Merhaba Tebernüş Bey, Anthill residence 102 m2, 2+1 7.kat 1.000.000 tl. 3.500 tl.ye kiraya verilebileceği söyleniyor. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey; Yatırım amaçlı Toki Kayaşehir orta gelir grubu evlerinden almak sizce mantıklı olur mu hocam ? saygılar....

İyi günler hocam.7033 sayılı kanun ile organize sanayi bölgelerine daimi muafiyet geldiğini biliyoruz.Ancak osb içerisindeki fabrika binasının kiraya verildiğinde kiracıdan emlak vergisi alınması gibi bir bilgi var mı ?Yoksa mal sahibi yada kiracı farkı olmaksızın tüm binalar daimi muafmıdır? Teşekkür ederim.

Serdar bey merhaba, İzmir'de yatırım amaçlı 1+1 arıyorum ancak şehire Yeni taşındım ve şehiri pek iyi bilmiyorum. Siz değerlenme ve kira getirisi açısından hangi projeyi tavsiye edersiniz?

Geçen gün esenyurt da bir ev bakmak için emlakçıya gittik sahibinden.de olan ev çok çok güzeldi fiyatta çok uygundu ama o ev satılmış diyerek bizi de kaybetmemek için size daha güzellerini gösterelim dediler.Ve amacımızdada ev almak olduğu için bir evi beğendik ve almak için masaya oturduk sözleşmeyi yaptık.150 binim bankada vardı 50 bin içinde kredi çekecektim.15 bin kapora istediler yanımda o kadar yok dedim.O zaman evi ayıralım mütahattit ile telefonda konuştu kaporayı bırakamıyormuş dedi ve senet yapın dedi telefonda.Bizde 15 binlik senet yaptık tabi senette sadece para miktarı yazıyordu diğer hiç bir bilgi yoktu.Mutlu bir şekilde çıktık ve emlakçıda komisyonu %6 yerine %2'ye indirdi.Ertesi günde kaporayı ödeyip seneti almak için gidicektim.Fakat şikayetvar.comda araştırma yaptığımda esenyurt bölgesinde bu tür emlakçı dolandırıcılıkları varmış ve benim gibi çoğunu tuzağa düşürüp insanların paralarını alıp ev veya da tapu vermiyorlarmış.Bildiğimiz dolandırma yöntemleri aynı taktikleri benim üstümde de uyguladıklarını okuyunca uyandım ve tekrar emlakçıya giderek almaktan vazgeçtiğimi başka şehire taşınacağımı söylediğimde ise resmen değiştiler ve odaya alıp adamları odaya topladılar bana bağırıp çağırdılar.Nasıl cayıyorsun sen dediler ve 40 binlik borç çıkardılar cayma yüzünden dediler hem senetini hemde sözleşmeyi devreye sokarım dediler.Hemen ertesi gün oluyor tabi bunlar.Biraz ürktüm ve resmen dolandırıcılar ile baş başa kaldığımı anladım.Sonra senetimi alabilmek için anlaşmaya oturduk 15 binlik senetim için 7,5 binden 5 bine kadar indirdiler ve beni bankaya götürüp paramı elden aldılar senetimi alıp koşarak ordan uzaklaştım.Esenyurt bölgesinde bu olaylar çok yaygınmış gittiğim firma kurumsal firma idi ama malesef ki böyle bir problemler orda fazla imiş.Sizin bu konuda ki düşünceleriniz neler tebernüs bey ? Boş yere bir kağıt parçası için 7,5 bin verdim ama bazı kişilerin ise 200 bini gidiyor ve ordada ev dahi olmuyor emlakçı ise ben görevimi yaptım bundan sonrası ev sahibi ile sizin aranızda deyip çıkıyorlarmış aralarından.Bu bölgede çok sıkıntılı emlakçılar var sizinde şikayetvardaki şikayetleri okuyup mağdurlarında hürriyette haber yaptırmasını okumanızı tavsiye ederim.Belki sizde bir haber yaparak insanlarını uyandırırsınız.Teşekkür ederim.

Eskiden köy olup, sonradan Büyükşehir olmakla, mahalle statüsü kazanan yerlerde ticari amaçlı işletme açabilmem için söz konusu yer ne tür imarlı olmalı ve hangi mercilerden hangi izinleri almam gereklidir ?. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Bildiğiniz gibi Kuzey Yaka ofis projesinde satışlar başlamış durumda. Bugün satış ofisiyle görüştüğümde 37 m2 den başlayan ofis tiplerinde m2 si 7.500 tl den başlayan fiyatların olduğunu öğrendim. Büyük bir botanik parkın içinde bölgenin tek ofis projesinde bu fiyatları nasıl görüyorsunuz? Birkaç ofis alıp beklemek sizce mantıklı mı? Bu arada teslim için 36 ay gibi resmi sürecin olduğunu ve daha erken sürede de teslim edilebileceğini bildirdiler. Değerli görüşlerinizi bekler, iyi günler dilerim.

54 yaşındayım kardeşimin eşine ait olan evi krediyle satın alabilirmiyim

Merhaba Harun bey, 2011 Aralık ayında KK Sözleşme ile müteahhite arsamızı verdik. 2012 yılı MAYIS ayında ruhsat aldı. Sözleşmeye göre ruhsat tarihinden 18 ay içerisinde teslim etmesi gerekiyordu ancak binanın kabası, dış cephesi ve çatısı yapıldıktan sonra asıl para harcanacak kısımlar daire içleri tamamen eksik bırakıldı yapılmadı. 2018/MAYIS ayına kadar ruhsat süremiz var ancak yapı denetim şirketleri olsun biz kat malikleri olsun ulaşamıyoruz. 3 daire 1 dükkanlı bir bina. Arsa sahibi olarak 1 daire benim diğerleri müteahiite kaldı. Müteahhite kalan daireleri müteahhit çalışma yaptığı dönemlerde satıp paralarını da almış. Tüm bağımsız bölüm sahipleri mağdur bırakıldı. Bunun üzerine kat malikleri toplanarak çok ciddi paralar harcayarak binamızı yavaş yavaş kendi imkanlarımızla bitirdik epey bir borca girerek. Müteahitle sözleşme fesh edilip durum keşif için bilirkişi gördü binayı raporu elimizde.Tamamlama işlemi bundan sonra yapıldı. Şimdi iskan aşamasına geldik. Ama izleyeceğimiz yolu bilmiyoruz. Yapı denetimden de müteahhite ulaşılamadığı için bakanlığa ruhsat iptali tebliği yapılmış, dolayısıyla ruhsatımız iptal olmuş.(Buna hakkı varmı ?) Zaten oldukça mağdur olduk maddi açıdan, maneviyatımızı tamamen bitirdiler. Ve şuanda tekrar sıfır inşaat gibi ruhsatın yeniden çıkması mı gerekecek. İzlememiz gereken yol nedir. Mağduriyetimiz büyük oranda. Herkes tıkandı ve iskan alınması da gerekiyor. Biraz kanunlara bakarken şu maddeye rastladım. 5940 sayılı kanunla 3194 sayılı kanunun 28.maddesi. (Bu kanuna göre belediyenin bu konuda yardımcı olması gerekiyor, maddeyi işleme alması gerekmezmi ? ) Yardımınızı, yönlendirmenizi bekliyorum. Çünkü herkes bir değişik yönde yönlendiriyor. Yeni müteahhit bulup, yeni şantiye şefi bulup projeleri onaylatıp, noterde tekrar kat karşılığı sözleşmelerinden bahsediyorlar. Bunlarda ciddi maliyetleri çıkartıyor. Mutlaka aydınlatırsanız sevinirim, yardımlarınızı ve kalem kalem izleyeceğimiz yol hakkında bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey iyi calismalar. Bizim kentsel dönüşümdeki evimiz şuan yapılmaktadır. Kaba inşaat halindedir. 2+1 olan dairemizin yatak odasının ortasından kolon çıkmaktadır buda hiç hoş olmamaktadir satılmaz veya oturulmaz pozisyonda estetik durmamaktadır yatak gardrop sığmaz durumdadır.Bununla ilgili neler yapabiliriz. Müteahhit bu sorunu çözer mi veya nasıl düzeltme yapabiliriz ömrümüz boyunca 1 dairemiz var oda bu şekilde oldu. Hakkimizi aramak icin hangi yollara başvurabilirim neler yapabilirim bana bilgi verebilir misiniz ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.