Özge Hanım, emlak kulisi com.da ki bilgilerden sonuca gidemiyoruz.Lütfen verdiğim bilgiler ışığında yardımcı olursanız memnun oluruz.

Selamlar Tebernüş Bey benim bir dairem vardı hadımköy de 70 metre kare 2+1 145 bine sattım kira getirisi 450 tl idi 195 bine 50 metre kare 1+1 ev almak istiyorum kira getirisi 850-900 tl halkalı atakent bölgesinde, ailem de emlak krizi çıkacağını ev fiyatlarının dibe vuracağını beklemem gerektiğini düşünüyor sizin fikirlerinizi öğrenmek istiyorum kolaylıklar dilerim.

Efendim, biz sekiz kardeşiz.Babamdan kalan 79,65 m2( 8 adet tapu toplamı) arsayı intikalden sonra üç kardeşe eşit oranda devir satış yaptık.Belediyeden aldığımız rayiç bedellerini gösteren belgede toplam tutar 6,020 TL, Tapu dairesi bizden 423,75 TL.döner sermaye 3.984 TL.tapu harcı olmak üzere toplam 4,407,75 TL.tahsil etti.Tapu dairesi bize teferruatlı bilgi veremiyor.Biz bilgisayara bilgileri giriyoruz bu rakam çıkıyor.diyorlar.İşin doğrusu nedir? Bize yardımcı olursanız seviniriz.Şimdiden teşekkürler.

Müteahhit çeşitli tekniklerle bina sahipleri ile tek tek anlaşma yaparak 2/3 çoğunluğu sağlamış durumda. Ancak bu süreçte bina sahipleri olarak toplantı yapmadık, karar defterimize karar almadık, en azından benim haberim yok. Bir kısım anlaşmaları yaptıktan sonra riskli bina olduğuna dair rapor alınmış. Sonra anlaşma yaptıkları binayı boşalttı. Bizde boşaltmak zorunda kaldık ancak, bir akşam geldiğimizde apartman resmen yağmalanmıştı. Daha iyi şartlarda başka teklifleri de değerlendirme şansımız olmadı böylelikle. Müteahhit şimdi 1/3 azınlığa baskı yaparak sözleşmeyi imzalamamızı istiyor. Azınlık hisseye sahip olanlar olarak hakkımızı nasıl koruyabiliriz, bu zorbalığa karşı neler yapabiliriz?

Özge Hanım peki , Çatı katı daireler hisseli tapudan imar düzenlemesi sonrası kat mülkiyetine dönüşme durumu olursa sorun yaşar mı , yani diyelim kentsel dönüşüm olmadı imar düzenlemesi oldu bu durumda nedir durum.

merhabalar; Maltepeye bağlı gülsuyu bölgesinde ikamet ediyoruz yeni çıkan bi anlaşmayla gülsuyu imara açılmış durumda.bilindiği üzere çoğunluğunun olmadığı gibi bizimde tapumuz yok.Sizlere sorum tapusu olmayıp satış sözleşmesiyle alınmış yıllarca vergisini ödemiş olduğumuz yerin arsa tapusunu almaya hakkımız varmı?bizi bu süreçte neler bekler?

Merhaba,bazı semtlerde aynı metrekarede sıfır ilk oturulacak dairelerin 5 yıllık daireye göre oldukça uygun fiyata satıldığını görüyorum. Mutlaka farklı bir masrafı vardır diye düşünüyorum. Yeni inşaattan çıkmış yeni iskanı alınmış ilk defa satılıp alınan dairenin daha önce alınıp satılma işlemi yapılmış dairelere göre ne gibi fazla maddi masrafları ve işlemleri var. Mesele soyle bir durum da var bu sıfır daireler için,satıcı eksper degeri.300binden asagi degil diyor ama 170 bin kredi cikar diyor oysa eksper degeri 300.000 tl ise en az 200.000 tl kredi cikmasi lazim. Özellikle Sancaktepe ilcesi bolgesinde sıfır yeni dairelere talip oldugumda boyle bir durum var.

Babacan Holdingin Port Royal Projesi ile ilgilendim. Gidip görüştüm, 2019 yılında yanında metro geçeceğinden, atatürk havalimanı kaldırılıp yerine cazibe merkezi yapılacağından, E5 e yakınlığından bahsedip, projeyi anlattılar. Projeyi begendim ama fiyat olarak yüksek geldi. 60m'2 brüt daireye 360000Tl fiyat verdiler. Bölgedeki en pahalı proje olan Karat34 metrekaresi 8-9000 arası değişiyor.(Liste Fiyatı) Yakınlarında Fortis İstanbul teslime az kaldı, fiyatları metrekare 6-7.000 , hemen E5 Tem baglantı yolunun girişinde İstWest var, metrekare 5-5.500TL , ki bu bitmiş bir proje, içinde kiracı bile var... Dolayısıyla Port Royal'in daha lansman öncesinde ön satış diye verdikleri fiyat, daha hafriyat dahi başlamamış bir proje için yüksek geldi. İleride uzun vadede kazandırabilir ama yatırım olarak cazip gelmedi. Siz ne düşünürsünüz, Basın Express yolundaki projeler uzun vadede kazandıracak diye düşünüyorum o yüzden buradaki projelerle ilgileniyorum. Ocaktan sonra fiyatlar yükselir diyen de var , ülkedeki sıkıntılı durumdan fiyatları aşağıya çekerler diyen de var. Yeni başlayan , başlayacak tüm projelerle ilgileniyorum, sizin de yorumlarınıza değer veriyorum. Teşekkürler

Merhabalar ben bir daire alacaktım 5 bin tl kapora verdim emlalcıya kredi çıkmadığında geri verileceği söylendi o daire ye kredi çıkmadı ve daire sahini 5 bib tl kaporayı emlakcıya geri verdi daha sonra başka bir daire gösterildi daire 200 bin tl değerindeydi o daireyi alabilecek bütcem uoktu orda alırsın gibilerinden muhabbetler oldu tam resmi bir karar vermedim eğer uyarsa alırım dedim orda eve doğru yola çıktm aradan 2 saat geçti o daireyi alamayacağımı söyledim oda daireye benle bir sözleşme yapmadan diğer mütahitten aldığı kaporayı vermiş aralarında sözleşme yapmış bu durumda ben o daireyi almak istemediğimi belirttim oda kaporan yanar o zaman dedi fakat aramda o daire ile ilgili sözleşme yok resmen dolandırıldım . Ne yapmalıyım .

Tebernüş bey tekrardan merhaba,ilgi alakanız cevabınız için teşekkür ederim. Kira çarpanına göre mantıklı demişsiniz ve fazla kredi çekmeyin demişsiniz. Nakitim 160.000tl, 250.000tl de kredi çekmeyi düşünüyorum,kendi dairemde oturduğum için,yatırımlıkta düşündüğümüz için burayı kiraya verip 10yıl kredi çekmeyi düşünüyorum.Bunu belirtmemişim dün size yazdığım soruda kusura bakmayın. İkincisi çokta merak ettiğim dumankaya ikon yatırım için uygun pozisyonda bi dairemidir geleceğe dair tavsiye edermisiniz? Ve neden birtürlü burası değerini bulmuyor.(çünkü takip ettiğim bi projeydi) sizin fikirleriniz tecrübeleriniz benim için değerli,iyi çalışmalar.