Merhaba İsyerim ikitelli masko civarında mevcut evim ataköy de.trafikten dolayı yeni bir ev bskıyorum en az 2+1 hem yatırım için hem de oturmak için prim yapacak bir yerden olmalı. Semt/ muhit benim için çok önemli.işe yakın ve yeni konut projeleri içinde 3.havalimanına yakın en iyi semt olarak nereyi önerirsiniz? Bahçeşehir trafiği de çok kötü.

Merhaba Tebernüş bey, yeni aldığımız dairenin 2012 yılında verilmiş olan yapı kullanım belgesinde metrekare 63 metrekare yazıyor. Bu rakam brüt mü? Net midir? Teşekkür ederim.

Merhaba, teras kata bina yapılırken (sözde ) izin alınarak ekstra çatı dairesi çıkılmış ama tabiki tapusu yok.Aynı katta diğer dairenin sahibi evi satın aldığı kişiden senet almıştır.Fakat avukata danıştığımızda o senetin hiçbir geçerliliği olmayacağını söyledi bizde bu şekilde almayı düşünüyorduk ama maalesef hiçbirşey iddia edemeyeceğimizi öğrendik.Diğer bir avukatta belediyede izinlidir diye görünüyorsa , binadaki diğer ev sahiplerinden teras katta hakkımız yok yazısına imza toplarsak sıkıntı olmayacağını söyledi bunun içinde binanın tapusunu istedi belediyeyle görüşmek için..Ayrıca dairenin kendine ait su , elektrik , doğalgaz aboneliğide verilmiş, izinsiz kaçak kat olduğunu farzedelim ozaman belediye bu eve kendine ait su elektrik fatura aboneliği verirmiydi ? Veriyorsa yasal geçerliliği vardır bu dairenin diye düşünüyorum..Sizede danışmak istedim böyle bir daire alınırmı ?

Merhaba tebernus bey.Özel olmazsa arsa ve arazi konusunda nerelere yatırım yaptığınızı ve bunların fiyat ve metre bazında ne kadar olduklarını sorabilir miyim?Cevaplarsaniz samimiyetiniz için teşekkür ederim...

Merhaba Tebernuş bey. Biz yaklaşık 50 yıldır Sarıyer Baltalimanında ikamet etmekteyiz. Büyuklerimize zamaninda muhtar tapusu diye adlandirilan bir belgeye sahibiz ve boğaz ön görünüm olarak bilinen mevkide bulunuyoruz. Vergiler ve diğer tüm sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz. Devlet bu konuda bir çalışma yapıyormu bizlerin mağduriyetinin giderilmesi hususunda bir bilgiye sahipseniz değerli paylaşımınız bizlere yol gösyerici olucaktır. Teşekkür eder iyi calismalar dilerim

Tebernüş bey iyi günler. 3.havalimanı tasınma programı onaylandı.28 ekim 30 ekim arası 48 saatte herseyiyle tasınıyor ve atatürk havalimanı tarih oluyor.Nitekim sabiha gökçenin de operasyonel ve transfer faaliyetlerinin önemli bir kısmının 3.havalimanına aktarılacagına 3.havalimanı ceo su söyledi.Yani yaklaşık 8 ay sonra..Havalimanı çalışan sayısı ise 250 bin civarı olacağı söylendi.Aileleriyle birlikte hesabı siz yapın.Tebernüş diyeceğim şuki sizin öngörüleriniz biz yatırımcılar için önemlidir.Arnavutköy 3 tarafı ormanlarla cevrili ve gelismeye acık tek noktası haritadan da net anlaşılacagı üzere kanal istanbul cevresi gibi duruyor.İstanbulun merkezinin revize edilecek 100 bin plan ve bakanlığın rezerv alan ilan ettiği kanal istanbul ve yeni şehir projesiyle o bölge olacağına sizin inancınız nedir.Evet yazdığınız yazı cok güzel ve acıklayıcı olmuş ama bir yandan risk almaya çekiniyor yinede insan diğer yandan cok değil 40 yıl önce insanlar bağdat caddesine bakkal dükkanı açan kişiye böyle ıssız bir yere bakkal açtığı için şaşkın bakkal demişler ve nitekim semtin ismi de şaşkın bakkal kalmış :) yani 10 yıl 20 yıl sonra böyle kaçan bir fırsatın pişmanlığınıda yaşamak insana cok zor gelir açıkcası..demek istediğimi anlamışsınızdır umarım bize biraz cesaret verin lütfen :) sizden istediğimiz budur...kolay gelsin iyi çalışmalar tebernüş bey

Sayın Tebernüş Kireçci; 7 aylık evli bir çiftiz ve kiracıyız. İstanbul Ümraniye'de oturuyoruz, ikimizde sigorta sektöründe KİT kurumlarında çalışıyoruz. Yolun başındayken, yaşımız gençken, hazır ikimizde çalışıyorken bir ev alalım diye kafamızda planlar kuruyoruz. Oturabileceğimiz semtlerdeki evler ama diğer yandan da taraflardan biri işsiz kalırsa az yada çok bu sektörde iş buluruz ancak süresi öngörülemez bu riski de düşünerek en kötü gidip kendi evimizde biz otururuz diye de düşünüyoruz. Eşimin ailesi Ankara'da oradan da uyguna yatırımlık alınabilir, ancak taşı toprağı altın İstanbu uzak semtten de alsak öyle yada böyle gün gelir değer alır diye de düşünüyoruz. Ama her kafadan bir ses çıktığı bize mantıklı gelenin insanlarca farklı farklı yorumlandığı bir durum içindeyiz ve sizin bizim kafamızda planladığımız rotaya en iyi, profosyonel ve gerçekçi kararı verebileceksiniz diye düşünerek size sormak istedik. Biz nasıl planladık ve nelere sahibiz; * 60.000 TL nakit paramız var * Gelirimiz iki kişinin 9.000 TL * Alabileceğimiz evdeki bütçe maksimum 160.000 - 170.000 TL. * Bölge 120.000'den 170.000 TL ve üstüne uzanan rakamlar var. * Bu rakama İstanbul'da alınabilecek evlerde Beylikdüzü daha makul geldi. * Alacağımız evleri Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve Beylikdüzü OSB olarak geçen merkezi yer olarak belirttikleri mühitlerden baktık ve dediğimiz rakamlara bulduk. * Emlakçıların yürüme yolu dedikleri metrobüstür, AVM'dir kısımlarını gidince göreceği, semti bilmediğimizde telefonda görüşme çok anlaşılır olmayabilir. * Bu Cumartesi günü gitmeyi planlıyoruz. * İçinde kiracı olmasını planladık, işimize uzak bir semt, dediğim gibi en kötü ihtimale kalınca günün sonunda taşınma konusu değerlendirelebilinir, sonuçta ulaşım kısıtı yok ama iş noktalarına uzak. * Kira getirisi 600 - 700 TL olduğu bilgisini aldık. * Evin bedeline göre çekeceğimiz kredi netleşecek emlakçı komisyonu, tapu masrafı için ortalama 10.000 gibi bir paranında ek olması gerektiği bilincindeyiz. * Kiracı bulamadık, bulduk çıktı, yenisi geldi sürecinde krediye ek gidecek kısım ikimizde çalışıyorsak sorun olmadan ödenebilir. * Planladığımız aylık ödeme 1.500 - 1.750 TL ama bu zorlanırsa vade kısa sürsün denirse buradaki fark totaldeki oranı çok etkilerse 2.000 TL'yi de bulabilir. Çekilecek rakamı öngöremedik ama aylık ödeme limitimiz dediğim gibi planlandı. * Bölgenin ilerideki bedelleri bir dönem çok uyguna alanlarda iki katına ulaşan rakamlara geldi. * Biz yolun başındayken bir tapulu gayrimekulümüz olsun, bir yerden başlayalım, bu bölgede rakamlar çok uygun hayat standrımızı aksi riskler olmadıkça, olursa da uzun sürmeyen çözümler doğmadıkça zorlamayacağını düşündük. Sayın Tebernüs Kireçci bizim kafamızdaki bu planlar, çizdiğimiz rota, hesabını görmediğimiz maksimuma göre düşürsek 170.000 TL'lik evde karar kıldık, 0.000 TL eksik + 10.000 TL emlakçı masrafı = 120.000 TL kredi ihtiyacına göre çıkmak istediğimiz bu yol doğru bir yol ve zamanlama mıdır? Bütçemize göre karar kıldığımız Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve OSB bölgelerinden almak doğru bir tercih midir? Bizim gözden kaçırdığımız bir unsur var mıdır? Bize planımız ile ilgili yorumunuz için, yukarında anlatmak istediğim eldeki ve kafamızdaki rotaya ait veya sizin farklı bir öneriniz olur mu diye konu görüşlerimizi sizin bilgi ve görüşlerinize sunarız. Saygılarımla Hanzade Konmaz

Tebernüş Bey merhabalar. Alarko Ata bloklarinda 1+1 72 m2 (net) dairelerin yatirim amacli 2.elden alinmasi konusunda ne dusunursunuz? Birkac tane benzer ev var fiyatlar 450-490k arasinda degisiyor. Kiralar ise 1600-1700 tl araliginda. Fiyatlar yakın geçmişe göre hem kira hem de satış bedelleri açısından düşüş gösterdi. Almak mı biraz daha beklemek mi anlam?ı? Bu blokların kentsel dönüşüm açısından bir degeri olacağı düşünülebilir mi? Yanıtınız için teşekkürler.

Hayirli günler hocam, benim 300.000 TL var, ev alsam 800 TL?ye kiraya verebilirim. Ama onun yerine 300.000 TL?yi Kar payi ile calisan Bankaya versem aylik 2.000 TL veriyor banka. Ozaman yine ev alayim ?? Ben bu konuyu anlamiyorum. Neden herkes ev aliyor yatirim icin ve kiraya veriyor. Mantikli degil mi hocam ??

Antalya kaş kalkan yolunda 5000m2 hisseli 1.derece doğal sit alanı zeytinliğim var. Yer kıyı bandında. kaputaş plajıda 2015 yılında ayni emsalde olmasina ragmen b tipi mesire yeri olarak belediye 29 yillihina kiraladi. bende 1derece dogal sit alani yerimi nasil mesire yerine dönüstürebilirim. izin alabilir miyim