sayın tebernüş kirecçi. şahsınız ve siteniz görevlielerinin, sitenizi takip eden herkesin yeni yılını en samimi duygularla kutlarım. Tabiki sadece size iyi dileklerimi sunmak değil. 1-Ben prensip olarak her işin uzmanlaşmasını uzman yetkin insanlar tarafından anlatılmasını,irdelenmesini isterim. Bu husuta türkiyede ilkmi kesin bilmiyorum ama şu an itibari ile çok ciddiye alındığınızı öenmsendiğinizi ve dolayısı ile insanların siteniz ve şahsınızın birikimlerinden faydalandığını düşünüyorum. 2-Anlayan anlasın diye kısa bir şey anlatacam anlayan anlar; almanya da genel seçimler öncesi bir anket yapılmış, anketteki 2 soru şu a) halihazırdaki başbakanmı kazanır, b) muhalefetteki aday mı , bir türk işçiye soru yöneltilmiş, türk işçisi uzun bir nutuk çekmiş ben başbakan olsam şunu yapardım bunu yapardım.anket yapan kişiler hemen sağlık kuurmuna suç duyurusunda bulunmuşlar bu işçi akıl hastası olması lazım haddi ve uzmanlığı olmayan bir işle alakalı konuşuyor diye. Şimdi bunu şu maksatla yazdım.Bir site açılmış bu sitede emlak konusunda uzman ve görevli kişiler var. bundan isteyen yararlanır yada yararlanmaz ama siteyi sulandırmak isteyenlere lütfen izin vermeyin. çok bilen gitsin kendisi site açsın ve bildiği gibi yönetsin bu en doğal hakkıdır ama burda kimse genel seyrin düzenini bozmaya kalkmasın derim. herkese selam ve sevgiler sunuyorum

Tebernus Bey Merhaba, Haluk Cetinkaya Beyin son yorumununa bir yorumum olacak; Sn. Haluk Bey konuyu daha detayli arastirmaya basladiginiza cok sevindim, en azindan teknik sartnamelere bakmaya baslamissiniz, benim de istedigim bu... insanlari analiz yapmaya, arastirmaya zorlamak ve hicbirseyi pesinen kabullenmemek. En fazla 550 YTL/m2 dedim cunku evet sizin de dediginiz gibi teknik sartnamelerde 1. sinif yada muadili yaziyor ve somut bir marka, model yada urun koduna atifta bulunmuyor, ve ben de buna dayanarak 550 YTL/m2 dedim.. eger deseydi ki su marka su model iste o zaman cok daha yuksek bir fiyat tahmininde bulunabilecektim. Ancak dedigim gibi cok esnek yazilan ifadeler bana kaliteden odun verilecegi intibai birakti ve teknik sartnamede yazili olan 1. sinif malzeme dedim ve detaylarini vermedim, veremedim cunku spesifik hicbirsey yazili degil Eminim ki bu konu daha cok su goturur. Umarim Fikret Beye bu konu iletilir ve 1. sinif malzemeyi daha detayli tanimlayarak tum soru isaretlerini ortadan kaldirir. Cunku hem 1000 Ytl/m2'ye satacaksiniz hem de teknik sartnamede esnek ifadeler kullanacaksiniz, insanin aklina tek gelen sey kaliteden odun verilecegi ve bu sekilde malzeme maliyetlerinin asagiya cekilecegi. 2. konu olarak Fi-Yapinin satin aldigi arsanin bugunku degerine gore hesap yapilmali demissiniz fakat bugunku degerini de hic arastirmadan ornek vererek 10 sene onceki degerine gore bu analiz yapilmaz demissiniz... elbette yapilmaz fakat benim tavsiyem lutfen bu konuyu da teknik sartnameyi arastirdiginiz gibi arastirin... goruceksiniz ki sizin dediginiz gibi ilk satin alindigi tarihteki bedele gore arsa maliyetini hesaplamamisim... bu arsanin tum hikayesi ne imis, ilk kim almis, yarisini kaca ne zaman satmis sonra ne olmus vs. gibi ve hatta bu arsanin SPK denetimindeki bagimsiz Gayrimenkul Degerleme sirketlerinin hazirladigi raporlardaki expertiz degeri nedir.. bunlarin hepsini eger isterseniz www.kap.gov.tr'den Yapi Kredi Koray Sirketi ile ilgili duyurularda ve yine bu sirketin faaliyet raporlarinda, bilonco ve dipnotlarinda bulabilirsiniz. Anliyorum ki kizmissiniz fakat eger konulara gercekten katkida bulunmak istiyorsaniz lutfen biraz daha arastirin, arastirin ki kimseyi atip tutmakla suclamayin... Iyi gunler dilerim...

cerkezkoy buyukyoncalı yolu uzerınde 320 daırelık sıte yapılıyor brut 114 m2 daıreler60 000 ıle 70 000 cvarında teslımat 2 yıl sonra prım yaparmı tavsıye edermısınız.tsk ler.

merhaba. kiptasın yapmıs oldugu konutlarla kuzu grubun yapms oldugu divan residence konutları arasında kıyaslama yaparsak kiptas site yonetimi icin soylediklerinizi kuzu grup icinde degerlendirebilirmisiniz. cunku divan residence yonetimini kuzu grup yapıcakmıs. divan resindence projesinden 1 1 aldım. ne demek istedigimi yada sorumu umarım anlatabilmisimdir. yani pisman olurmuyum. tesekkur ederim

Fatma hanim ile Halik bey arasinda tartismalara girmeyecegim. Ama eklemek istediklerim var. Sektorun icinden biri olarak, biri 500tl/m2 altinda bir maliyet cikaracagim derse yanlis yere sapacak demektir. Fatma hanim'in yaptigi hesap mantikli. Gozonune almadigi sadece birkac nokta var. Elimizde elbette cevre ve bahcelendirme islerine ait projeler yok ama insanlara sonucta elit bir yasam (site etrafi cik, yurume yollari, kapali otopark) sozu veriliyor. Dolayisi ile bu maliyetler 500 liranin icinde dusunulemez. Ayrica daha evvel bahsettigim, 0 u pesin alip geri kalani teslimde odemek demek, Fi Yapi'ya binecek ilave bir finansman maliyeti demektir. Beton, demir'i pesin almak gibi bir sey de yoktur. Demir fiyatlari uluslarasi celik kartellerinin belirledigi fiyattir. Sizin alabileceginiz pesin demir sadece fabrikanin stok durumu ile alakalidir. Fabrika size en fazla 2-3 aylik sabit maliyet verebilir. Demiri alip deponuza da koyamayacaginiza gore (oksidasyon yani pas sorunundan dolayi) buna itibar etmeyin. Cimento'da da durum ayni. Diger beton elementleri ise daha oynak maliyetlerde (kum, cakil)tamamen akaryakit fiyatlarina bagli. Daha bugun benzine 20 kurus zam geldi. Maliyetlerin ucuzlamasini beklemek bence hayal. Kaldi ki 2010 dunya genelinde kucuk de olsa buyumeye isaret ediyor, bu ilk basta emtia degerlerinin (petrol, celik vs.) yukselecegine isarettir.Haluk bey'in sordugu "muadil" lafi biraz karisik. Firmalar su markanin su urunune kullanacagim lafina hicbir zaman girmezler. Cunku o marka kendinin tanimlandigini bilerek, istenen iskontoyu yapmaz. Bu yuzden her projede kullanilacak malzemeler yada muadili yazar. Bu insaat piyasasinda rekabeti oldurmemek adina gerekli bir durum.

merhabalar tebernüş bey serbest piyasa emlak piyasasını ve inşaatcığı 2010 yılı ortasında açılacağını ve 2004 yılındaki bi patlama olacağını sölüyor siz bu konu hakkında neler düşünüyosunuz. Saygılarımla şimdiden teşekkür ederim..

Terbernüs bey, Ahmet Korkmaz bey Sorulari cok gec cevapliyor ben 1 haftadir bekliyorum hala cevap yok sizi cok takdir ediyorum aninda Cevapliyorusnuz. Silivri Kiptas 2.Etap dan i daire aldik Yönetimi iyi olmadigina sonrada ögrendik ama olsun o Fiyata Site icinde öyle Daire alamazdik diyorum insaat cok agirdan gidiyor teslim tarihi cok gecikicek galiba Projede Market ve Okul var peki bu Okullar Milli Eyitime mi bagli ayri ücreti varmi bilginiz varmi efendim. Silivriye Üniversite kurulursa ufak Daireler kirada ve Degeri cok Prim yaparmi Efendim.

Kumlu Geçit Emlak Konukları Çerkezköyde 3 1 Doğal gazlı dairem var.Çerkezköy Narin Evlerinden 1 1 daire ile takas olurmu fark verilir mi. Mümkünse hemen cevap alabilirmiyim.İlginizden dolayı teşekkür ederim.Hemen cevap bekliyorum .Hayırlı günler.

Unkapanı zeyrek yokuşundaki ZEMBİLLİ ALİ EFENDİ'nin türbesi ne zaman bakıma alınacak. çok içler acısı bir durumda olduğunu gödüm ve tarifsiz üzüldüm. inşallah en kısa zamanda bakıma almanızı diliyorum. sevgiler...

merhaba tebernüş bey. biz bir projeden ev almaya karar verdik.yalnız alacağımız projeyi su havzası olması nedeniyle İSKİ onlara dava açmış ve davayı kazanmış. sonra proje sahipleri ise temyize gitmiş ve davayı bu seferde onlar kazanmış. şimdi soruma geliyorum. sizce böyle bir projeden ev almak doğru bir karar mı ileride sizce herhangi bir sorun yaşar mıyız. yaşarsakta ne gibi sorunlar yaşarız