Apartmanımızda 150 TL aidat alınırken, haziran 2016 ayında ek bazı giderler yapıldığından bahisle ( çim biçme makinesi, dalgıç motoru alımı, elektrik tadilatı, temizlik giderleri, muhtelif giderler başlıkları altında) 195 TL talep edilmektedir. Kat maliklerinin herhangi bir kararı yok bu konuda. Yöneticimiz, dışarıdan ücretli olarak yapmaktadır bu işi. Ek olarak talep edilen 45 TL olan miktarı ödemezsem herhangi bir yaptırımla karşılaşır mıyım?

hayırlı günler efendim sarıyer zekeriyaköy toki villalarının inşaatı devam ediyor ve ilk etapları bitmek üzere sanırım fakat arsa konusunda bi sıkıntı çıktığı hattağa mahkeme aşamasında olduğu duyumunu aldım doğruluk payı varmıdır varsa ne aşamadadır.

Merhaba, ilçe belediyemiz 5393 sayılı kanunun 73. maddesine istinaden mahallemizi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan etmeye ha.zırlanıyor, bu çerçevede meclis kararı alınmasından sonraki süreç nasıl işliyor, hangi aşamalardan geçiyor, bilginize ihtiyacım var, Teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim

tebernüş bey günaydın.başımız sağolsun. burdaki soruları okuduğumda bazı arkadşlar ev almadan öncenoter sözleşmesinden bahsediyor.örneğin birisi evini satmadan önce tapu devri yapmadan ve evin parasını almadan notere gidip.parayı aldığım taktirde tapudevrini yapacağım diye bir sözleşmemi yapılıyor.yada ev alacak olan kişi tapu devri üzerime olduğu taktirde parayı alacaklının hesabına göndereceğim diye bir sözleşme mi yapılıyor.ev alım ve satımlarında.

iyi gunler 170 daireli Sitemizin 1/3 kadar dairesi bir vakıfa ait. Site sakinlerinin beyanlarına göre mutahhit firma olan daire satışı sırasındaki sözlü beyanlarda kimi kat maliklerine 2015 yılı 12.ayında kimi kat maliklerine de 2016 yılı 3.ayında daireleri teslim edeceğini belirtmiştir. Oysa site 2016 yılı 6.ayı itibariyle henüz tam anlamıyla bitirilebilmiş değildir. Sadece tesisatçıların takacağı musluklar kalmış ve şuan takıyorlar. 1 haftaya o da bitiyor ve mutahitin siteyle bir ilgisi kalmıyor.Bitirilmemiş daireler vakıfa ait dairelerdir. Site yapım aşamasında blok blok ilerleme yoluna gidildiğinden zaman içinde daire satın almış olan bazı kat malikleri hala site yapımı devam ederken dairelerine taşınmışlardır. Haliyle oluşan blok asansör,ara elektrik ve bahçe sulama gibi giderler; mevcut site sakinleri tarafından karşılanmıştır. An itibariyle sitede hem taşınmış kat malikleri bulunmakta hem de bitirilmemiş vakıf daireleri bulunmaktadır. Mütahit firma tarafından iskan başvurusunda bulunulmuş olup belediye; 2016 Haziran sonu itibariyle mutahit firmaya iskan verileceğini söylemiştir. Mayıs ayında doğalgaz aboneliklerinin başlatılması için sitede oturan mutahit firma yetklisine yönetici dediler ve işlemler onun imzasıyla (mutahit firmanın karar defteri ve girişimleri ile) gerçekleşti. Şuan SİTEYE AİT BİR KARAR DEFTERİ YOK VE DAHA İLK TOPLANTIYI YAPMADIK. Sitedeki dairelerin 2/3 ü dolu. Kalan 1/3 vakıfın. Site yapım aşamasından itibaren dairelerine taşınmış olan daire sahipleri sürekli olarak oluşan aidatları o an oturan daire sayısına bölerek ödemişlerdir. Nihayetinde güvenlik firmasının ilk ödemesinin başlaması sebebiyle normalin 3 katı meblağa çıkan 2016 Haziran ayına ait aidatlara bazı site sakinleri itirazda bulunmuştur. ? İtirazda bulunan site sakinleri; ?mütahhit firma 2015 yılı 12.ay dedi 2016 yılı 3.ay dedi 2016 yılı 6.ay olmuş hala vakıfa daireleri teslim etmemişse bunun sonucuna katlanmalı ve vakıf dairelerine düşen aidatı ya vakıf ödemeli ya da mütahhit firma ödemeli, ben ancak 2016 Haziran aidatını 170 e böler ortaya çıkan meblağı öderim fazlasını ödemem? diyerek vakıf dairlerine de bölünmesini istemişlerdir. ? Vakıf; iskan alınmadan daireleri resmi anlamda teslim alamayacağını belirtmiştir. Dolaysıyla teslim almadığı dairelerin aidatını ödeyemeyeceğini belirtmiştir. Ama iskan alındığı tarihten sonra oluşacak hiçbir aidatı ödememezlik yapmayacağının altını çizmiştir. ? Mütahhit firma; vakıfla sözleşmelerinin 2016 yılı 9.ayında biteceğini ve site yapım aşamasında iken 2015 yılı 12.ayda bitirerek piyasada olumlu bir intiba bırakmak istediklerini ve bunu öngördüklerini bu nedenle de daire satışı sırasında 12.ay - 3.ay gibi beyanlarda bulunduklarını ancak taşeron kaynaklı sorunlardan dolayı erken teslimatın geciktirildiğini belirtmiş ve zaten 2016 yılı 9.aya kadar sürelerinin olduğunun altını çizerek de ortada cezai bir durum olmadığını dolaysıyla da ödemeleri gereken bir aidatın söz konusu olmadığını ifade etmiş, vakıf dairelerinin muaf tutulması gerektiğini söylemişlerdir. Belediye yetkilileri yalan söylemiyorsa 2016 yılı haziran sonunda iskan alınacağından 1 temmuz itibariyle oluşacak bütün giderlerin 15 temmuzda yapılacak aidat taksimatında sitedeki vakıf daireleri dahil bütün dairelere bölünebileceğini belirterek bu aylık site sakinlerinden anlayış ve sabır beklediklerini ifade etmişlerdir. * profesyonel site yönetim şirketine durumu anlattığımda ise bu durumda olan sitelerde genelde oturan site sakinlerinden aidat alındığını zaten bunun da 3-4 aylık bir süre olduğu için iskan alınır alınmaz sorunun kalmadığını belirtmektedir. site sakinlerinin 1 temmuzda iskan alınacağını ve 15 temmuz aidatının tüm dairelere bölüneceği için haziran aidatı için idare etmelerinin güzel olacağını söylüyor. Bu çerçevede 2016 haziran aidatına şuan sadece muslukların takılma işlemi kalan vakıf daireleri katılmalı mıdır? Katılması gerekiyorsa aidatlar vakıftan mı mütahhit firmadan mı alınmalıdır? ve aidatın 170 daireye bölünmesinde ısrar eden site sakinleri için ne yapılmalı?

Babam evini ölmeden önce bir vakfa bırakmış intifa hakkı eşit paylarla annem ve babamda kalmak üzere.Vakıf bu evi depreme dayanaksız olduğu gerekçesiyle yıkmaya çalışıyor.(ayrıca apartmanın mülkiyeti tamamen vakıfta) vakfa dava açıp evi geri almam mümkün mü?

tebernüş bey merhaba babadan kalma tek daire 7 kat a izin verilmiş bir arsamız var etrafımızda artık arsa vs kalmadı bizim arsamıza 1+1 olacak şekilde 18 daire çıkıyor birde dükkan mütahhit dükanı alıyor yedi daire alıyor toprak sahibi biz 11 daire anlaşıyoruz fakat sözleşme imzalamaya gittik noterde bozuldu iş otoprak meselesinden belediye otopark istiyrmuş daire sayısı fazla olduğu için ama otoparka fiziksel olark kesinlikle imkan yok ve söleşme yapamadık yan tarafda ki binalarda da yok otopark ne yapmamız gerek yardım ricam ?

Merhaba tebernüş bey! Biz iki arkadaş ortak dükkan aldık,ortağım dükkan da kiracı olmak istiyor.Ben de kendisine bana kira vermesin kazancından bana yüzde vermesini talep etmek istiyorum.Yani zarar ettiği zaman bana para vermeyecek,fakat kar ettiğinde belli bir yüzde üzerinden bana para vermesini istiyorum.Bu yüzde ne olmalıdır? Piyasa'da uygulanan bir yüzde varmıdır? Bu arada emlak çı dükkanı olacak ve dükkan içindeki tüm tadilatlar ortağıma ait olacak.Ben sadece kira almayacağım onun yerine ortağımın aylık kazancından yüzde alacağım.Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba,yazılarınızı keyifle okuyorum:)Aynı kuşağın çocuklarıyız Soruma gelince Ataman Karina sitesinde 2+1 156m2 bahçe dubleksi dairem var .Ancak yeni gezdiğimiz Tual Adalar projesine Emlak konut yaptığından ilgim var ve daha iyi prim yapacağını düşündüğüm için 2 +1 daire liste fiyatı başlangıç 552.000tl. 3+1 de ise 747.000tl. Hayat matematikse ne yapmalıyım sizce.Emlak konutmu Ataman karina mi?Tual Adalarda fiyatlar yüksek mi?Teşekkürler.

Merhabalar, Cevaplarınız İçin teşekkür ederiz. Sorum şu; yatırım amaçlı düşündüğüm arsa tapulu bi yer var, bina 19 yıllık, en üst katını alıyorum. 156m2 arsada 1/16 Payı var. Konum olarak da oldukça güzel bir yerde. 2-3 yıla kadar kentsel dönüşüme gireceğini düşünüyorum. İmar da incelttiğim de arsa 156m2 gözükmesine rağmen, imar izni olan kısım 104m2 olarak gözüküyor. Buranın ada bazında girilmesi durumunda 104m2 mi baz alınır, yoksa 156m2 mi? Bize yeni projeden dağıtılacak daireler hangisine göre dağıtılır? Birde fiyatını ikiye katlayacağını düşündüğüm bir yerden bina ruhsatsız da olsa ev alınır mı? (Belediyededirler birşey olma dedi, buradaki eski binaların büyük çoğunluğu da bu şekilde)