Sayın Tebernuş bey Ankaranın Çankaya ilçesi kırkınalar mevkiinde bulunan ortak bir arsamız var. Bu arsa 730 m lik bir imar alanına sahip. 200 m benim 200 metre kardeşimin 115 m çankaya belediyesinin 230 m kadar da başka bir şahsın ortaklığı mevcut. Sn. Tebernuş bey sorunumuz aslında şu kardeşim ve ben bu arsaya bina yapılması için bir müteahhitle anlaşmak istiyoruz ama diğer ortak (230m) olan bu ile yanaşmıyor. Bunun bir çözüm yolu varmıdır. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy'de tarla yatırımı yapmak istiyorum satılık tarlarlar arasında halk arasında kırmızı çizgi denilen dere koruma alanlarında kalan tarlalar çoğunlukta. Satıcılar Havaalanı projesi nedeniyle buraların tamamının imara açılmasını ve dolayısıyla iskinin dere korumalrını kaldırmasını beklediklerini söylüyorlar. Sorum şu: Bölgenin imara açılması dere korumalarınında kalkması anlamına geliyormu ve İstanbulda İskinin daha önce dere korumalarını kaldırdığına şahit oldunuzmu örnekleri varmıdır. Şimdiden teşekkür ediyorum

merhaba sayın hocam..babam vefat etti.şu an çocukları olarak mirasçı olduğumuzdan sırasıyla noterden veraset ilamı adk hise oranlarımız metrekare bazında belli.oturduğumuz yer müstakil daire v işyeri.sayın hocan biz kardeşler olarak tapu dairesine giderek ayrı hissemize düşen arsa payıstatüsüne düşmüş gayrı menkulüntapusunu alabilirmiyiz..yani tapuya topluca değil ayrı ayrı giderek kendimize düşen hisse neyse onun harç bedelini yatırıp tapumuzu alabilirmiyz.belediyeden vergi borcumuzu ödedk.payımıza düşen miktarı..yani kısaca sayn hocam.tapu dairesine ayrı ayrı giderek kendi payımıza düşen metrekare bazındaki gayrimekulun yada arsa statüsnde değerlendirilen yerin tapusunu alabilirmiyizz..saygılar.kolay gelsin

Üstat tekrar merhaba, Cendere, Ataşehir gibi alanlarda markalı konut projeleri ile anlaşan arsa sahiplerinin anlaşmaya göre 1+1 (net 50 metrekare) bir ev düşecek arsa hisselerini 25 metrekare civarı bir arsa, tapu dairesinden satış ile uygun rakamlara sattıkları yerler buldum. İnşaat yakında başlayacak bu yerlerde tapudan hisse satışı yapıldığı ve firmalar ile arsa sahiplerinin noter sözleşmesi olduğu için arsa sahibinin tüm haklarına alan kişinin de sahip olduğu belirtiliyor. Getirisi yüksek olacağı yakın alanlardaki benzerlerinden görülen bu projeler için, böyle bir yatırıma girmenin öngöremediğim bir riski olabilir mi. Teşekkürler

merhaba tebernus bey . Kocaeli - Kandira da yatirim acisindan arsa alınirmi ? Uzun vadede ne dersiniz acaba? Usenmeden cevapladiginiz icin tesekkur ederim

İyi pazarlar dilerim Tebernüş Bey. Son bir kaç aydır hep duyduğum şeyler Sultanbeyli akşemsettin mahallesinin son durak kısmı yani kurtköye yakın olan bölgenin değerlendiği hakkında. Yakın zamanda 3. Köprü bağlantısı çalışmaları bitti sayılır. Birde metro anlaşmalarının imzaları atıldı. Burada beni bağlayan kısım tamda çalışmaların yapıldığı güzergahta olan arsam. Tapusu bulunmakta. Henüz ne yapmalıyım satmak yada fiyat konusunda uçuk meblalar duyuyorum. Soruyu buradan sorayım eğer bir ofisiniz varsa danışmaya da gelmek isterim

İyi günler tebernüş bey silivride fiyati benzerlerine göre uugun müstakil bahçeli bir ev buldum 15 yillik yapi evin bulundugu köy komple milli emlaka bagli imiş sizce almalimiyim teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar, İzmir Bornova'da 2 blok halinde 49 daireden oluşan,4320 metrekare arsa içinde 1/49 hisseye sahip olduğumuz 35 yıllık daire sahibiyiz.Kentsel dönüşümden faydalanmak istiyoruz,ancak mütahitler bize arsanın büyük olduğu için kentsel dönüşüm için resmi başvuru yapmadan imar artışı ile ilgili kesin bir bilgi sahibi olamayacağımızı söylüyor,kentsel dönüşüm için başvuru yaptığımızda ise binanın riskli olursa boşaltılma ihtimali var ki bu da bir çok insanı mağdur eder.şunu sormak istiyorum imar artışı hesabını yapabilirmiyiz?mevcut binamız 7 kat,kaç kat ve kaç metrekare fazla alabiliriz?saygılar

110 metrekare evimizi müteahhite verdik. 6 kat yapılacak biri bahçe kat olmak üzere. Bir giriş artı 2 normal kat bizim , bahçe ve 2 normal kat müteahhidin olmak üzere anlaştık lokasyon tem güneyi yeni yapilan okulun sokağında. Sizce tebernüş bey müteahhidin kentsel dönüşüm ile yapmasının bize bir zararı var mı ve bir götürüsü olur mu ? Bir diğer sorum ise, özyurtlar bahaş ortaklığıyla yapılan ardıçlı meydan projesin( ardıçlı metro durağı var) 'den daire almak iyi bir yatırım olur mu ? Dipnot:proje bize çok yakın.

Tebernüş bey merhaba, 11 bin tl kredi ödediğimiz ve daha 7 sene daha kredi ödeyeceğimiz bir dairemiz var. Kredi borcu yaklaşık 650 bin tl. Bu daireyi 2,2 mio tl ye satabiliyoruz. Sorum şu: bu daireyi satıp kredimizi kapadıktan sonra geriye kalan 1, 55 mio tl ile içinde a101, bim gibi kurumsal kiracısı olan 180-200 kira çarpanlı bir yer bulursam aylık getirisi 8.000 tl oluyor. Bense sattığım yer ayarında bir evde 6.000 tl ye kirada oturabiliyorum. İşin matematiğinde 11 bin tl ödemediğim kredi+8 bin tl kira geliri - 6 bin tl kira gideri dersek nette 13 bin tl ayda avantajlı oluyorum. Tek kaybım elimde 2,2 mio luk bir daire yerine 1,55 mio tl lik bir işyeri oluyor. Ancak, bizim dairenin kira çarpanı yüksek, işyerininse düşük olduğu için işyerinin değerlenme ihtimalini daha yüksek görüyorum. Açıkçası hem kredi ödemeyecek olmam hem de aynı ayarda bir yerde oturabilecek olmam çok cazip geliyor, Varsaydığım satış/alış fiyatlarını ve kira çarpanlarını veri kabul edersek sizce böyle bir yatırım değişikliği yapmam mantıklı mıdır? Birşeyi atlıyor muyum?