle bizlerin yaşam alanı içerisinde bulunan ve apartmanımızın alt kısmında yer alan kapıcı dairesi kiraya verilebilirmi böyle bir yetkimiz varmıdır kanuni olarak hakka sahipmiyiz konu ile alakalı sizlerden lütfen bilgi beklemekteyiz.

iyi gunler Tebernus bey Istanbulda markali projelere topraktan 1+1 ve 2+1 alip proje bitiminde satis yapip bundan gelir elde etmek niyetindeyim. Bu tarz bir isin kar marji nedir edindigim ve okudum bilgilere gore %20 civari bir rakama ulastim sizinde bilgilerinize danismak istedim tesekkur ederim.

Merhaba Ahmet Bey, Tapu devrinde ; 5 seneden önce alınan emlak devrinde kredi kullanılmasından dolayı meydana gelen kazancın vergilendirilmesi nasıl oluyor? Evimi 155 000 TL ye satıyorum. Tapum 3 senelik. Evin rayiç değeri 43000 TL .Alacak şahış en fazla ne kadar kullanmalı ki fark ödemeyelim? Teşekkürler.

Tebernüş Bey, İstanbul Anadolu yakasında yatırım amaçlı bir konut almayı planlıyorum. Bütçem maksimum 250.000TL dir. Evin oda sayısı ve metrekaresi çok önemli değil beklentim şu an için 800-900TL civarı kira getirisi (bitmemiş projelerden önereceğiniz varsa 1-1,5 sene kira getirisinden vazgeçebiliriz) ve 7-8 sene içinde istanbul ortalamasının üzerinde değer kazanabilecek bir lokasyon arıyorum. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler, Saygılar...

mrb.tebernüş bey sorum bu kiptaşhadımköy 3.etapta konut yapılanması var 84 m2 evler 96bintl ödeme planı taksitle 24 ay sonra teslimat var biz teslim aldıktan sonra ileride tabii borcu bitikten sonra burayı satabilirmiyiz ?yani bi nevi yatırım amaçlı sizce burası değerlenirmi?96 bine maloan evi 24ay sonra kaça satabiliriz ?benim şahsı bir evim yok orasıda bana uzak olduğu için mecbur satmak zorundayım cevap verirseniz sevinirim Saygılarımla

Mrb tebernüş bey merak ettiğim iki sorum olacak 1 - mustafa sarıgül 'ün ulaşım projeleri istanbulun ulaşımına çözüm olacakmı ne dersiniz... 2- havaray projesi hakkındaki düşüncenızı öğrenebilirmıyım metrobusten daha mı iyi olur ??

Merhabalar, 15 Mart 2013'te ev sahibinden daireyi kiraladım ve aramızda bunun için kira kontratı düzenledik ve kendisine 1 kira bedeli depozito ödemesini banka yoluyla gerçekleştirdik. Yaklaşık bundan 1 ay once de ev sahibi ile telefonda görüşüp anlaşarak kira artırımını sağladık fakat kontratı yenilemedik. Bu ayın başında da aksi bir durum yaşanmaz ise; ay sonunda daireyi boşaltmış olacağımızı aktardık. (Kontratta yazan süreye uygun olarak) Kira dönemimiz ayın 15.nden 15.ne olduğu için bu durumda kirayı 15 günlük ödememiz mümkün müdür? Ödediğimiz depozitoyu ev sahibi bize ne zaman iade etmelidir? Teşekkür ederim.

20.04.2013 tarihli sözleşmeli taşındığım evin sahibi sözleşme bitimine 10 gün kala emlakçı vasıtasıyla bizi arayarak ev sahibiniz evi satmak istiyor ara sıra eve alıcılar gelecek siz ne diyorsunuz dediler. eşim ile çalıştığımı ve müsait olmadığımızı bildirdik. Ev sahibi sözleşme bitimine 30 gün kala ihtarname göndermedi. bu durumda kira kontratı süresizmi oluyor ? bu durumda ev sahibi evi hala satabilirmi ? satabiliyorsa da evi göstermek zorundamıyız ? lütfen yardımcı olunuz cevabınızı bekliyoruz