Tebernüş Bey merhaba, Geçtiğimiz yıllarda firmamızın ihtiyacı sebebiyle ofis ve depo olarak inşaat yapabileceğimiz arsa arayışlarımız sonucunda, İstanbul içindeki yüksek fiyatlar ve 3. köprü bağlantı yollarına yakınlığı sebebiyle Çekmeköy Ömerli' de ticari konut imarlı bir arsa satın aldık. Arsanın tevhid işlemleri önümüzdeki hafta tamamlanıyor ve proje aşamasına geçeceğiz. Öncesinde fikrinizi almanın faydalı olacağı kanaatindeyim. Arsamız konum itibariyle, köy merkezinin içerisinde nüfusun eskiden beri yoğun olarak yaşadığı bölüm içinde. Villa olarak insanlar Şile otoyolunun kuzeyindeki yerleri tercih etmekteler fakat eski yerliler dışında Ömerli hala çok tercih edilen bir yer değil ki bu durumun 3. köprü yolu ile değişeceğini düşünüyorum. Proje neticesinde 6 tane 2+1 daire ofisimiz harici boşta kalacak gibi görünmekte. Sizce ofisimiz dışında kalan daireleri tamamlar isek bu bölgede kiralama yapma şansımız olabilir mi? İlginize teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey benim izmit darıcada 500 metrekare arsam var yol geçecek diye devlet yarısına el koymuş.Arsa istimlak olur mu?Benim bildigim bir yer arsa olurken yolu, parkı,yesil alani ayrilip oyle arsa olur.Tapuda arsa gorunen bir yere devlet nasil el koyup arsayi alabilir ki ? Mahkemeden bir sonuç alabilir miyiz?Çok canımız sıkıldı ailecek ne yapacağımızı bilemiyoruz.İstimlak bedeli ne kadar olur?Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim beyefendi

2011 yılında eski bir binanın çatı katında olan iki daireyi satın aldık 1960 yılı onaylı proje var ancak tapu kayıtlarında kat mülkiyeti(mesken) yazıyor tapu ve belediyedeki projelerde depo olarak geçiyor ancak onaylı olan proje 1960 o yıllarda da kat mülkiyeti yasası yokmuş belediyedeki iskan raporundada binanın son iki katı ilave olarak yapılmış yazı aynen şöyle( mevcut bulunan 4 katlı binanın üzerine ilave edilen iki ikametgah dairesinden ibaret bir kat ilavesiyle iki piyesli çatı katının 6785 sayılı kat mülkiyeti yasasının 16 maddesi geregince işbu yapı kullanma izin kagıdı verilmiştir.( ve tüm binadaki dairelere arsa payları çatı katıda hahil verilmiş) bir malik şikayette bulunmuş çatı katı hakkında belediyede gelip tespit yaptı buraları için depo diye ANCAK BURALARIN MESKEN OLARAK TAPUSU VAR BENDE BUNUN ÜZERİNE İDARİ MAHKEMEDE DAVA AÇTIM DAVA DAN BİLİRKİŞİ RAPORU İSTENMİŞ BU DURUMDA BENİM DAVAMIN AKIBETİ VE HAKLARIM NE OLUR ACİL CEVAP LÜTFEEEEEEENNNNNNNNNNNNN

Merhabalar Dumankaya da bitmeyen projeler için şöle bir yorum yapılıyor kayyum atanırda şirketi iflasa götürüse tamanlanmamış projeden daire alanların daireleri buhar olur bu konularda ki bilgi birikiminizi bizlerle rica etsem paylaşırmısınız genellikle projeden alım yapıp daha sonraki süreçlerde bu tarz şirketlerin tüm mal varlıklarına el konulduğunda prosedür nasıl işliyor tşkler

Merhaba Tebernüş Bey, 382 metrekarelik bir arsa var açıklamada müteahitin hemen inşaat yapabileceği durumda yazıyor. Bizde yatırım amaçlı almak istiyoruz acaba bu arsa üzerine yapılan evden kaç daire düşebilir bize bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba, Bilindiği üzere dün akşam saatlerinde ajanslara Dumankaya İnşaat'ın patronlarının mal varlıklarına el konulduğu bilgisi düştü. Bu olaydan sonra elinde evi olanlar, inşaatı devam eden bir projede evi olanları nasıl bir süreç bekleyecek? NOT : 25/8/2016 - Saat : 08:50 itibariyle emlak kulisi tarafında bu habere yer verilmemiş.Bu kadar önemli bir konu neden yer bulmamış.

Merhaba Tebernüş Bey; Bende yine Moment İstanbul projesine dair fikirlerinizi almak istiyorum oturmak için (yatırım amaçlı değil) 3+1 brüt 237, net 142 mt kare civarı,güneybatı cephe ada ve Deniz manzaralı 20.katta bir daire için görüşüyorum. Daire fiyatı için en 1 milyon diyorlar kira geliri için ST, 2500TL civarı olduğunu söyledi. 350bin TL için 10 yıl vadeli kredi kullanmak durumunda olacağım aylık kredi ödemesi 5200TL civarında olacak. ST 'lerinin (satış temsilcisi) sürekli telefonda dairenin satışı için ısrarlar etmeye çalışmaları beni biraz şüphelendiriyor. Okula giden 2 çocuğum var projede çocukların oyun oynayabilecekleri/zaman geçirecekleri bir park/alan görünmüyor, 731 daire için yeterli ortak kullanım alanı ve otopark noktasında da endişelerim var. bu fiyata bu projede bu daireyi almak için ne dersiniz? Değerli tavsiyelerinizi için çok teşekkür ederim

Merhaba. Yazin başinda bir emlak firmasina ev icin başvurduk . Emlak firmasina şunu söyledik belirli bir fiyat araliğinda ev almayı düşünüyoruz . Hemen bize birkaç ev sundular onların arasında sadece bir ev normal durumdaydı fakat fiyati biraz pahali göründü. Pazarliğı yaptiktan sonra bize kaporayi odemeniz gerekiyor. Bizde 500gibi bir fiyat verecektik. Hemen bize hayir 500 ne ki en az 5000 yatircaksiniz. O parayi verirken bize dediler bu para sadece bir formalite. O para sizin .istediginiz zaman birşey hoşunuza gitmese parayi çekebileceksiniz . . Bir anlaşmada imzaladik. Anlaşmada en son puntoda şunlar yaziyor eger satıci evi satmaktan vazgecerse kaporanın 2 katını odeyecek. Eger alici vazgecerse kaporayi kaybedecek.fakat nekadar sure icerisinde bir sey yazili yok. . . Yazin bawinda bu eve başvurduk iki ay geçti. Adamlar ilk başta bize darbe oldu işlemler yavaşladı. Ama kredi tamam. Kredide sıkintı yok. Sonra ekspertiz geldi evin fiyatini az gösyerdi onla ugrasiyoruz. Sonra her gun hep yarin yarin. Yarin kesin olucak. Bu hafta sonu tapuya gidecez. Yarin taşinacaksiniz. Yani bitmez oldu. Yarin yarin. Biz bundan şuphe ettik bankaya gittik. Bankada bize dediler birbucuk ay once başvuruda bulundular ama red kararı cikti cunku baya buyuk bir miktar. Gelirinizle uyuşmuyor. Red kararından sonra birdaha başvuru olmadı. Biz bunu duyunca emlakcıya gidip. Kaporayı almak istediğimizi belirttik. Fakat adam israrla ben cevap bekliyorum krediniz cikicak yarin belli olucak diye israrla tekrar ediyor. 2 hafta ayni şey. Hep yarin . Hatta her gun diyor yarin olmazsa kaporanizi verecem. 2 hafta ayni şekilde. Yanimizda sürekli bir adami ariyor ne oldu krediyi ayarla adamlar bekliyor. Ki biz diyoruz istemiyoruz artik 2 ay gecti olmuyor paramizi geri verin adam diyor kapora sikinti degil. Ama kaporayi da vermiyor . Hep yarin yarin. Bugün gittik ciddi derece daraldık bu durumdan biz paramizi istiyoruz Paramizi verin diyoruz. Bize vazgectiniz mi diyor. Niye bana demediniz daha once. Ki biz 3 hafta ayni şeyi diyoruz zorlamanin anlami yok paramizi verin. Adam wimdi de diyor para ev sahibinde . 5 bin buyuk para bir anda size onu nereden vereyim . Ama neyse kaora sikinti degil cuma gelin herşey belli olur. Kredi cekeriz gine diyor Biz bu işin icine girdıgimizde bize sadece bir hafta icinde her belge hazir olur tapu alinir ve hemen taşiniriz. Ama gelin görün yaz bitiyor . Biz kimseyine soz vermedikki 2 ay bekliyecez diye. Kendi paramizla rezil olduk. Biz dava etmek istiyoruz. Her gun ayni şeyleri duymaktan biktik. Adamlar 2 ay bizden kredi cekilmedigini sakladilar sürekli yalanla gittiler.. nereye ve nasil başvurabiliriz. Adliyeye gidip dava acmak için para aliyorlar mi? Bir iyi avukat önerebilirmisiniz? Bu konularda devlet memuru yani avukati bizim işimizi görebilirmi? En onemlisi de bu durumda paramizi alabilecekmiyiz? ? ?

Merhaba. Yazin başinda bir emlak firmasina ev icin başvurduk . Emlak firmasina şunu söyledik belirli bir fiyat araliğinda ev almayı düşünüyoruz . Hemen bize birkaç ev sundular onların arasında sadece bir ev normal durumdaydı fakat fiyati biraz pahali göründü. Pazarliğı yaptiktan sonra bize kaporayi odemeniz gerekiyor. Bizde 500gibi bir fiyat verecektik. Hemen bize hayir 500 ne ki en az 5000 yatircaksiniz. O parayi verirken bize dediler bu para sadece bir formalite. O para sizin .istediginiz zaman birşey hoşunuza gitmese parayi çekebileceksiniz . . Bir anlaşmada imzaladik. Anlaşmada en son puntoda şunlar yaziyor eger satıci evi satmaktan vazgecerse kaporanın 2 katını odeyecek. Eger alici vazgecerse kaporayi kaybedecek.fakat nekadar sure icerisinde bir sey yazili yok. . . Yazin bawinda bu eve başvurduk iki ay geçti. Adamlar ilk başta bize darbe oldu işlemler yavaşladı. Ama kredi tamam. Kredide sıkintı yok. Sonra ekspertiz geldi evin fiyatini az gösyerdi onla ugrasiyoruz. Sonra her gun hep yarin yarin. Yarin kesin olucak. Bu hafta sonu tapuya gidecez. Yarin taşinacaksiniz. Yani bitmez oldu. Yarin yarin. Biz bundan şuphe ettik bankaya gittik. Bankada bize dediler birbucuk ay once başvuruda bulundular ama red kararı cikti cunku baya buyuk bir miktar. Gelirinizle uyuşmuyor. Red kararından sonra birdaha başvuru olmadı. Biz bunu duyunca emlakcıya gidip. Kaporayı almak istediğimizi belirttik. Fakat adam israrla ben cevap bekliyorum krediniz cikicak yarin belli olucak diye israrla tekrar ediyor. 2 hafta ayni şey. Hep yarin . Hatta her gun diyor yarin olmazsa kaporanizi verecem. 2 hafta ayni şekilde. Yanimizda sürekli bir adami ariyor ne oldu krediyi ayarla adamlar bekliyor. Ki biz diyoruz istemiyoruz artik 2 ay gecti olmuyor paramizi geri verin adam diyor kapora sikinti degil. Ama kaporayi da vermiyor . Hep yarin yarin. Bugün gittik ciddi derece daraldık bu durumdan biz paramizi istiyoruz Paramizi verin diyoruz. Bize vazgectiniz mi diyor. Niye bana demediniz daha once. Ki biz 3 hafta ayni şeyi diyoruz zorlamanin anlami yok paramizi verin. Adam wimdi de diyor para ev sahibinde . 5 bin buyuk para bir anda size onu nereden vereyim . Ama neyse kaora sikinti degil cuma gelin herşey belli olur. Kredi cekeriz gine diyor Biz bu işin icine girdıgimizde bize sadece bir hafta icinde her belge hazir olur tapu alinir ve hemen taşiniriz. Ama gelin görün yaz bitiyor . Biz kimseyine soz vermedikki 2 ay bekliyecez diye. Kendi paramizla rezil olduk. Biz dava etmek istiyoruz. Her gun ayni şeyleri duymaktan biktik. Adamlar 2 ay bizden kredi cekilmedigini sakladilar sürekli yalanla gittiler.. nereye ve nasil başvurabiliriz. Adliyeye gidip dava acmak için para aliyorlar mi? Bir iyi avukat önerebilirmisiniz? Bu konularda devlet memuru yani avukati bizim işimizi görebilirmi? En onemlisi de bu durumda paramizi alabilecekmiyiz? ? ?

Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.