Başakşehir deprem konutları ile ilgili son durum nedir, teşekkürler

merhabalar, 2+1 ev bulduk yakın zamanda tamamlanacak. 350 bin biraz pazarlık payı var. 320 'lere bırakırlar mı bilmem. Ev şuanki oturduğumuz eve çok yakın. Fakat işyerime de bir o kadar uzak. Zarar edilmez o kanaatteyim. Site içinde bir daire almaya kalksanız 1+1 ler artık neresi olursa olsun 400-500 'den kapı açılıyor. Şuan zor bir dönem gibi ama atlatılacağına eminim. 1 yıl içerisinde ivme yukarıya doğru çıkacak tekrar. Sizce ne yapmalıyız? Bankalar şuan iyi faiz veriyorlar fakat enflasyon bazında anca kendini kurtarıyor. Parayı bankada tutmak aslında hiç de karlı değil. Bir de Toya moda 1+1 bahçe katı 90 m2 423.000 TL, arka tarafa bakıyor yalnız. Mahalle arası daha mı iyi sizce. hem aileme de yakın Sizin düşünceniz nedir? Şimdiden teşekkürler

Merhaba, And pastel projesinden 2017 ocak ayında 24.kat adalar ve deniz manzaralı daire satın aldım. Bu dairenin tam tersi e5 cepheli olanı 40 bin tl daha ucuzdu. Şimdide şu anki satış ofisi yerine and frekans projesi yapacak ve 25 katlı bir proje. Yani adalar manzarasının yarıdan çoğu gitmiş oluyor. Bana satış yapıldığı dönemde makette arazinin kendilerinin olduğunu orayada proje olacak ama 15 kattı geçmeyeceğini söylediler hatta bunu makette bile yapmışlardı. Şimdi maketin o kısmına and frekans projesini eklemişler tabi 25 kat. Bana göre şerefiye farkı o daire için artık 40 bin tl değil. Bu konuda sizce ne yapmam gerekir? Teşekkürler.

Merhaba efendim benim sorum şöyle.babamin adına kayıtlı olan afet evini borcuyla beraber kendi üzerime nasıl devralabilirim yardımcınız için teşekkür

Tebernuş bey merhaba, İstanbulda kiracısı olarak oturduğum dubleks daire icra yoluyla 'Arsa vasıflı taşınmaz' olarak satlığa çıktı. Açık artırma ilanını okuduğumda onaylanmış bina projesi ile mevcut durum arasında uyumsuzluklar olduğu belirtilmiş. Örneğin çatı katındaki odaların büyütülmüş buna karşın teras alanlarının küçültülmüş olduğunu, yine çatı katında merdiven arkasındaki kısıma ilave bir oda yapıldığını ve çatı katı yangın kaçış kapısının iptal edildiği belirtilmiş. Bir de tapuda Otopark bedeline ilişkin bir taahütname bulunduğuna dair şerh varmış. Binadaki diğer dairelerde bu şerh yok, sadece benim daireye koymuşlar. Nedenini anlamadım. Yukarda bahsettiğim uyumsuzluklar giderilmeden sanırım iskan alınamaz diye düşünüyorum. Binanın çatısı beton olarak yapılmış. Odaları küçültmek ve uyumsuzlukları gidermek için betonu kırdırmamız mı gerekiyor? Yangın çıkış kapısı açtırmak içinde hakeza duvarı delmek gerekecek sanırım. Bu tadilatları yapmak yerine belediyeye ceza ödeyerek iskan almak mümkün mü? Uyumsuzluklarla ilgili olarak ilçe belediye ile mi görüşmeliyim? Büyükşehir belediyesi ile de görüşmem gerekir mi? Kaçak bölümlerden dolayı iskanı olmayan bir daireyi ileride satmakta zor olacaktır. Satmaya kalkacak olsam rayiç fiyatının ne kadar altına satabilirim? Kaçak bölümlerin fiyata ne etkisi olacaktır. Yukarıda verdiğim bilgiler ışında, inşaat işlerinden anlamayan ve belediyeye daha önce hiç işi düşmemiş birine tavsiyeniz ne olur?

Yeni yapılan konuttan ev aldım. Tapuda rayic bedeli 0 (sıfır) gözüküyor. Nakit müşteri birine satarsak bi vergiden muaf olacağımız söylendi. Diyelim 300 binin 150 sine kredi çekti rayic bedeli 150 gözükmesi mi gerekiyor. Ya da nakit müşteriye rayic bedelini 0 gösterebilir miyiz

Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce size 1+1 daire yatırımı hakkında gorusunuzu almıştım.Uzundere bolgesinde Tokide 2+1 75 m2 143.000 TL ye bir daire buldum.M2 fiyatı 1900 TL kira carpanı 230 ay civarında.1+1 secenegim ise universite bolgesinde m2 fiyatı 3000 TLkira carpanı 180 civarı. Tokinin avantajı aile tarafindan tercih edilebilmesi, kentsel donusum bolgesinde olusu, cevre yolu baglantisi ile havalimani ve avmlere ulasimin cok kolay olması. Ben uzun vadede prim potansiyelinin daha iyi olacagini dusunuyorum.Tek kafami karistiran sey yasayan kesimin dar gelirli kesim oluşu.Bu durumun gayrimenkulün değerlenme sürecine etkisi ne oranda olabilir?Degerli fikirlerinizi rica ederim

KONUT RESESYONU BAŞLADI!.. Anektodal veri ya da duyum üzerine makale yazmayı sevmem. FÖŞ olarak evrensel bir itibarım var, yazdıklarımın arkasında duramayacaksam, yazmam. Elimdeki resmi veriler konut sektörünün resesyona girdiğini ve uzun süre çıkamayacağını söylüyor bana. Çok yüksek oranda yerli girdi kullanan ve ekonominin mıknatıs işkolu konutta resesyon hükümetin ve bankaların çok başını ağrıtacak. İlkin, satışlar çok yavaş. Ocak?da satışlar bir önceki yılın aynı ayın göre sadece %1.7 artarken, mesai günü sayısına göre düzeltilirse, %5 düştü. Trendi görebilmek için 3 aylık hareketli ortalamaları çizdik. Satışlarda ivme çok zayıf. Ocak?ta ikinci elde biraz toparlanma var, ama toplam satışlar hala irtifa kaybediyor. Bu makaleyi yazma nedenlerimden biri de Dünya Gazetesi köşe yazarı Alaattin Aktaş?ın aktardığı saygın bir müteahhittin mektubu. Şöyle diyor: ?Sektör temsilcileri, konut satışlarına değindiğimiz yazılarımızdan sonra bazı ayrıntılara dikkat çektikleri bilgiler aktardılar. İMKON-İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Anadolu Yapım Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkanı olan bir müteahhit okurumuzdan, Ali Aydın?dan bir mektup aldık. Aydın?ın aynı zamanda TOBB Türkiye Müteahhitleri Sektör Meclisi Başkan Yardımcısı olduğunu da belirtelim. Mektubunda özellikle ?mükerrer harç? uygulamasına dikkat çeken Aydın şunları söylüyor: ?Müteahhitler özellikle son yıllarda özkaynakları yetersiz olduğu için arsa temininde kat karşılığı sözleşmelere daha fazla ağırlık vermektedirler. Bu uygulamada müteahhit inşaatı yapınca kendisine düşen daireleri arsa sahiplerinden almak üzere sözleşme düzenlenir. Kat irtifakı da doğal olarak tapu kaydındaki arsa malikleri üzerine kurulur. Müteahhitler de arsa malikleri adına kurulan bu bağımsız bölümlerden kat karşılığı sözleşmelerine göre kendilerine ait daireleri almaktadırlar. İşte ilk el satış sayılarında (köpükleme de denilen) arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım (bölüşüm) konutları da yer almaktadır. Kat karşılığı sözleşmeye göre müteahhidin inşaatını yaparak hak ettiği bu daireler istatistiklere ilk el konut satışı olarak geçmektedir. Üretilen her dört konuttan birinin bu şekilde kat karşılığı sözleşmeyle oluştuğunu tahmin ediyoruz. Bu konuda bir istatistik de yok.? Ben yazanın yalancısıyım, bu tespitler doğruysa, konut satış istatistikleri birinci el satış rakamlarını abartıyor ve konut satışlarında daralma, yani resesyon var. Fiyat gelişmeleri de işkolunun sıkıntıda olduğunun somut işaretlerini taşıyor. 2017 yılında kalite iyileşmesinden arındırılmış TCMB fiyat endeksi reel olarak değer kaybetti. Ama (ek?teki) Hedonik Konut Fiyat Endeksi grafiğinde çok korkutucu bir detay var. İstanbul ve Ankara?da fiyatlar reel olarak hızla düşüyor. Bu büyük kentlerden pazar destek gelmeden, fiyatlar çok uzun süre tutunamaz. Satışlarda sıkıntının bir nedeni ipotek kredisi faizlerindeki artış: Bu konuyu da araştırdığınızda, karşınıza daha ürkütücü bir tablo çıkıyor. Artık ipotek kredisi talebini sadece kamu bankaları karşılıyor. Özel bankalar nerdeyse bu işten çekilmiş: Size Kredi Garanti Fonu icat edildiğinden bu yana hesapsızca bol-bulamaç kredi vermenin bankalarda mevduat havuzunu hızla tüketeceği ve bu yıl kredi verilemeyeceğini yazdım. İşte, ilk sonuçları görüyoruz. En riskli (çünkü çok uzun vadeli) olan ipotek kredisinde fişi çekmiş özel bankalar. Doğal olarak konut yapanlar 2017 yılında para kazanamamış. Bakın TUIK ne diyor: ?Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi, 2017 yılı IV. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %12,7 oranında artarken, 2017 yılında bir önceki yıla göre %14,2 oranında arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi ise bir önceki çeyreğe göre %0,4 oranında azaldı?. %14 ciro artışı maliyetleri bile karşılamaz. Bu yüzden sektöre kulak verdiğinizde halen faaliyet gösteren 200 bin büyüklü-küçüklü firmanın belki de yarısının bir-iki sene içinde tasfiye olacağı iddialarını duymadan geçemezsiniz. Peki bu durum değişir mi? Reel ücretler artmıyor, Fed?in sıkılaştırma politikası yüzünden Türkiye?de faizleri düşürmek imkansız, zaten bir türlü disiplin altına alınamayan enflasyon ve açgözlü arsa sahipleri de ucuz konut imal edilmesinin önünde engel. Bunlar konut pazarı için veba salgını gibi koşullar. Olacak muhakkak demiyorum, ama olmaz de denemez, bir sonraki aşama yatırım için alanların zararına mal boşaltması ve/ya müteahhittin halen 2 milyona vardığı iddia edilen boş konut stoğunu dampingle elden çıkartarak pazarda dengeyi iyice bozması bir olasılık. İnşaatçılar ve yatırım için tutanlar birbirleriyle negatif etkileşime yani fasit daireye girmesi pazarda kapitülasyon getirir, yani fiyatlar çok hızlı geriler. Bu kötü senaryoyu hesaba katmasak da, önümüzdeki 2-3 yıl içinde devlet teşviğine rağmen inşaat sektörü faaliyetinin gözle görülür ölçüde yavaşlaması kaçınılmaz. Bu durumda önce ekonomide ciddi sıkıntılar yaşayacağız. İstihdam yavaşlayacak, camdan demir-çeliğe kadar bir çok işkolunda talep eksikliği baş gösterecek. TUIK hesaplarında milli gelirin %7-8?ni teşkil eden bir sektörün fren yapmasını ekonominin kazasız atlatması kolay değil. Ek olarak, tam yekününü bilemem, ama 10-15 milyar dolara vardığı iddia edilen zordaki inşaatçıların kredileri nasıl geri ödenecek? BDDK?nın göz yumması sayesinde bu krediler ötelenir de, bankalarda likidite tükeneceği için diğer alanlarda krediler iyice pahalılaşır. Ev alacakları güneşli, biz ekonomistleri ise zor günler bekliyor. Kaynak: Para Analiz / Atilla Yeşilada

Merhaba Tebernüş bey, Ben İngiltere de yasıyorum. Yağırım amaçlı ve ailece yılda 9-10 hafta gelip ziyaret edebileceğimiz.3+1 daire almak istiyoruz. Bütçemiz nakit 1milyon250binTL. Kafamız çok karışık. Kanal İstanbul projesini dikkate alarak yatırımımızı Küçükçekmece Halkalı taraflarında tema, Avrupa konutlari3 projelerine mi yapsak? Yoksa herzaman varolan Boğaz ve is merkezlerine yakın olan maslak Ağaoğlu projelerine mi? Kendimizi biraz daha sıkabiliriz %80 pesin ve sıfır faiz aidatlarla. Bir fikrinizi alırsak çok memnun oluruz. Tesekkurler. Saygılarımla. GC

Format Ekim 2017 de degismisti. aralik 2017 den beri kose yazisi yok. halbuki sorular ve cevaplari sanki format hic degismemis gibi devam etmis. bu nasil oldu? soru bolumu sadece bana mi kapatildi?