ben küçükçekmece içkumsal mevkiinde arsa sahibiyim.1976 yılında sit ilan edilen bu yerde 33 yıldır koruma amaçlı planlar yapılmadı.ancak buralarda kean yeang denilen birinin projesi hayata geçirilecek deniyor.koruma kurulunun 2863/5226 sayılı yasanın 17. maddesi gereği plan yapılmadığından geçiş dönemi şartlarıda ortadan kalktı.arsama plansız bölgelerde imar yönetmeliğine göre uygulama yapılmasını kurula yazılı olarak sordum ancak ya kurulun da işine gelmiyorki bana halen cevap bile vermediler.bu talebimin kurulca karara bağlanması isteğimi ve kurulun vereceği kararı yargıya götüreceğimi söylediğim için olsa gerek.sayın kireçci sizi katıldığım sempozyumlarda dinleme şansına erdim.bana bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.saygılarımla

merhaba Tebernüş bey.size daha önce bahsttiğim Gebze Duraklı köyündeki 4 dönüm tarlama müşteri çıktı.1,5 sene önce 50 000 TL'ye aldığım tarlayı 79 000 TL'ye satıyorum.ayrıca yıllık 8000 TL ev kirası veriyorum.Biraz kararsız kaldım.Sizin görüşünüz benim için önemli olduğundan soruyorum.alacağım bu parayla daire mi alsam yoksa tekrar arsa yatırımına mı girsem veya işyeri falan mı alsam.bu anlamda kiptaş sefaköy evleri,yenibosna insapark,yenibosna ikebana işyerleri düşündüklerim arasında.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey sitenizi sık sık ziyaret ediyorum ve çok faydalanıyorum elinize sağlık. tek sıkıntı sayfalar biraz geç açılıyor.benim sorum şöyle olacak; zorlu center projesini bölge ve aldığı ödüller itibariyle çok önemsiyorum. Bu proje hakkında ne düşünüyorsunuz, ne zaman satışa çıkar, m2 fiyatı ne olursa alınır,ofis mi residance mı? 300 bin TL peşinim var zorlu mu yoksa yine de arsa mı dersiniz...kendinize çok iyi bakın lütfen...

Size sorulan tüm sorulara kibarlıkla ve sabırla verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederiz... ilgiyle izliyoruz sizi ve sitenizi... Sorum şu şekilde... Güneşli Evren Mahallesi ile ilgili bir fikriniz var mı? Gelişme potansiyeli vs... Çok güzel sıfır bir ev varda... 90 m2 yaklaşık 90.000'e bayıldık yani... Pişman olur muyuz alırsak???

Tebernüş bey, emlakkulisinin halkla ilişkiler kısmını buyuk ölçüde siz üstlenmiş görünüyorsunuz. Diğer yazarlar sizin kadar aktif değiller gördüğüm kadarıyla. Siz daha çok konutlarla ilgili yazıyorsunuz. Bunun yanısıra ARAZİ , GAYRİMENKUL HUKUKU ve diğer konularında da sizin gibi uzman ve siteye daha çok vakit ayırabilecek yorumculara ihtiyaç var diye düşünüyorum.

Tebernus Bey merhaba, Haluk Beyin yorumuna benim de bir yorumum olacak 1) Eger Turkiyedeki 70 milyon vatandas, koltugunun altinda Fi-SIDE projesinin mimari, statik, betonarme, mekanik, elektrik tesisat, hafriyat, dolgu, altyapi, cevre duzenleme projeleriyle dolasiyor olsaydi; Haluk Bey'e evet, cok haklisiniz; gercekten yuzeysel olmus diyecektim. Fakat kimsenin elinde bu projeler yok dolayisiyla da kimse detayli bir metraj cikartip maliyet hesaplayamaz. Zaten boyle detayli bir maliyet hesabi emin olun Tebernus Beyin web sitesindeki sayfalarca yeri kapliyacaktir. O yuzden uc asagi bes yukari diyerek m2 bazinda maliyet hesaplamaktan baska su asamada kimsenin caresi yok. Bu konuda Bayindirligin her sene yayinladigi rakkamlar var. Bu rakkamlara bakabilirsiniz. Bu isi senelerdir yapan insanlarin tecrubeleri var. Bu kisilerle gorusebilirsiniz. 2) Eskalasyon demissiniz fakat ya 2009'daki gibi 2010'da malzeme fiyatlari duserse? Kaldi ki bu siteden takip ettigim kadariyla Fi-Yapi beton ve demiri pesin olarak satin almis deniliyor. 3)Hadi diyelim ki elimizde detayli bir metraj olmadigi icin ben maliyet hesabinda 0 oraninda yanildim ve maliyetler yaklasik 700 YTL/m2 cikti, ne fark eder? Yine kar'dalar. 4) Proje muduru, muhendis vs maaslari gibi indirek maliyetler koyulmamis denmis fakat bu tur maliyetler "overhead" dedigimiz genel giderlerin icinde hesaplanir. Dolayisiyla sizin kasteddiginiz indirekt staf maaaslari vb overhead giderleri, benim bir onceki mesajimdaki genel giderlere karsilik gelmektedir. 5) Haluk Bey anladigim kadariyla bu isin icinde olan birisi, eger kendisinin somut ve detayli bir hesabi var mi, varsa bunu bizimle paylasirsa, biz de bunun uzerinden konusuruz. 6) Eger Haluk Bey, benim mesajimdaki en son parantez icinde yazdigim 400 milyon/40 milyon = 100 degildir, 10 eder deseydi kendisini tebrik edecektim. Dogrusu su olacakti 40.000.000 YTL arsa / 400.000 m2 insaat = 100 ytl/m2 olacakti.(1 metrekare insaat basina dusen arsa maliyeti.) Saygilarimla

sırkecı halkalı ıstıkametınde yenılenmesı planlanan ddy calısması ne zaman baslayabılır.bakırkoy tren ıstasyonunda ne gıbı degısım olabılır.sımdıden tesekkur ederım.tren ıstasyonu guzergahındakı konutlar nasıl etkılenır.

Silivri Selimpasa yogurthane mevkii 260 m2 anayol üzeri,kösebasi, üniversite ile karsi karsiya, 115.000,-TL Emsal %/100 Gabari9.50 ... iyi bir yatirim olabilir mi ? saygilarimla

H. Twins fiyatlari 1 1 67.00 185.000-225.0001 1 71.00 195.000-235.0002 1 95.00 255.000-325.000Tebernüs bey istediginiz fiyatlar böyle. Banka kredisi veya sirketin kendi imkanlariyle satin alma olanagi var. yarisini pesin istiyor geri kalani 60 aya kadar vadelendirebiliyor. Ne dersiniz arkadasinizin yaptigi insaati tavsiye edermisiniz ! iyi bir yatirim olur mu ? Ahmet Korkmaz bey günlerdir hicbir soruyu cevaplamiyor, onun yerine baska birisine sorularimizi yöneltebilirmiyiz ?sagolun

Efendim Arsa 600m kare 2parsel full deniz manzarali 2,5kat 2007 yilinda 60bin tl alindi bugun 120bin tl civarinda kriz de prim yapan bölge peki bi kac yila kadar sizce nekadar prim yapar sizce iyi bi yatirimi Gümüsyakaya Üniversite ve Liman kurulucakmis Villalik Arsalar sizce iyi prim yapiyormu