Tebernüş Bey merhaba, yazılarınızı büyük bir keyifle okuyorum, çok teşekkürler. Biz 3 sene önce Kurtköy Trend sitesinden 1+1 ev aldık 85 m2 brüt eşyalı 195.000 Tl fiyat ve 1100 Tl kira getirisi ile (kira çarpanı çok düşük). Kredilerini 3 senedir ödüyorum ve 2 sene daha ödemem var. Fakat ailevi sebeplerden dolayı Miyansera sitesine taşınmamız gerekiyor ve kiralık daire bulamadığımız için tek çare 2+1 105 m2 brüt 540.000 TL 2000 TL kira getirili bir daire almak. Bu durumda kredi faizinin büyük bir kısmını ödediğimiz ve sonuna yaklaştığımız 1+1 evi satıp Miyanseradaki 2+1 evi almak sizce mantıklı bir karar mıdır? Şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş Bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim.2016 Mayıs ayında 5 katlı binanın 1.katını 45.000 tl ön peşinat,kalan 100.000 tl sinide ağustosta inşaat bitiminde tapu teslimiyle birlikte konut kredisi sağlayarak ödeyecektim ve bu şekilde müteahhitle sözleşme imzaladık.Ve Ağustos ta inşaat bitmezse kira bedeli ödenir diye sözleşmeye madde de ekledik.Müteahhit inşaatı tamamlayamadan Fetö den tutuklandı.Bu durumda ne gibi haklarımız var? neler yapmamız gerekir?Mağduriyetimiz giderilirmi ve sözleşmeye eklediğimiz kira bedeli ödenir maddesi geçerliliğini korur mu?

Daire erken teslim edildi ,2016 Ocak ayından itibaren kiraya verdim .Ancak tapu Ekim 2016 da teslim edildi .Ben 2017 yılında emlak kira gelir vergisini hangi tarih baz alınarak ödemeliyim.Teşekkürler,saygılar.

Merhaba Tebernüş bey, Biz uşak'da 750 tl 'ye kirada oturuyoruz. 100.000 tl birikimimiz var. Balıkesir burhaniye'de 100.000tl ye arsa bulduk. Sizce İstanbul'da kira getirisi yüksek bir yerden daire almak mı mantıklı kredi ile. Yoksa balıkesirden arsa alıp sonrasında satarak mı daire alınmalı

Mrb Gürsel Hocam. Benim şuanda Samatya-Yedikule arasında Kocamustafapaşa Mahallesinde (eskiden Hacı Hüseyin Ağa Mah. olarak geçiyordu. Mahalle birleşiminden sonra değişti) kirada evim var. 2009 yılında evlendim ve Avcılara taşındım. Burada 90.000 TL.ye kredi ile ev aldım. O zaman bazı mevzulardan dolayı satmadım. Satsaydım da 100.000-120.000 TL. arasında gidecekti. Yani kredisiz kapatacaktım ve cebimde de para kalacaktı. Geçen 8-9 sene içerisinde Avcılarda oturduğum evin fiyatı 230.000-250.000 arasında satılabilecekken Samatyadaki evin satış fiyatı 200.000 veya daha altında. Hem de Marmaray ve yeni yapılan Tüp geçişe çok yakın mesafelerde olmasına rağmen. Sebebi ise muhitin kötü, evlerin çok eski (30 sene ve üzeri) olması. Senelerdir Kentsel Dönüşümün gerçekleşmesini bekledim. Hatta ilk gelmesi gereken yerlerden biri. Sebebi ise eski binalardan oluşması, dar sokaklar ve büyük bir depremde yıkılabilme riskleri. Ama ne hikmettir ki bu kadar soruna rağmen yeni açıklanan kentsel dönüşüm ilçeleri arasında halen yok maalesef. Ben zamanında satsaydım ve yatırım yapsaydım şimdiye kadar çok fazlası ile getiri olacağından da eminim. Şimdi sorum şu; Acaba bu bölge için böyle bir Kentsel Dönüşüm ihtimali nedir? Yani burayı satıp başka bir alana mı yatırım yapmalı (Arsa veya konut) yoksa beklemeye devam mı etmeli? Çünkü bu fiyatlara satmak inanın hiç isteniyorum, annemin dişiyle tırnağı ile biriktirip aldığı yer. Sizden cevap bekliyor ve saygılarımı iletiyorum. İyi günler.

Nasılsıniz Tebernus bey. Bir miktar 50.000 tl nakitim var yatırım yapmak istiyorum. Şuan kiradayim 700 tl. Konutmu alayım arsami alayım arazimi alayım? Almış olduğum gayrimenkulu 5 yil satmak istemiyorum. Hangisi daha iyi değer kazanır? Simdiden teşekkür ederim ilginiz için.

Merhaba Tebernüş Bey , İyisinizdir umarım. Size bir konuda danışmak istiyorum. Kira getirisi 1.600 TL civarı olan 0 bir daire nin satışa koyarken fiyatı sizce ne olmalıdır ? Daire metrobüse 2 dk yürüme mesafesindedir. Saygılarımı sunarım

Mrb Tebrenüş bey benim 35.000 m2 yerde 1.000 m2 lik hissem var kendi adima tapulu bu hisseyle 35.000 m2 olan tarlanin tamamini ekip biçebilirmiyim diğer hissedarlar beni şikayet edebilir mi ederlerse ne gibi sonuç çikar.cvplrnz için cok teşekkürler...

Merhaba, 13 yıldır bir dairede kiracı olarak oturuyorum. Geçtiğimiz yıl Kiraya , mal sahibinin isteği üzerine 10 yılı doldurduğumuz için emsal kira belirlemesi yapılıp, 1300 TL olan kira 1900 TL 'ye çıkartıldı. 1 Şubat 2017 de kira sözleşmemiz yenileniyor. Mal sahibi 16 Ocak 2017 de bir eposta ile kira bedelini %15 arttırmak istediğini belirtti. Kendisine bu artışla ilgili olarak kanunun ön gördüğü oranı bir mektupla ilettim. 23 Ocak günü, mal sahibi şu an oturduğu evinin kentsel dönüşüme girdiğini bu nedenle, kendi evinde oturmak için noterden ihtar göndereceğini ve bir an önce evden çıkmamızı istediğini iletti. Bu ihtiyaç, mahkemede ne kadar samimi gözükür, bu konuda önereceğiniz bir şey var mıdır? Teşekkür ederim.

Merhabalar , Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit le Arsa karşılığı daire anlaşmasını aşağıdaki şekilde noter de imzaladık. 2 adet 7. Kat brüt 50mt 2 adet 8. Kat brüt 50mt Şimdi bizim anlaştığımız 7 ve 8. Katlar bodrum otopark ve sosyal alanlar hariç midir yoksa dahil midır? Mütahit 3 kat ta otopark yapacağını bildir di bunların üstüne saydığımızda 4 ve 5 katları mı bana vermiş oluyor, ayrıca belirttiği kat girişi vss, bir şey belirtilmedi. Sorumun cevabı için teşekkürler.