Tebernüş bey merhaba.şahintepesinde 120m2 yerim var şuanda hükümet açıklaması ile 100-120 bin tl piyasası oldu.burası evvelden fiyatı çeşitli spekülasyonlar ile artmıştı daha artar diye bekledik aksine geriledi.sizce piyasasyı tekrar artmışken satıp uzun vadede daha artması muhtemel silivri yakut gelibolu taraflarından yer almak istiyorum.sizce daha bekleyip mi satmalıyım yoksa istimlak ederini mi almayılım ? saygılar.

Merhabalar. 2015 kasim ayinda 100bin tl ye aldigimiz bir ev var. Diyelim ki 500 bin tl ye satmak istersek 5 yilda vergiden muaf oluyor diye biliyordum ama 5 yil vergi muafiyeti kaldirildigina dair yasa cikmis. Boyle bir yasa yururluge girdi mi.? Girdiyse biz yasa cikmadan once aldigimiz icin bizi etkiler mi. Simdiden tesekkurler.

merhaba ; bodrum 1 bağımsız daire aldık. eksper de aldığım kadar değer verdi. banka kredisi onaylandı. ancak tapusunda sonradan fark ettim kat irtifakı yazıyor. gayrimenkul firması başvurunun yapıldığını bir ay sonra çıkacağını söyledi. sen ya da bina temsilci seçerek kat mülkiyetine çevirebilirsiniz denildi. bu işleri mütaahhit yapmıyor mu, bunun takibini neden biz yapıyoruz. çıkan fatura bize yansıyacak eğer bireysel başvurursam.. ceza vs gelirse bunun sorumlusu mütaahit midir ev sahibi midir. banka eksper iskansız daireyi onaylamaz diye bu konuyu sormadık hiç. yardımcı olur musunuz.

Merhaba. Tarafımıza tapu teslimi yapılmamış ama faaliyette olan bir devremülkümüz var. Kat irtifakı kurulmuş fakat devremülk sahibi üyeler adına değil, firma veya firma sahibi adına. Bu durumda kurdukları site yönetimi de kendileri oluyor. Bu yönetim tarafımıza aidat zamları dışında başka da bir bildirimde bulunmuyor. Yönetim planı, işletme bütçesi, VS gibi. Bu yönetimin yasal olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Aidat ödenmesi konusunda baskı yapılıyor çünkü. Bu arada devremülklerin tümü tamamlanmadı.Çoğu inşaat halinde ve çalışma yok. Biten kısımlarda kullanım var. Çarşıdaki ve termal havuzlar gibi yerler kullanılabiliyor. Ben sizden resmi site yönetimi nasılsın ve hangi şartlarda kurulur bunu öğrenmek istemiştim. Yardımlarınızı rica ederim.

Yıllık faiz getirisi demek bankanın verdiği faiz oranını 12 ile çarpıp her ay verdiğin taksitle mi çarpacaksınız ? 10 yıl vadeli çekilen ve 2/3 ü kredi ile alınmış bir evde 2 sene ben oturacağım sonrasında kiraya vermeyi düşünüyoruz. Ödediğim taksit normal kirada oturmaktan 1000 tl fazla oluyor. Kredi borcu bitmeden evin prim yapma ihtimali 75 bin peşin verilen ev için 25 bin bir kazanç mıdır ve kira çarpanına bakınca yaklaşık 19 yıllık bir süre çıkıyor. Bu süre neyi temsil ediyor ? Kira çarpanında kullandığımız güncel kira seneler içinde değişmeyecek mi neden sabit alıyoruz? Yeni yapılaşan ve elit bir kesimde yani tok satıcı olan bir muhitte kira çarpanını çevredeki eski binalar etkiler mi ve bölgedeki arz fazlası uzun vadede bir durgunluk yaratır mı ? Teşekkür etme fırsatı bulamadım her sorum bu boyutta oluyor kusura bakmayın.

Merhabalar Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. Annemin zamanında miras kalan arsa tapulu bir dükkanı var. Bu dükkanın çıkmaz sokakta bulunmasından dolayı kiraya vermekte zorluk çekiyoruz ve düşük fiyattan kiralamamız zorunluluk haline geliyor. Dükkanımız büyük olduğu için yapacağımız tadilatla 2 ayrı ev haline getirmeyi düşünüyoruz. Ancak yapmamız gereken resmi işlemler için hiçbir bilgimiz yok. Bu noktada bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz..

İyi günler. 2030 planlarında merkezin Bayraklıya doğru geleceği söyleniyor. Ben de 3 yıldır öğrenciyim semti biliyorum. Bayraklı ile Egekent üst tarafları karşılaştıracak olursak Bayraklı Çiçek Mah için Kiralar 650-800 arası değişiyor 0 binalar ve ısıtma olmamasına rağmen. İzkent tarafı ise biraz daha nezih ve ailelerin tercih edeceği bir yer. Kiralar 750 den başlıyor bunun sebebi de 20 yıllık eski sitelerin uygunluğundan. Ulaşım sıkıntısı olmamasına rağmen o tarafların değerlenmesi için ne kadar bir süre görüyorsunuz. Bayraklıda evler mütehite yaptırılıp yap-sat tarzında olduğu için düşündürüyor. Mesela ÇAP olan ve asansör boşluğu oda içerisinde olan bir ev tercih edilir mi ? İzkentte daha düzgün bir yapılaşma var ama kira çarpanı açısından çevredeki aidatların ve kiraya verecek insanların tok satıcı olacağı düşüncesi 900 liradan aşağı kira getirisi olmayacağını düşündürüyor bu kira çarpanını nasıl etkiler fazla tercih edilmemesi durumunda ? İzkent tarafı hangi kesime hitap ettiğini kestiremediğim için size soruyorum 8-10 yıllık bir vadede hangisi uygun gözüküyor?

merhaba 09/01/2018 günü babadan kalan taşınmaz mülkün satışını tamamlamak için tapuda işlem başlattık.abim ve ablam anneme satış için yetki verdi.annem bana satış yaparken taşınmazda haciz olduğunu öğrendim ve satışı durdurduk.tapu memuru 30 gün işlemi bekletebileceğini söyledi.fakat bu süre içinde işlemler bitmiyor.tapu memuruyla tel görüşmesi yaptım fakat tatmin edici cevap alamadım.memur arkadaş genç ve anladığım kadarıyla tecrübesiz.harcın iadesiyle ilgili yeterli bilgi alamadım.harcın iadesini almasak daha süre işlem yapılabiliyormu.yada iade süreci nasıl işliyor. kolay gelsin.

Merhaba, üsküdar?da kat irtifakı tapusu olan vasfı arsa görünen bir dükkan satın almak istedim. İskanı yokmuş. Belediye?ye satın almaya engel bir durum olup olmadığını sordum; sorun yok, kredi de verilebilir dediler. İçinde büro olarak kullanan bir kiracı var elektrik ve su var doğalgaz yok. Doğalgaz bağlatırken sorun olur mu?? Konumu nedeniyle kaçırmak istemiyorum en kötü ileride eve çevirilebilirse değerini kat kat arttırabilir.. Böyle bir dükkanı almak başıma dert olur mu??

Tebernü? Bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Şimdi ise Tekirdağ'daki bir evimi satıp İstanbul' da yeni bir yatırım yapma arifesindeyim. İstanbul artık çok büyüdü. Orta vadede değerine değer katacak ve şimdiden kira getirisi olan bir yatırım yapmak istiyorum. Mutlaka marka konut projelerini tercih etmek düşüncesindeyim. Eğer bana birkaç bölge alternatifi verirseniz çok mutlu olurum. Teşekkürler...