Yeniden merhaba Tebernüş Bey..Cevabiniz icin tesekkur ederim. Farklı alternatiflerde araştırma yaparken Beylikdüzü Esenyurt tarafında e5 kenarında Babacan Premium Evleri dikkatimi çekti. Eylül 2018 Teslim ve 1+1m brüt 73m2 258 gibi bir fiyattan basliyor. m2 fiyatı olarak hemen hemen Halkalı ile ayni. Sizce lokasyon olarak Halkalı daha mi iyi yatırım icin? Birde daha bitmemis bir proje oldugu icin kira nekadar olur kestiremiyorum. Sizin fikriniz nedir? Tesekkur ederim.

Merhabalar ben yatırım yapmak istiyorum yazlık tarzı almayı düşünüyorum bide arsa da olabilir Silivri tarafından bakıyorum ama doğru bi yer mi acaba siz ne öneriyorsunuz sizce uzun vadeli yüksek getirisi olan nasıl brşey yapabilirim

İyi akşamlar, Tamamı satılmış bir apartmanda kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olmalıdır ? Hangi yol izlenmelidir ?

Merhabalar Tebernuş Bey, Bazı yerlerde kadastral yola cepheli tarlalara 5% imar izin veriliyor diye yazıyor. Bazı yerlerde en az 5000 m2 olan tarlalar 5% ve maksimum 250 m2 izin var diye yazılıyor. Burada (Bodrumda) bazı emlakçilara sorduğumuzda tarlalarda hiç imar izni yok diye söylüyorlar. Kimi inanacağımıza şaşırdık doğurusu. Bizim amacımız bir tarla alıp içinde en fazla 150 m2 lik tek katlı taş ev yapıp orada yaşamak ve tarlaya bir seyler ekmek.Sizin bu konuyu aydınlatabileceğinizi ümit ediyoruz. Bir tarlaya neler yapılır? Ayrıca zeytinlik için aynı şey geçerli mi? Teşekkürlerimizi sunuyoruz.

Selam Tebernüş Bey, 2011 senesinde Viaport Venezia' dan satın aldığım dairemi 26/11/2016 tarihinde çok şükür teslim aldım. Bunca gecikmeye rağmen Tarafıma dün gelen mesaj aynen şu şekilde "19/08/2016-22/11/2016 dönemi ısı kaybı bedeli 102,89 TL, Son ödeme 30/12/2016" Telefon açtım, bizimle ilgili değil, site yönetimi ile ilgili dediler. Site yönetimini aradım durumu anlattım ödemekle yükümlüsünüz dediler. Size soruyorum; Bu bedeli ödeme zorunluluğum var mı? Teşekkürler, Saygılar...

Merhaba Tebernüş bey, Kadıköy, Zühtüpaşa da 400.000 tl, kira getirisi 1.750 tl/ay Ara kat, 80 m2 net ,2+1 ,bakımlı Haberdar olduğunuz bir kentsel dönüşüm durumu var mı, bu ev satın alınabilir mi acaba? Telekkürler,iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhabalar,sitenizi sıklıkla ziyaret eden bir okurunuzum,Ümraniye Tantavi Mh,şu an 1600 Tl kira ile anne babamın oturduğu ev satılığa çıkarılıyor,550-580bin arası fiyat düşünülüyor,ev 130 mtkare,20-25 yıllık bina,sokak en güzel sokaklardan ve bu mahalle kentsel dönüşümde çok gözde,yeni binalarda 90-100 mtkare evler henüz inşaat halinde,topraktan 600-650bin civarı satılıyor,evi almamız konusunda öneriniz ne olur?bu yaşta bir ev için tutar sizce nasıl,saygılar,iyi çalışmalar ve şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba, Eyüp Bahariye Konutları' ndan ev almamız tavsiye ediliyor. Evler kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilmiş, yıkık dökük durumdalar. Yıkım kararı var fakat, yıkım işlemi 3 yıldır yapılmamış. 10/3100 arsa paylı 2+1 ev için 350 Bin TL istendi. Halihazırda kirada oturuyoruz. Birikimimizi bu ev için kullanmalı mıyız? Tavsiyeniz ne olur?

Tebernüş Bey Merhaba, Bahçelievler Kocasinan'da 10 yıllık bir binada 3+1 dairem var. Bu daireden aldığım 1300 TL ile Maltepe'de oturduğum dairenin kirasını ödüyorum. Kiracım ocak ayında daireden çıkacak. Ben de evimi satmakla kiraya vermek arasında kararsızım. Malum piyasa şartlarında bir emlak krizi lafı almış yürümüş. Gelirim kısıtlı olduğu için alamayacağım her kira beni zarara uğratacak ancak kiracılıktan da kurtulmak istiyorum. Evimin çevresindeki benzer dairelerin fiyatları 340.000 - 330.000 TL arasında değişiyor. 330.000 TL'ye satmayı düşünüyorum. Sizce mevcut piyasa şartlarında evin satılması 5 ayı gibi bir süreyi aşar mı? Bu dönemde satmak mı kiralatmak mı daha iyi olur?Değerli vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Tebernüş bey merhabalar, Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, sayenizde gayrimenkul konusunda bilgi sahibi olduk. 15 yıl kira garantili apart daireler var. Özellikle üniversitelerin yakınında. Sistem nasıl işliyor çok bilmiyorum ama, zannediyorum Kredi ve Yurtlar Kurumu'nun kiraladığı, bir işletmecisinin olduğu, satın alan kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu yerler. İşletmeciler tarafından kat malikine belli bir kira ödemek suretiyle alınıyor ve öğrenciye kiralanıyor. Yani satın aldığımız daireyi kira garantisi ile işletmeciye kiralıyoruz, o da öğrenciye kiralıyor daireyi. Bu tip yerler, klasik konut yatırımından farklı olarak m2 olarak küçük, öğrenciye kiralama dışında ikamet edilemeyen veya amacı dışında kullanılamayan ancak kira getirisi bir hayli makul yerler. Bu tip bir yatırıma yabancıyım açıkçası. Böylesi bir yatırımın gözden kaçırdığımız handikapları neler olabilir, bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Ya da daha şehir içinde, biraz daha büyük ve kira getirisi biraz daha düşük yerler mi tercih edilmeli?