İktisap bedelinde yeniden değerleme oranında artış söz konusu mu 2017 de 140 bin tl beyan edilen iktisab bedeli 2018 için kaç tl dir

Beyefendi merhabalar, Biz bir dubleks daireye malikiz. Daire apartmanın en üst katından dubleks olup tapuda Kat irtifakı ve çatıda banyosu olan daire olarak geçiyor? Öncelikle bu dairede cam balkon yaptırırken bir sıkıntı ile karşılaşır miyiz veya diğer kat maliklerinden izne tabi miyiz? Bu diğer maliklerin ücrete ortak olma gibi bir durumu var mı? Ve asıl mühim soru olarak alçak olan çatı katını yükseltmek için izlememiz gereken usul nedir? Saygılarla.

Tebernüş Bey merhaba. Gayrimenkul yatırımının uzun vadede $ bazında karlı olduğu görüşünüze katılıyorum. Kendimden örnek vereyim: 2008 yılında Ataköy 7. Kısımda oturum amaçlı 3+1 daire satın aldım (1991 Mesa imalatı). Tadilat, komisyon, vergiler dâhil 385 bin $ mal oldu. 60 bin $ anapara, kalanı 10 yıl vadeli konut kredisi ile finanse ettim. Faizlerin düştüğü dönemde 2 kez faiz revize ettim. İlk 5 yıl muadil kira getirisi finansman maliyetinin altında, son 5 yıl üzerinde kaldı. Dolayısı ile finansman gideri =0 diyebilirim. Piyasanın durgun olduğu şu dönemde dairenin ?hemen satılabilir? değeri 450 bin $ gözüküyor. Bu durumda yatırımın getirisi 10 yıllık dönemde $ bazında %17. Yıllık %1.61 net $ getirisi eder (birleşik faiz). Anaparanın 60 bin $ olduğunu, aylık taksitler bazında yıllık ilave edilen rakamın 32 bin $ olduğunu, (yani bankaların faizde keseyi açmayacakları rakamlar) göze alırsak ?bence? makul bir yatırım. Üstelik benim örneğim getiri eğrisinin sonuna yaklaşmış Ataköy?den Bir de geçen sürede ?ne olacak bu $?ın hali?? diye düşünmeden, banka banka dolaşmadan, 3-5 kez taşınmadan rahatça 2 kız evlat büyüttük ki sırf psikolojik getirisi daha değerli. Çok uzun yazdım biliyorum af buyurun. 2008-2018 döneminde yarım kalmış, iskân, imar problemi yaşayan, trafik sorunu çözülmemiş projeler & bölgeler haricinde hiçbir gayrimenkul yatırımı $ bazında zarar ettirmemiştir bence.

merhabalar yorumlarinizi begenerek takip ediyoruz iyi calismalar dilerim.emlak konut ayazmada tum borcu kapanmis 3+1 bahcekat daire sahibiyim 19subat 2018 itibariyle 36 aylik teslim suresi doldu teslim icin haziran diyorlar.on gorulen teslim tarihinden fiili teslim tarihine kadar aylik 1200 tl gecikme kira tazminati almamiz konusunda hic bir yasal hak alamayacagimiza dava acamayacagimiza dair bir ek var emlak konut sitesinde.Sizce bunu kabul etmelimiyim?birde kira odemeleri yasal olarak hangi aydan itibaren baslamasi lazim.Proje hakkindaki dusunceleriniz nelerdir? tesekkurler

abi askere gidicem tecili bozdum elimde 30 bin civarı para olucak yatırım için tavsiye verebilirmisin ne yapmalıyım

Tebernüş bey evimiz ikiz villa şeklinde. Yan komşumuz psikolojik hastalığı var ve artık evde ikamet edemiyor. Evi satmak istediğinden öncelikli olarak bize teklif etti. Kendisi eşinden boşanmış ve bir oğlu var. Oğlunun da rızası var evin satışında. Bizim bu konuda tereddütlerimiz var, herhangi bir sorun yaşar mıyız? Yani akıl sağlığı yerinde olmadığı için diğer akrabalarının satışı geçersiz saydırması gibi sorunlar olabilir mi ya da aklımıza gelmeyen başka türde bir problemle karşılaşabilir miyiz? Hangi yolu izlememiz gerekli?

Kütahya'da riskli alan ilan edilen bölgede bulunan 113 m2 lik müstakil, bahçeli, 25 yıllık evimi alıp yerine 78 m2lik apartman dairesi vermek isteniyor. Aynı bölgede 4 kartlı apartmanda 1 dairesi olana da aynı şartlarda imkan sunuluyor. Ben bunu kabul etmediğimde evimi zorla benden alma hakları var mıdır? Bölgede bulunanların %80 i projeyi kabul etmiş durumda. Saygılar,

İyi gunler. Bir konut+ ticari imarli arsanin degerleri su sekildedir; 810 m2 konut ve460 m2 ticari imarlidir. Emsal 0(sifir), taks 0.30, kat sayisi 2 dir ikisi icinde. Bu arsanin konut sayisi, kat sayisi ve m2 vs.. ne kadardir? Tesekkurler.

Merhabalar Tebernüş Bey. Silivri Toki ve Kiptaş projeleri hakkındaki görüş değerlendirmeleriniz nelerdir? Şu anda Kiptaş Silivri 3 projesi var. Yazılmak istiyoruz. Kiptaşın sattığı bu daireleri seçme şansımız yok, teslimde daire kurası çekecekler. Yani katını ve yönünü seçmediğimiz daireye ödeme yapacağız. Fiyat 195000 tl ve gayet uygun. Kredi kullanınca rakam artacak haliyle. Kiptaş silivri de 1 ve 2 projeleri var ve bunların ilan sitelerinde satış ilanları oldukça fazla ve fiyatlarıda yeni projenin fiyatının altında. Daireyi teslim aldık hadi satalım dediğimizde ödediğimizin altına fiyatla satacaksak mantıklı olmaz. Kiraya verelim desek zaten silivride bir sürü kiptaş konutu var birde bunlar olunca bir sürü daire satılık kiralığa düşer mi diye düşünüyoruz. İbb bşk silivriye metrobüs gitmeyecek dedi videosu var. Metro gidecek mi onu bilmiyoruz. Silivri istanbulun uç noktası ve iş hayatına ve merkez noktalarına da uzak. Aynı yerde tokide projeler geliştiriyor. Kiradan kurtulalım deyipte girilirse sorun yok ama ölü yatırım olması durumu da var gibi sanki. Toki Silivri projelerine başladığında onu bekleyip girsek yine iş hayatına uzaklık, merkeze uzaklık, kiptaş1 2 3 ve yeni toki projeleriyle dev daire stoğu oluşacak. Alacağımız fiyata +kredi faizine değecek mi onuda bilmiyoruz. Tokinin fiyatı da belli değil. Bekleyip kiptaş3 e değilde toki silivri projelerini mi girelim acaba? Silivri projeleri sanki aktif çalışan için değil de emekliler girse daha mantıklı gibi, ev sahibi ol, kira ödeme, trafik ve kalabalıktan uzak bir hayat. sizin görüşünüz nedir kiptaş 3 silivri kurasına girelim mi girmeyelim mi? cevap için şimdiden teşekkürler. iyi ki varsınız. saygılar.

Merhaba iyi çalışmalar. Tayakadın bölgesinde 370 m2 hisseli arsam var. Bugün Arnavutköy Belediyesi imar bölümünü aradım. Memur arsada enerji nakil hattı mevcut dedi. (Acaba ne anlama geliyor bu söyledikleri) ve arsada bakanlık tarafından bir çalışma olduğu. Rezerv alan olarak tarım arazisi olarak gözükmekteymiş. acaba ne anlama geliyor. İleride getirisi be olur acaba teşekkür ederim cevaplarınız İçin. Saygılar