Merhaba Tebernüş bey. Haziran 2016 da tamamı (%75' i) ev kredisi kulanarak toplam 200bin liraya daire satın aldık. 7 ay kredisini ödedik. eve ısınamadık kredi taksitlerinide ödedikten sonra geriye kalan para ile geçinemiyoruz. en az zararla satmayı düşünüyoruz. hangi dönemde satabiliriz. bir destek mi almalıyız. 200.e aldığım eve fayans bakım gibi 10bin lira masraf ettik. kaç liradan satılığa çıkrtmamız uygun olur. bankanın eve çıkardığı expertiz raporu 215bin di ama raporu göremedik. bu rapor tutarlımıdır. yoksa banka ile expertiz şirketleri arasında krediyi kullandırmak için pozitif bir yükseltme olabiliyormu. yani evin bankanın belirlediği fiyat tutarlı geçerlimidir. şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Esenyurt civarından yatırım için bir daire alma planım var. Ancak 3 seçenek arasında kaldım. 1. İnnovia 3'te havuz cephe bir stüdyo daire. Dairenin artıları gayet lüx bir yaşam sunması ancak ana alterlere daha doğrusu metrobüse uzak olması kiracı bulmak konusunda beni biraz korkutuyor(125.000 tl/550-600 tl) 2. Delta luxury projesinde bir stüdyo daire bu dairede metrobüse yürüme mesafesinde etrafı boş araziler ile çevirili önünde ise büyük bir avm var. Ancak İnnovia'dan bi tık aşağı seviyede bu daire. (130.000 tl/550-600 tl) Bu ikisindeki ortak kaygım ise stüdyo daire olmaları hasebi ile kiralayacak kişiler bekar veya öğrenciler olacaktır. Bu da kısa süreli kiralama ve dahi çeşitli kişilerin maruz kaldığı kirayı tahsil edememe ve aidat ücretinin de bana yüklenmesi demek. Bunlar düşündüğüm kadar tehlikeli mi aceba? 3. seçenek ise Metrobüs son duraka 2 km kadar mesafede 1+1 hazır kiracılı bir daire. (130.000 tl/550 tl) Bunun şu an için kötü bir tarafı yok. Ancak yatırım amaçlı düşündüğüm için ileride sitelerin daha çok prim yapması söz konusu olabilir mi?

Hisseli arsa alırken nelere dikkat etmeliyim? Yada almam dogu mu sizce?

Merhaba Gürsel Bey Eşimin anne ve babasının ölümü ile kendisine İstinyede 475metre kare arsanın 1/5 hissesi intikal etmiştir.Bu arsanın içinde bulunduğu parseli INANLAR İNŞAAT almıştır. Biz hakkımızı nakit almak istiyoruz. Ne yapmamızı önerir şiniz? Teşekkürler.

Sn Tebernüş bey,Adana'da prim yapacak bir semtte ev almak istiyorum,fiyat olarak en fazla 300 bin lira düşünüyorum bunun 100 bini bende olan diğer kısmını da kredi olarak tamamlayacağım,hemen kiraya vermeliyim ki kredi ödemesine katkısı olsun,bu konuda sizin düşüncenizi bilmek istiyorum,teşekkürler...

tebernüş bey, öncelikle sorulan tüm soruları cevapladığınız için teşekkürler. hep siyasi istikrardan bahsediyorsunuz ama her siyasi istikrar ekonomik istikrarı da beraberinde getirir mi? mesela başkanlık sistemi gelirse sonrasında yabancı yatırımcıların daha da azalacağı söyleniyor. bundan önce 10-20 hatta 30 yıl geriye gitsek söylediğiniz gibi gayrimenkul hep kazançlı görünüyor. fakat bundan sonra ?? istanbul haricindeki illerde satılmayan tarlalar-arsalar veya pahalıya alınıp daha ucuza satılacak evler dönemi başlar mı? yoksa bizlere böyle karamsarlık mı empoze ediliyor? belki de birçok küçük yatırımcının (uzun yıllar ufak ufak birikim yapan) şimdiki kararsızlığı ve çekimserliği bu yüzden

Öncelikle merhabalar ailemle oturmus oldugumuz mustakil evimizi müthaite vermis ve 4 yil önce yeslim almis bulunmaktayiz ancak 4 yilin sonunda binadan tasinmak durumunda kalmamiz sebebi ile dairemizi satisa cikardik 1 yildir cevredeki emlak endeksleri göz önunde bulunarak 250 bin tl gibi bir fiyatla emlakcida olan dairemiz satilamadi ve bu süre zarfinda biz dairemizi kiraya verip baska bir yerde kirada oturma karari aldik asil soru şuki daha önce kiraya ev vermedigimiz.icin pek bir bilgimiz bulunmamaktadir bu sürectr zorunlu dask yapilmasi ve kira vergisi icin gelir dairesi baskanligina beyanda bulunmamiz gerektigini ögrendim ev anne ve baba üzerine ortak tapu kira sözlesmesi yapilirken kontrat 2 si adinami yapilmali ve kira odenecek olan hesap yine iki kisi adinami olmalidir ayrica kirada oturacagimiz icin oradaki kirayi gider olarak vergi dairesinemi bildirmeliyiz süreçle ilgili bilgilendirmenizi rica ederim iyi calismalar

Tebernüş Bey merhaba, Yalova'da arkadaşımla ortak 440 metrekare bir arsam var, bugünlerde 300 bin civarı yaptığı söyleniyor. Bunun yanında Yalova'da son bir kaç yılda arsalarda ciddi bir artış söz konusu ve hala devam edecek bir potansiyel olduğu gerçeği var. Yarısı benim olan arsama 130 bin TL'ye ortağım almak istiyor. Eşimin tayini İkitelli civarına çıktığından bir kez daha taşınacakken, arsayı satıp üzerine kredi çekip ev mi alsak diyoruz. Böylece çocuğumuz sitede güvenlikli ortamda büyütebiliriz. Ağaoğlu My World, emsallerine göre gözümüze her ne kadar fiyat-performansı iyi görünse de, yine de 300 bin TL kredi çekmemiz gerekiyor. Onu da ciddi bir fedakarlık yaparak ödemek zorunda kalacağız. Burada yaklaşık 250 gibi bir kira çarpanı söz konusu.(430.000/1700) Bir yandan da kira çarpanları 300 lerde iken, 1300 tl gibi bir rakamla benzer bir projede kiraya çıkıp, arsamdaki artıştan da mahrum olmamak, bu süreçte bir miktar para da biriktirebilir ya da arabamızı alabilirim. Hangisini yapsak, diğerini kaybetmekten pişman olacakmışım gibi geliyor. Şimdiden çok teşekkür ederim.

İyi gunler onceki soruma verdiğiniz cevap için teşekkürler. Bir sorum daha var apartman yöneticiliği kimlerden oluşur , kat mulkiyetleri kanununda apartman yönetici yardımcılığı kavrami varmidir?

Serdar Bey Selam Şuan ulukentte oturuyorum fakat daha merkezi yere taşınma düşüncem var. Aradığım ev standartlRını ve FP oranına bakarak Demirköprü de buldum. Sizce Demirköprü Siena evleri çevre olarak önerebileceğiniz bir yer mi. İlerisi için damada gelişecek ve prim yapacak bölgelerden mi. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler Serdar