Merhaba Tebernüş bey. 1/1000 lik bir tarla imarlı konut arsası olması için kaç kere kesinti olur. Yani 300 m2 hissem imara girdikten sonra max. %40 kesintiye uğradıktan sonra başka bir kesinti olurmu? 1/5000 lik için aynımıdır

Merhaba Tebernüş bey. Arsamı satın alacak kişi parayı 2 hafta geç verecek. Aracı olarak emlakçı var. Satışı daha yapmadım . Emlakçıdan kapora istedim sözleşme yapalım dedi. Bu sözleşme nasıl oluyor? Nasıl bir sözleşme yapmam lazım? Kapora miktarının bir oranı varmı?

Merhabalar. Türkiye de benzeri olmayan böyle bir hizmet sunduğunuz için size minnettarız. Ben İzmir Menemen de Villakentte 2 yıl önce yaklaşık 2250m2 arsa aldım. Geçen iki yılda oldukça prim yaptı. 450bine almak isteyen bir müşteri var. Emekli olduğum çok zamanım var. Kötü durumdaki villaları alıp tadilat ve çevre düzenlemesi yapıp satmak istiyorum. Arsalarımın olduğu bölgede %40 imar var. Bu da 900 m2 inşaat alanı yapar. Tamamlanmış 150m2 evler 400bin civarı satılıyor. Tadilat yapıp satmak da ne gibi güçlüklerle karşılaşırım? Arsaları satmak mantıklı mı?Başarılar dilerim. Naçizane size de güzel bir mobil uygulama yapmanızı tavsiye ederim.

Tebernüş bey merhaba, Ana caddeye cepheli 2.katta, sağ yanımdaki daire ticari ve üstümdeki ile solumdaki daire konut.Kiracım dairemi daha önce sağ yanımdaki ticari ile birleştirerek işyeri olarak kullanmıştı.Şimdi dairemde kendim oturuyorum.Fakat bende ticariye çevirerek Yoga Salonu yapmak istiyorum. Bunu gerçekleştirmek için ne yapmam lazım.Bu mümkünmüdür. Teşekkürler, saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Beğendiğimiz bir gayrimenkul için anlaştık, satış sözleşmesi imzaladık ve bir miktar kapora verdik. Daha sonra, tapuda satış bedeli hakkında anlaşmazlık oldu (biz gerçek bedel üzerine satış yapılmasını istedik, satıcı olmaz dedi). Devletten vergi kaçırmak istiyor tabi ki. Şimdi ipoteki kaldırma masrafını bahane ederek, kaporayı iade etmiyor. Alım satım anlaşması noter tasdikli değil, hatta satış bedeli yazmıyor, ancak kaporanın verildiğine dair fatura var. Kaporayı almak için ne yapılmalı?

Cadde üzeri yeni açılacak bağlarbaşı metro durağına yürüme mesafesi eski bina dükkan üzeri 2+1 net ortalama 65 metrekare içi yenilenmiş masrafsız bir daire almayı düşünüyorum. Kat mülkiyetli.Tapusunda arsası 136 metrekare arsadan payı 80/1000 görünüyor. Binada 6 daire 2 dükkan var. Bu arsa payı normal mi? Kentsel dönüşümde 30-40 metrekare yer vermelerinden korkuyorum.Sizce 370.000 civarına alınsa mantıklı bir yatırım mı? Aynı binada 1500tl den kiracı oturuyor muadil dairede. Teşekkürler

Serdar bey merhaba, Izmirde 2+1 daire almak istiyorum. Egekent- Izkent son durakta 2+1 210.000 TL veya Harmandali girisi (jandarma arkasi) 2+1 240.000 TL ya da Balatcik gibi yerde 2+1 yine 240.000 TL civarlarindadir. Amacim kiraya verip ileriye yonelik yatirimliktir. Sizce hangi sempten alirsam ileride yatirimlik icin bana faydasi olacaktir? Bilgileriniz icin simdiden tesekkurler,

Merhaba, Kat irtifaklı tapu üzerinden bir daire için anlaştık. Satıcının tapusunda satış bedeli 190.000TL. Biz tapuda gerçek satış bedeli olan 440.000TL göstermek istiyoruz. Satıcı daha düşük göstermek istiyor. Eğer kat irtifaklı tapu olarak alırsak, kat mülkiyetine geçmek için ayrı satış bedeli mi oluyor? Tapu harcı bir daha mı ödeniyor?

Ahmet Bey merhaba, 2008 senesinde Kiptaş Maltepe Yeşiltepe Sitesi'nde topraktan bir daire satın aldım. 2010 Şubat ayında teslimatla birlikte daireme taşındım ve 5 sene oturduktan sonra kiraya verdim. Tapular ise yaklaşık 2 sene önce dağıtılmaya başlandı, fakat ben henüz tapumu almadım. Şu an ihtiyaçtan dolayı dairemi satışa çıkarttım. Bilindiği üzere tapu tarihinden itibaren 5 sene dolmadığı için %35'e yakın deper kazanç vergisi çıkma durumu söz konusu. Ancak geçen gün bu konu ile ilgili 4440189 no'lu telefondan vergi iletişim merkezini aradım ve call centerdaki bayan görevli, eğer 2010 senesinden itibaren bu dairede ikamet ettiğimi iski, doğalgaz, elektrik faturaları gibi bir belgeyle ispat edebildiğim taktirde, 7 sene olduğu için bu vergiden muaf olacağımı iletti. Ben de dairemi bir alıcıya satmak üzereyim ve sonrasında herhangi bir sürprizle karşılaşmak istemediğim için değerli görüşlerinize başvurmak istedim. Şimdiden cevabınız için teşekkür eder, saygılarımı sunarım. Tolga KALAFATOĞLU

Merhaba Tebernüş bey. 1 Hissesine sahip olduğum Tarlanın yakınlarına Termik santral yapılacagını duydum. Bu olay tarlamın değerini ne yönde etkiler.