2 yıldır oturum olan,7 villadan oluşan ,bunların 3 tanesinde oturum olan bir sitede 1 yıldır yöneticilik yapmaktayım .Sitemizde arsa sahibinin 3 evi müteahhit firmanın da 4 evi bulunmaktadir.Arsa sahibi 3 evini satmış lakin aralarındaki husumet ,sözleşme anlaşmamazlıgı nedeni ile müteahhıt fırmaya 4 villanın oturum tapularını vermedigi için muteahhıt fırma bu 4 vıllayı satamamaktadır bu nedenle de aralarında mahkeme sürmektedir. Müteahhıt fırma bu husumet sebebı ıle sıteye hiçbir düzenleme,tamirat yapmamaktadır.Bu yüzden site yöneticisi ve site sakini olarak sitemizin en önemli eksikligi güvenlikten başlamak istiyorum ,site etrafını çeviren duvarlar çok alçak ,rahatlıkla girilebilir oldugu için site etrafını çit ile çevirmek istiyorum .Bunu aidattan toplanan ve toplanacak paralardan yapacagım.Bu konuyu bilgilendirme olarak site sakinlerine ve arsa sahibi olan 2 kişiye gönderdigimde ,bu 2 arsa sahibi buna onay vermediklerini ,kendilerinin 4 evi oldugu için oy çoklugunun kendilerinde oldugunu ,yönetim tüm kat malikleri olarak onay verilmedigi takdirde bunu yaparsam usulsuz oldugunu ,katılmak istemediklerini ve aidatların düşürülmesi gerektigini ( şu an sitemizin 550 tl aidatı bulunmaktadır) bildirmişlerdir.Sitemizde havuz-bahçe giderleri,bahçıvan,site genel elektrıgı v.b ) giderler bulunmaktadır. Yönetim kurulu karar defterinde oy birligi ile seçilmiş yönetici olarak bu harcamayı ( 10,500 Tl gibi ) ( duvarlar üzerine çit) yapsam usulsuz harcamaya girer mi ,cezası varmıdır .

İkamet ettiğim evi kiralama yaparken ev sahibi 3 kız kardeş ve emlakçının yanında bu evi işim gereği en az 3 sene kullanacağımı eğer herhangi bir planlama var ise kiralamak istemediğimi ifade ettiğimde 3 sene kullanabilirsiniz sözüne rağmen 10. ayda ev satılığa çıkarılıp Yabancı ülke vatandaşı bir kişiye satıldı. Satılma sürecinde bana siz içerde oturacaksınız sözüne rağmen Yabancı ülke vatandaşı kişiye evden çıkacağım söylenmiş. Ben Yabancı ülke vatandaşı kişi ile görüşüp durumun aldatıcı olduğunu öğrendiğinde oda satmak istedi ve ev şimdi başka Yabancı ülke vatandaşı kişiye satılacak. Benim sorum Yabancı ülke vatandaşı kişi evi almasına rağmen kira kontratı yapmadı ve ben kiraları ödeyecek bir resmi belge olmadığından tarafımda tutuyorum. Ve her görüşmede kontrat yapması halinde kendilerine vereceğimi söylüyorum. Ancak bu yönde herhangi bir hareket olmadı. şimdi yeni bir Yabancı ülke vatandaşına satılma sürecinde benim nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Bu ildeki projemin bitmesine 1 sene kalma sürecinde başka bir eve taşınmak istemiyorum. Kanuni haklarım veya herhangi bir çözüm bulabilir miyiz? teşekkürler

Temelden AVM'de dükkana girmiştim.30 m2.Daha sonra belediye imar planında benim yer diğer iki adet 30m2lik dükkanla birleşitirlmiş.Yani 3 hisseli dükkan sahibi olmuş oldum. AVM işletmecisi firma 3 hisseli olmasının satarken vs.sorun yaratmayacağını, AVMlerinde bu şekilde olduğunu, dilersem 30m2 dükkana geçebileceğimi fakat büyük dükkanları kiraya vermenin daha kolay olduğunu belirttiler.Görüşünüzü rica ederim?3 hisseli sorun yaratır mı, büyük dükkan daha kolay mı kiraya gider?

Sayın Prof. Gürsel Bey, Erenköyde 19 daireli 1968 yapımı binanın tapuda geçerli arsa paylarında o zamanki toprak sahiplerinin dairelerine fazla ama hukuk dışı arsa payı verildiği için dönüşüm için malikler arasında engel oluşturuyor. örneğin 2+1 düzenli 80 m2 lik daire ile 3+1 düzenli 110 m2 lik dairelerin arsa payı ayni. halen arsa payı düzeltme için dava açıldı, taraflar teşkil edilince başlayacak. ancak taraf teşkili çok uzadığı ve neredeyse bir yıldır dava başlayamadığı için bu eski evde risk ve mağduriyet oluşuyor. kat maliklerinin üçte ikisi istekli müteahhitlerin planlamasına esas emsal dağılında yani arsa payı dağılımında anlaşıyor. bu durumda üçte iki karar alıp, karara katılmayan bir kaç kişiye katılmaya çağrı ve ilgili müdürlükten maliklere satış, olmazsa hazine adına tescil işlemi yaptırabilirmiyiz? ve akabinde riskli yapı tesbiti ve ruhsatlar vb. işlemlerle dönüşüm yaptırabilirmiyiz. (son yönetmelik değişikliğine göre satış için yapının yıkılmış olma şartı kaldırılmış görülüyor) davayı açan maliklerde gelişmelere göre davadan vazgeçecekler. ayni bağlamda 2/3 çoğunluğun hakkaniyete dayalı olarak belirlediği emsallere göre uygulamaya dayanan yukarıdaki süreç yasal olarak uygunmudur? arsa payını öne sürerek menfaat sağlamak isteyenlerin dayanacağı hiçbir gerekçe yok, arsa payı saçmalığı yukarıda verdiğim örnekteki gibi veya ayni özellikteki dairelerin toprak sahibine ait olan dairenin fazla olması şeklinde, yani baştan aşağı saçma, mantıksız ve hukuk dışı. cevabınız için teşekkür eder, saygılar sunarım.

Slm 2010 yılında toprakta daire satın aldım mütahitten fakat tapumu mal sahibinden alamıyoruz binanın iskanı alındı kat ittifakı kuruldu herkes dairesinde oturyor binada sadece taporak sahibini ters dubleksinin alt tarafı yapılmamış üst taraf kirada ve kira alıyor 2010 yılından beri mütahit yapıcam diyor fakat bırakmıyor benim yapmamı istiyor ne yapılabilir dava nasıl sonuçlanır

Iyi gunler.Eryaman dan 2+1 redizans aldim.Tapuda ofis yazdigi icin bireysel is yeri kredisi kullanarak aldim.Normal konut kredisinden bsmv ve kkdf den muaf olunuyor.Konut olarak kullandigim icin bir yere beyan verilerek kredide faiz olarak verdigim bsmv ve kkdf geri alabilir miyim?

İyi günler Tebernüş bey.Ben Kartal'da müteahhitlik yapmaktayım..Yapmış olduğum bina konum,çevresel faktörler,ulaşım konusunda merkezi bir yerde ve hem iç hem dış cephe olarak lüks sayılabilecek bir proje.Buna rağmen satışlarda sıkıntı çekiyoruz müşteri potansiyeli yok denecek kadar az..Ben bunu büyük firmaların yaptığı kampanyalara bağlıyorum.Yatırım amaçlı veya oturacakları ev bakan insanlar 0.60'a kadar düşük faizlerle hemde çok az bir peşinatla ev almak varken neden gidip bankadan 0.95 faizle kredi çekip yüksek peşinat ödeyip ev alsınlarki?Büyük firmaların eli bu kadar güçlüyken biz orta seviye inşaat sektöründekilerin önü kapanmıyor mu sizce?Kendi imkanlarımızla kredi vermemizin imkanı yok,bankaların verdiği kredi oranları da belli potansiyel müşterilerimiz haliyle bizi değil büyük firmaları tercih ediyor bu gidiş ne zaman son bulur veya biz bu durumun altından nasıl kalkabiliriz?

dısardan atanan profosyenel yöneticinin ücretini kira sözleşmesinde belirlenmemişse kiracımı mulk sahibimi karşılar.

Merhabalar Tebernüş Bey, profesyonelliğinize hayran bir takipçiniz olarak size bir soru sormak istiyorum. 20 milyar param var bunu maksimum 25'e tamamlayabileceğim, sizce bu parayla ne kadar mantıklı bir yatırım yapabilirim? 21 milyara Emin Evim Enerji hissesi alıp ayda 170tl getiri ile bir yatırıma girmek mantıklı olur mu? yoksa parayı bireysel emekliliğe yatırıp orda mı devam ettirmeliyim? ya da bu paraya veya biraz üstüne arsa alma gibi bir lüksüm var mıdır? teşekkürler

Merhaba iyi günler Tebernüs Bey. Ben yurtdisinda kaliyorum ve Istanbul Pendik Kurtköyde Besyildiz Mira dairelerine talip oldum. Baktigim daire 2+1 123 metrekare ve suan kiracisi var. Her ay 1.800 tl kira ödeniliyor. Bana sonulan fiyat 470.000 tl ? sizce bu benim icin iyi yatirim olurmu veya tercihimi nasil yapayim.