Merhaba Tebernüş Bey, Dün verdiğiniz cevap sonrası Fikirtepe yle ilgili daha fazla araştırma yaptım. Firmalar ile konuştum. Şu anda ruhsat alıp inşaata başlayan firmalar (7 firma) arasında 2016 - 2017 içinde teslim olacaklara yatırım yapmak istersek, bazıları doğrudan kat irtifaklı tapu verebilirken bazıları sözleşme (noterli veya notersiz) ile satış yapabiliriz diyorlar. Neden böyle bir fark var? İnşaat ruhsatı ile işe başlayan tüm firmaların kat irtifaklı tapu vermeleri gerekmez mi? Sözleşmeye nazaran bu daha garanti değil midir? Bölge ile ilgili çok fazla sıkıntılar okuduğum için (arsa sahipleri ile olan anlaşmazlıklar, şirketler arası anlaşmazlıklar, mahkemeler, emsal itirazları, mağdur hak sahipleri vs gibi) açıkcası gönül rahatlığı ile gidip yatırım yapmak konusunda şüphelerim oluştu. Başka yazılarınızda "dönüşüm baştan beri yanlış yönetildi" derken bunu mu kastediyordunuz? Burada yatırım yapmayı önerir misiniz?

iyi günler.hadımköy altınşehir caddesi üzerinde46 dönümlük bir tarla var.yan tarafa yüksek katlı 6 blog inşa edildi.sorum şu bu arazinin metrekare fiyatı ne olur ve buraya belediye 3,5 kat vermişti.bu yan taraf emsal alınıp yükseltilirmi.teşekkür ediyorum.

Hocam şöyle 2 ayrı caddeyi kıyaslamıyorum.Aynı cadde de ruhsatsız olan bölümler 30 metre bazı ruhsatlılar da 30 metre ama yine bazı (bana göre toprilliler) 17 metre. Yani eğri büğrü bir cadde eğri büğrüsü de bir şekilde anlaşılabilirde yolun bazı yerleri 17 mt bazı yerleri 30 metre olabilirmi teşekkürler

Hocam ana caddeler genişleme planlaması yapılırken her yer eşit olmak zorundamıdır.Çünkü konya belediyesi 17 metre olan çok işlek bir caddeyi 30 mt yapmayı planlamış ancak bazı yerler kamulaştırma zorluğundan yine 17 mt olarak kalmış ne dersiniz böyle yapılabilirmi mahkemeye gidersek mahkeme buna ne der tşk

öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. hemen durumumu özetlemek istiyorum. hadımköy taraflarında uygun fiyata 700 m.kare bir arazi buldum. yatırımlık satın almayı düşünüyorum fakat arazi toplamda 1300 m.kare.diğer hisseleri de 2 kişiye ait. yani toplamda 3 hisse oluyor.sorduğum birkaç kişi uzak durmamı söylüyor.başın çok ağrır diyorlar.siz hisseli tapu alınmasını tavsiye ediyor musunuz? eğer ediyorsanız nelere dikkat etmeliyiz? tekrar teşekkür ediyorum..

iyi günler. annem vefat etmeden önce abim anneme boş senetlere imza attırarak kendisine borçlu gösterdi ve icraya vererek annemin sahip olduğu taşınmazları icradan satın aldı. bu durumda muris muvazaasından bahsetmek mümkün mü? dava açarak hak talep edilebilir mİ? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt, esas evimize de yakın olması sebebıyle Fikirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatina yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 460.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 470.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt,esas evimize de yakın olması sebebıyle Filirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatine yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 470.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 480.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

süleyman küpeli : 2013 temmuz ayında iki kişi tarafından %50 hisseli olarak 150.000 TL'ye alınan daire 2016 mayıs ayında 200.000 TL bedelle satılması durumunda ortaklar için g.menkul değer artış vergisi ne kadar olur. Hesaplama %50 hisse değerinde kişi bazında 75.000 alış 100.000 TL satış bedeli ile ayrı ayrı mı yapılması gerekiyor. 2016 istisna tutarı olan 11.000 TL, her ortak kişi için aynı tutarda dikkate alınabiliyor mu? Yoksa gayrimenkul bazında verilen bir istisna olup, ortak sayısına bölünmesi gerekiyor mu?

Merhaba Serdar Bey; Ben İzmir' de yatırım amaçlı 100.000 - 150.000 tl arası yatırım amaçlı 1+1 daire satın almak istiyorum. Fakat İstanbul' da oturuyorum ve İzmir' le ilgili çok bilgi sahibi değilim. Önerebileceğiniz bir bölge ya da proje varsa görüşlerinizi rica ediyorum. Teşekkürler.