Yatırım amaçlı hisseli Tarla aldım. Parsel 5 dönüm. Herkesin 1 dönüm tapusu var. Sorum şu: Parseldeki diğer komşularım ya da komşu parsellerdeki tapu sahipleri benim payımı benden habersiz tapudaki yazılı değerinden alabilir mi? Bunu nasıl engellerim?

Tebernüş bey dün akşam oturduğum yerdeki 1/1000 ve 1/5000 ölçekli yeni imar planı hakkında soru sormuştum. sağolsun özge hanım sorumu emlak sitesine yönlendirerek cevaplamış ama okuduklarımdan tam olarak cevap alamadım. resmi tatil olmasa haftaiçi belediyeye gidip detaylı bilgi alıcam ama bu hafta belediyeler de çalışmıyor. mütahit sürekli sıkıştırıyor net olarak anlaşalım ve sözleşmeyi en kısa zamanda yapalım diye ve bu sıkıştırması da açıkçası beni şüphelendirdi. dediğim gibi bu yeni imar düzenlemesi benim arsamdaki imar durumunu değiştirebilir mi yoksa bu düzenlemeler çevre düzenlemesi şehircilikle ilgili falan mı. bunun cevabını verirseniz sevinirim ona göre bende mütahite imar planı tam olarak çıkana kadar beklemesini söyleyeyim, şuan konu hakkında bilgim olmadığı için ona da net bir cevap veremiyorum. iyi çalışmalarç

Merhabalar İstanbula iş dolayısı ile taşındık ufak bir bebeğimiz ve aile büyüğümüz var. İş yerimiz taksim ve harbiyede ulaşımı rahat site konseptinde çocuğum ve aile büyüğümüzün günlük yaşamını rahat sürebileceği nereleri tercih edebiliriz.

Merhaba, 3.defa aynı soruyu tekrar ediyorum. Gayrımenkul değer artış kazanç vergisine esas teşkil edecek iktisap tarihini anladım. Ancak ben vergi hesabını yaparken yani alım ile satım bedeli arasındaki fark üzerinden vergi hesaplanırken alım bedeli olarak hangi değer alınacak onu soruyorum. Bir örnekle sorumu açıklamak istiyorum. Kentsel dönüşümle girecek bir bölgeden arsa tapulu İran daireyi 1000 TL ye aldım. 3 sene sonra kentsel dönüşüme girdi burası. Kat irtifaki tapuya tescil edildi. Cins değişti ve rayiç bedel 2000 TL oldu. Tam bu aşamada 5 senelik vergi istisna süresi yeniden başladı. Yani mülkü edinme iktisap tarihi kat irtifakının yapıldığı tarih oldu. 5 sene süre dolmadan burayı satmak istediğimde örneğim 3000 TL ye, vergis hesabında alım bedeli mülkün ilk alındığı bedel olan 1000 TL olarak mı yoksa cins değişikliğinin yapıldığı 5 senelik işitenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değeri olan 2000 TL olarak mı dikkate alınırsa? Teşekkürler

Merhabalar ben sıfır daire almayı düşünüyorum. Genel olarak emlakçılar aracılığı ile satılıyor. Bu hususta bir kaç sorum olacak. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. Emlakçıdan sıfır daire alınırken nelere dikkat edilmesi gerekir? İskanı var gibi tabirler kullanılıyor. Bunlar nelerdir? Evin borcu olma ihtimali var mıdır varsa nereden öğrenebiliriz? Ödeme nasıl yapılmalı? Tapusunda dikkat edilmesi gereken bir şey var mı? Olmazsa olmaz dediğiniz çok dikkat edilmesi gereken bir şey var mıdır? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey yarımburgaz mahallesi ile bilginiz olduğunu düşünüyorum artık sıkıldık bunaldık neden imar verilmedi buraya yıllardır

1-Küçük Sanayi Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu, Genel Kurul Kararı olmadan koopertif idari binasını 49 yıllığına PTT'ye kira karşılığı şerh ettirebilirmi? 2- Kira şerhi' nin yasal süresi kaç yıldır? 3- Tasfiye kurulunun ihale yoluyla satmış olduğu idari binanın üzerine 1993 yılında konmuş 49 yıllık kira şerhi yeni malik tarafından terkin edilebilii mi? NOT: Kira şerhi için Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararı olmadığı gibi, kira kontratı ve adi sözleşme de kooperatif adına en az iki temsil olmadan tek temsil imzası mevcuttur. Bu konuda şahsımı aydınlatabilirseniz minnettar kalırım. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, Sacaktepe belediyesi ve İSKİ arasındaki mahkeme neticesinden 2008 yılına ait 355 tane binanın ruhsatı yani 3500 daire yapıyor ortalama iptal edilmiştir. Dönemin imar planlarına uyulmasına rağmen bu binalar şu anda kaçak yapı olarak görünüyor. Belediye basında imar sorunu çözüldü diyor fakat bu durum çözülmedi. Bilgi edinme yasası ile bu binaların ruhsat bilgilerine ulaştım. Sizin konu hakkında bir bilginiz var mı? Sancaktepe Belediyesi Çevre ve Şehircilik bakanlığının çöze bileceği bir durum diyor. Sizin görüşleriniz nedir?

Tebernüş bey hayırlı geceler. 650 m2 arsam var ve bi mütehitle sözlü olarak geçen hafta anlaştık ama dün ilçenin yerel gazetesinde çıkan habere göre 1/1000 ve 1/5000 imar planı hazırlandı yeni düzenlemeler yakınta tarzı bi yazı vardı. Bunun ne anlama geldiği hakkında hiçbir fikrim yok. Sorum şu bu ne anlama geliyor, yani imar planı değişip örneğin arsalardaki kat sayısı hakkı falan mı arttırılıyor. Bu durumda mütehitle resmi anlaşma yapmak için bekleyeyim mi. Mütahitten bu durumda daha fazla isteme hakkına sahip olur muyum?

Tebernüş bey cevabınızı okudum acele etmeyin demişssiniz ama artık acele etmek istiyorum çünkü çok üstünde durup araştırma yapınca bişey alamıyorum kenardaki param senelerdir bankada faizde artık kesin bi karar verip yatırım yapmak istiyorum. Saray ve muratlıdaki arsanın imar durumu aynı %40 imar, 4 kat. Hayraboluda %30imar 4 kat. Bu üçü arasından muratlıda karar kıldım. 550 m2 250 bin tl. Paramın bankada faizde durmasından iyidir diye düsünüyorum. Yarın kaporayı vercem yanlıs bi karar değildir umarım.