2007 yılında bir bankadan 45000 tL konut kredisi çektim. Aradan bir yıl geçtikten sonra aynı krediyi yapılandırdım.Bu iki işlem esnasında banka toplam benden 3850Tl gibi astronomik bir para kesti.Ben mecburen o an kabullendim. Kredim 2012 yılında bitince tüketici hakem heyetinden başlayarak banka ile mücadele etmeye başladım. tüketici hakem heyeti kesilen miktarın yüksek olmasından dolayı bağlayıcı olamasa da benim lehime karar verdi. Ben 2012 aralık ayında tüketici hakem heyetinin kararı ile bankayı icraya verdim. Banka dan %17 yıllık faiz talebiyle birlikte 7260 TL toplam para aldım. Banka bir kaç ay sora bana asliye hukuk mahkemesinde para iadesi için dava açtı. Dosyamızı bakan, Emekli Bankacı bilirkişi benim haksız olduğum yönünde görüş belirtmiş. Bizde mahkemeden dosyanın taraflı incelendiği kanaatinde olduğumuz için dosyanın avukat hukukçu bilirkişi tarafından incelenmesi talebinde bulunduk. Kısacası sizden ricam bu konu hakkındaki düşünceleriniz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey. Eşimle beraber ev almak için internette araştırma yaparken isminize rastladık ve size danışmanın doğru olacağına karar verdik. 180.000 - 210.000 TL'ye Sancaktepe veya Kurtköy bölgesinde yeni yapılan , bitmiş veya yakın gelecekte bitecek projelerde daire almayı planlıyoruz. Amacımız hem oturmak hem de yatırım. Tabi konuya hakim olmadığımız için bu bütçe içerisinde projelerde ev bulmamız sizce mümkün müdür? cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Mehmet salih : Merhabalar . Bakirkoy 2+1 75 metrekare 180 milyarlik giris kat daireyi kentsel donusum ile yapsalar yapacak olan mutahite kac lira vermemiz gerekir . Oyle ya eski evi alip yeni evi bedava yapmazlar saniyorum. Hic bilmiyorumda belkide yapiliyordur :) tesekkur ederim cok sagolun.

meraba. benim sorum altıntınşehir ne zaman yıkılabilir belli bir tarihi varmıdır nasıl ögrenebiliriz, ve nereden ev verirler :/ yolumuz yok hizmet yok daha ne kadar çekeriz ki

Merhaba, kat malikleri olarak müteahhit bir firma ile anlaşarak 3 katlı apartmanımızı yenilemek istiyoruz. ancak şöyle bir sorunumuz var; üst kat sahipleri mevcut konumlarını korumak isteği içindeler çünkü konum olarak neredeyse anadolu yakasının tamamını gören önü açık dairelere sahipler. teklif veren müteahhit firmalar ise karlılıklarını gözeterek bu daireleri dublex yapmak niyetindeler ki arada bu işten kazanç sağlayacak şekilde kendilerine daire çıksın. en alt katta oturanlar ve giriş nedeniyle daha küçük dairelere sahip olanlar ise bir üst kata daha geniş dairelere çıkacaklar. her iki tarafında dairelerinin değeri yükselecek. bu durumda orta kat ilave para talebi içinde. aslında orta katta daha yüksek bir konuma erişmiş olacak. orta kat malikleri talebinde haklı olabilir mi? konumu gözeterek zamanında farklı bir fiyatla üst katı almış olan malikler, müteahhitin dublex teklifi nedeniyle orta kat maliklerine fark ödemek zorunda mıdır? değerlendirmeniz için şimdiden çok teşekkürler.

merhaba Tebernus Bey, Yazılarınızda cok defa bahsettiğiniz kira carpanı ile ilgili dikkatimizden kacan bir konuyu sormak istiyorum.Kira carpanı olarak bahsettiğimiz degerler aslında hep brüt ,masraflar haric degerlerdir. Dogru oldugunu savunmuyorum ama son birkaç yıldır değişmiş olsa da 1 veya 2 konuta sahip kişiler kira gelirlerini beyan edip gelir vergisi odemezdi. Şimdi bu durum degisti ve denetimler arttıgı için bu vergiler ( minimum %15 ) ödeniyor. Ayrıca yeni gelir vergisi tasarısı kabul edilirse diger gelirlerinden dolayı (maas gibi) ödediği vergi %35 e kadar cıkan bir vatandas, konut kira geliri varsa onda da %35 ödeyecek. Ayrıca rayiç bedeller bu yıl cok arttıgı için emlak vergileride birçok yerde 2 katına cıktı. Sormak istediğim bu gelişmelerden ve artan masraflardan sonra brüt 200 kira carpanı olan bir daire yatırım için halen cazip kalacakmı? Daire fiyatları mı düşecek yoksa mülk sahipleri bu vergileri kira artışı olarak kiralayanlara mı yansıtacak kiracı değiştiğinde ve artışa ragmen kiracı bulabilirlerse. Görüşlerinizi paylaşırsanız çok menun olurum. Saygılarımla.

İyi günler Tebernüş bey 1+1 bu yıl içerisinde teslime edilecek projelerden önerebilir misiniz yada esenyurt gibi bir yerde daire almak mantıklı mı sizce aradığım fiyat 150000 tl ye 1+1 saygılarımla

Efendim bizler Çorum Toki Konutlarının 2008 yılında satmış olduğu Alt Gelir Grubundan daire aldık binamız 16 kişiden oluşmakta ve binamızın alt kısmındada kapıcı dairesi bulunmaktadır.Bizler kat sahipleri olarak henüz tapularımızı almadık rütin sabit aylık ücret karşılığında taksitlerimizi ödemekteyiz.Mevcut site yönetimi 2012/6.aydan sonra feshi yapılmış olup şuan herhangi bir kuruma veya bölgeye bağlı değiliz.Binamız olarak kendi çabalarımızla bir bina apartman yönetimi oluşturduk ve aylık masraf ve ihtiyaçlarımızı kendimiz karşılamaktayız.Zaten site yönetiminin istenilmediğine dairde yıllardır konutlarda oturan kişiler şikayet ve isteklerini defalarca belirtmişler bu nedenlede site yönetimi ayrılmıştır.Netice itibariyle bizlerin yaşam alanı içerisinde bulunan ve apartmanımızın alt kısmında yer alan kapıcı dairesi kiraya verilebilirmi böyle bir yetkimiz varmıdır kanuni olarak hakka sahipmiyiz konu ile alakalı sizlerden lütfen bilgi beklemekteyiz.

iyi gunler Tebernus bey Istanbulda markali projelere topraktan 1+1 ve 2+1 alip proje bitiminde satis yapip bundan gelir elde etmek niyetindeyim. Bu tarz bir isin kar marji nedir edindigim ve okudum bilgilere gore %20 civari bir rakama ulastim sizinde bilgilerinize danismak istedim tesekkur ederim.

Merhaba Ahmet Bey, Tapu devrinde ; 5 seneden önce alınan emlak devrinde kredi kullanılmasından dolayı meydana gelen kazancın vergilendirilmesi nasıl oluyor? Evimi 155 000 TL ye satıyorum. Tapum 3 senelik. Evin rayiç değeri 43000 TL .Alacak şahış en fazla ne kadar kullanmalı ki fark ödemeyelim? Teşekkürler.