Merhaba Yakacaık çöplüğü hemen yanında inşaatı devam eden ve teslimatına birkaç ay sonra yapılacak 4 adet bloktan oluşan inşaatan bir daire alınabilirmi? Çöplük yanında olması hatta istinat duvarı ile blokelenmiş inşaat güvenlik olarak gelecekte sorun yaratırmı? İlginize teşekkür ediyorum..

Teslimde 150m2 üstü veya arsa bedeli 1000tl.nin üzerindeki evlerde %18den %8e indirimden evlerini teslim almamış olanlarda yararlanabilecekler mi?örneğin 495.000+kdv ye aldığım daire 585.000 iken şuan an 535.000 e geliyor.Ev teslim olmadığı için firma devlete henüz kdv ödemedi.Yani evin satışı gerçekleşmedi devlet nezdinde..Ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey. Pendik Seven Life-Arya Proje Danışmanlık olarak Pendik-Velibaba'da bayram sonrası ön satış başlayacak. net 69 m2, 1.kat 295.000 TL fiyat 2+1 daire için uygun mudur ? Yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz. Kuzey cepheye bakıyor olması evin sorun olur mu ? Güney ve Batı cephesine bakan daire ise 74m2 ve 312.000 TL fiyatı. Hangisini tercih etmeliyiz? Yarın öbürgün satmak istesek hangisini elimizden çıkarmak daha kolay olur ? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Firmanın güvenilir olup olmadığını araştıracak-öğrenebilecek eş-dostum açıkçası yok.Bu bağlamda sizin fikir ve düşünceleriniz benim için büyük önem arz ediyor. Dediğiniz gibi bölgedeki kira fiyatlarını öğreneceğim. Şu anda metrekare bilgilerini vermediler, proje aşamasında olduğunu söylediler. Bilgilerinize sunar, cevabınızı rica ederim

ataşehir diyince her mahalle yada her bölgeyi ataşehir finans merkezi olarak algılamak büyük bir yanlışlık,bakıyorum batı ataşehirdeki tüm rezidans ve sitelerdeki 70-80 metrekare aralığındaki 1+1 daireler satış fiyatı 500-600 bin tl civarında,kiralarda aynı şekilde 1800-2000 tl civarında işlem görüyor,doğu ateşehirde ağaoğlu sky towers ,my towerland sitesindeki 1+1 dairede 500-600 bin tl aynı sitenin en gözde rezidansı andromeda gold yüksek kulede de hem kira hem fiyatta fazla bir değişiklik görmüyorum,2-3 km dahada doğusundaki trendist ve altında avm si olan brandium da da hem satılık hemde kira olarak bu fiyatlar istenmekte,işin en ilginç tarafı bölgenin en gözde avm si ve rezidansı diye bilinen metropol istanbul projeside başlı başına bir vaka aynı ölçülerdeki 1+1 ler fiyat olarak bölgedeki ağaoğlu,uphill,deluxia,brandium ve trendist projelerinin yüzde elli daha pahalı,800-900 bin tl yakında teslim edildiğinde hiç kimse uçuk bir kira beklintisi içine girip sonra hayal kırıklığına girmesin burada da en yüksek 1+1 70-80 metrekare daireler 2000-2250 tl den daha fazla olacağını düşünmüyorum.burçin hanıma tavsiyem 1600 tl ye kiracı bulursa düşünmeden versin bekledikçe 500 tl de cebinden aidat ödemesin.

Tebernüş Bey merhaba, And pastel projesinden 1+1 ev satın almayı dusunuyorum. Yatırım amaçlı kiraya vermeyi düşünüyorum. Mavi blokta 33.kat net 43 mt2 389.000 ya da 6 ay sonra teslim olacak 1.kat 39mt2 305.000 olarak son fiyat. Siz hangisini önerirsiniz? kiralık olacağı için en ucuz yerden almak mantıklı mı? yardımınızı rica ederşm

Merhaba Tebernüş Bey.Öncelikle bizlere hızlı dönüşünüz için teşekkür ederiz. İnsay Yapı'nın Pendik'te yeni projesi başlayacak. Bayram sonrası ön alım işlemleri var. Acaba firma güvenilir mi? Konutun yapılacağı yer prim için elverişli midir ? (Pendik Marmara Eğitim Araştırma Hastanesi'nin 600 metre yukarısında inşa edileceğini bildirdiler) Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş bey merhaba, Şimdiden sizlerin ve tüm Emlakkulisi ailesinin bayramını kutlarım. Ağız tadıyla daha nice bayramları tüm ülke olarak geçirmeyi dilerim Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi ile ilgili bir sorum olacak. Internet'de konuyla ilgili aşağıdaki açıklamayı buldum. Sorum açıklamada geçen kentsel dönüşüm durumundaki cins tashihinde 5 yıllık sürenin yeniden başlaması hakkında. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliğinde 5 yıllık süre yeniden başlıyorsa vergi hesabında baz alınacak değer hangi değer olacak. 5 yıllık sürenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değer mi yoksa mülkün ilk edinim zamanındaki değer mi? Örneğin kentsel dönüşüme girecek arsa tapulu bir yerden arsa hissesi aldık 1000 TL ye. Kentsel dönüşüm neticesinde arsa tapusu kat irtifakına geçti yani cins değiştirildi ve 5 yıllık süre yeniden başladı. Aynı zamanda rayiç de 2000 TL oldu. Ben 3 sene sonra 3000 TL ye satmak istediğimde değer artış kazancı hesaplanırken 5 yıllık sürenin yeniden başaldığı tarihteki rayic değer olan 2000 TL mi yoksa mülkün ilk alındığı tarihteki değer olan 1000 TL mi dikkate alınacak? Teşekkürler Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.) https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızın takip ediyorum uzun zamandır ve bir konuda fikrinizi rica ediyorum. Ataşehir, Küçükbakkalköy Novada AVM yanı site içindeki evimi yurtdışına taşındığım için boşaltıyorum. Ev 3+1, deprem sonrası, önü açık ve önünde park var, ara kat ve krediye uygun. Kiraya vermek veya satmak konusunda kararsızım. 2300 TL civarı kiraya verilebiliyor, 700 - 720 bin civarı da satılabiliyor. 305-320 arasında kira çarpanı var, sizin tavsiye ettiğiniz 250 çarpan değerinin üstünde. Fakat burdaki emlakçıların yorumunu aldığımda bu bölgede ev fiyatlarının doyuma ulaştığını ve çok da fazla artış beklememek gerektiğini söylüyorlar. Bu durumda evi satıp parayı bankada vadede değerlendirmek bir alternatif olarak görünüyor (yurt dışında olacağım için yatırım olarak arsa veya ev fırsatlarını takip etme ve alma imkanım pek yok gibi). Kira geliri artı evin değerlenmesi, orta vadede bankada ki getiriyi geçer mi geçmez mi emin olamıyorum. Sizin fikrinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

merhaba, biz iki adet bahçe katı almak istiyoruz, kurtköy bölgesinde wroof projesinden bitmiş oturuma hazır dairelere baktık. 116 m2 brüt net 75 m2 2 adet 2+1 bahçe katı yanyana, site dışına bakan 500.000 ve 550.000 liste fiyatı verdiler. site içine bakan 155 m2 brüt 105 m2 net 2 adet 3+1 bahçe katı daire için 780.000 ve 700.000 liste fiyatı verdiler. bunun üzerinden %10 gibi bir indirim olacağını söylediler. site içerisi keyifli ve huzurlu diye hissediyoruz eşimle beraber.ama fiyatlar biraz abartılmış gibi geldi bize sizin bu konu hakkındaki düşüncelerinizi merak ediyoruz. şimdiden teşekkür ederim.