Merhaba Tebernüş Bey, Kayaşehirden 1+1 (49 metrekare) ya da 2+1 açık mutfaklı,tapulu tokinin yaptığı 68 metrekarelik evlerden yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz.Daire fiyatları ortalama 1+1 için 160.000-TL,2+1 için 190.000-TL civarı ve kira getirisi de 1+1 için 550-TL ve 2+1 için yaklaşık 700-TL.Sizce bu fiyatlara ve bu kira getirisine yatırım amaçlı ev almak mantıklı olur mu ve Kayaşehir ilerleyen zamanlarda ne kadar prim yapar? Teşekkür ederim.

slm belğin hn binamızda daire sahiplerinle karar aldık kentsel dönüşümden yararlanarak binamızı yenilemek istiyoruz her daire sahibi dönüşüme tamam dedik müteahhitlerle görüştük her müteahhitler kulancakları mazemeleri yapacak işleri anlattılar ve bir tanesinde karar aldık karar defterine seçtiğimiz müteahhitide belirledik ve firma belediyeden bilği alıp ve belediyeden işe onay verecek kişileri getirip ölçüm yaptırdıklarını ve bunun nezlinde daire projeleri çizip sunum yaptılar ve her daire 6. 7 m2 büyüyeceğini söylediler ve binadan bir kişi noterden vekalet verip binamızdan karot aldırdılar işlemlere başladılar bunun sonrasında sorunlar cıkmaya başladı bize gösterilen proje değiştiğini ve büyüme olmuyacağını benim dairem tamamen bodruma gömüleceği odalarımın dahada küçüleceği söyleniyor müteahhitten belediyeye sunacagı avan proje yi görmek istediğimde ben sana onu ğöstermen öyle proje yok cevabı alıyorum bu durumda azınlıkta kalacak ğibi duruyorum haklarımı nasıl koruya bilirim ben muvakatname vermesem binaya başlaya bilirmi firma ben firmayla anlaşmazsam yerimi satmakla tehdit ediyor firma senlemi uğraşacagım diyor bende onlara bize gesterdiginiz bu degildi proje dediğimde sizin binadakiler değiştirdiler diyor bu durumda şimdiki yerimi tespitini yaptırmam lazımki ilerideki kayıplarımı ispattı için siz değerleme yapıyormusunuz ve sizinle iletişime ğeçip konuşmak isterim saygılarımla...

Tekrar iyi çalışmalar :) Biz 10 arkadaş imece usülü "paramızın enflasyon karşısında erimesini engellemek" ve birikim sağlamak amacı ile projeden daire aldık. Bir miktar peşin ve vade farksız taksit ile. Bu dairenin tapusunu tek arkadaş üzerine cikardigimizda vergi oldukça fazla çıkıyor. Olayı bireysel doktugumuzde ise elbette daha makul oluyor( tekilde 104000 tl bireysel de ise 10×3700=37000 tl). Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz? Tapuyu 10 kişi üzerine yapmak, satışta 1 kişiye vekalet vermek ve satış sebebiyle ayrı ayrı beyanda bulunmak mümkün müdür? Şimdiden teşekkür ederim, iyi calismalar

merhaba kağıthane serdar evlerinde bir daire almayı düşünüyoruz ekspertizi yapıldı kat planının dışına çıkıldığı gerekçesi ile iskan verilmemiş 20 yıllık bir bina kredi onaylandı ancak iskandan ötürü ilerde bir sıkıntı yaşarmıyız yada ne gibi bir problem ile karşılaşabiliriz

1399 m kare arsa içerisinde 2 blok 1 blokda 4 dire üzerine20 daire 6 dükkan ,2. blokda 3 daire üzerine 15 daire 5 dükkan bulunmaktadır.%40 imar durumu vardır. 1991 yılı kooperatif kanuna göre yapılmıştır.kooperatiflere 1 kat fazla hak veriliyordu.bina hali hazırı 6 kat üzerine, yeni imarda ise 4 kat gözükmekte ticaride gözükmemektedir.kat mülkiyetlidir. kentsel dönüşüme sokarsak kat düşüklüğünden nasıl paylaşım olacaktır.dükkan sahipleri hangi oranda hak sahibi olacaklardır.örneğin dairelerin m karesini düşürsek 2+1 yapsak yinede 4*4 :16 daire oluyor diğerlerin hakkı nasıl ödenecektir. herkez emekli dar gelirli zaten.ödeme imkanı yok hem inşaat yenileme parası hemde komşu şerefiye parasına kimsenin gücü yetmiyor. kazanılmış hak olarak eski dairelerimiz ve kat yüksekliğinden yararlanmak için yeni teknolojik sistemle 15+20 kat çıkılabiliyor yada %35 e indirip kat artırımı sağlaya bilirmiyiz dükkanların da hak kaybını nasıl önleye biliriz. yan komşu parsel 2860 m ana cadde cepheli 6 kat imari ticari tevhit yapma şansımız olurmu. en azından komple zemin ve bodrum ticari otopark ve işyeri olursa hem mütaahidi kurtarmış olur hemde insanlar fazla ödeme yapmadan bina sağlıklı hale getirilir.kamu yararı gözönüne alınırmı .gitmemiz yol nedir tşskler. arsamız kocaeli gebze merkez mah.2459/2 adave parseldedir.yan parsel2459/2 dir 2860+1399 saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, Sanayi arsası hakkında verdiğiniz cevaplar için teşekkürler. Bugun geniş çaplı bir araştırma yaptım ve 1,5 milyona bina yapılmış emsaller mevcut. Bakış açınızdan ve diğer etmenlerden yönlenerek dükkandan vaz geçip bina yaptırmaya karar verdik. Çok teşekkürler. Bir sorun daha; Tual istanbul bahçekent projesi hakkında. Proje metro ulaşımıyla desteklenecekmiş ve çok doğal bir yapıya sahip. Fiyatları çoğu projeye göre düşük. Size danışmak istediğim proje bölgesinin uzak olma dezavantajını telafi edip muadilleri gibi prim yapabilir mi? Bitmesine 2 yıl varmış, tabi gecikmeyi bilemeyiz. Sadece kücük bir öngörü veya umut verici bir işaret için yorum yapabilir misiniz? Düşüncem faizsiz 40 ay imkanından faydalanıp 220bin tl ye 1+1 almak. İyi akşamlar. Tekrar teşekkürler.

2010 yılında mütahitten daire aldım.2014 temmuzunda sattım.2016 maıs ayında e devlette borçlu olduğumu gördüm.evi alırken25000 peşin50000tlsi banka kredisi kullandım.alım işlemi sırasında mütahit raic bedelin altında göstermiş ilk ev olunca raic falan bilmiyoruz tapudada belirtilmedi.ama bugun ceza faiziyle bana kesildi. ne yapabilirim teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey.bu sorunun cevabı benim için çok önemli. sitede telefonlarımızı yazmamızın bir nedeninide zaman zaman okuyucularınızı aradığınız için olduğunu söylemiştiniz.bir gün benide aramanız temennisiyle birkaç aklıma takılan soruda bilginize ihtiyacım var. 1)iki gündür bir kaç emlakcı ile konuşuyorum.yakın bir zamanda Allah izin verirse 100 bin tle civarı bir param olacak.emlakçılar bana bu para ile dükkan alsan cadde üzeri olmaz kıyıda köşede bir yer olur diyorlar en iyisi 1 artı bir daire al eşyalı kiraya veririz.getirisi olur bir kaç yıl sonrada satar sın dükkan alırsın diyorar.benimde aklıma gelen soru ise şu oluyor şimdi ki 100 bin tl bana iyi bir dükkan aldıramıyorsa daire aldıktan sonra bu daire birkaç yıl sonra cadde üzeri dükkan aldırabilirmi diye aklıma takılıyor. bazıları ise arsa al ve beş altı yıl sonra sat diyorlar. sizce ileride cadde üzeri bir dükkan alabilmek için arsa alıp bekleyerekmi yoksa daire alıp bekleyerekmi ilerde cadde üzeri bir dükkan sahibi olacak kadar kar elde ederim. 2)ikincisi ise birinci şıkkı hiç düşünmeyip anadolunun yeni gelişmekte olan yerlerinden bu para ile cadde üzeri dükkan arıyışınamı girmek mantıklı. 3)dükkan kiracısı ev kiracısından dahamı zor bulunur. 4)tebernüş bey kendimi ifade edemediysem ben bu 100 bin ile ne yapayım eşim yaklaşık on yıl sonra emekli olacak.bizlerin emekli maaşı 1500 tl civarı yani çok az.ben kira getirisi olan bişiler yapmak istiyorum.ama malum elimde ki para az.işte bu noktada da sizin tecrübenize güveniyorum.ben şimdi bu 100 bin ile napayımda 10 yıl sonrası için iyi kira getirisi olan bir dükkanım olsun.

Tekrar iyi çalışmalar :) Biz 10 arkadaş imece usülü "paramızın enflasyon karşısında erimesini engellemek" ve birikim sağlamak amacı ile projeden daire aldık. Bir miktar peşin ve vade farksız taksit ile. Bu dairenin tapusunu tek arkadaş üzerine cikardigimizda vergi oldukça fazla çıkıyor. Olayı bireysel doktugumuzde ise elbette daha makul oluyor( tekilde 104000 tl bireysel de ise 10×3700=37000 tl). Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz? Tapuyu 10 kişi üzerine yapmak, satışta 1 kişiye vekalet vermek ve satış sebebiyle ayrı ayrı beyanda bulunmak mümkün müdür? Şimdiden teşekkür ederim, iyi calismalar

Merhaba Tebernüş bey bizim mahallemize kentsel dönüşüm geldi belediye bu bölgeyi mütahittlere verdi binalar yapması için 2 katlı binamız var benim tapuda evim vede iki dükkanım gözüküyor çogu komşularımın evleri tapuda arsa olarak gözüküyor benim işyerim yaklaşık 35 yıldır var ve rahmetli babam işletti şimdide ben ve kardeşlerim işletiyor ben belediye,ye 2 katlı binamı vermek istemiyorum işimden dolayı çünkü ben ve ailem bu işyerini bu dereceye getirmek için yıllarımızı verdik yıkıma itiraz hakkımız varmı belediye burda kamunun yararına hiç bir şey yapmıyor nasıl bir yol izlemeliyiz hangi mahkemeye başvurmalıyım yıkıma itiraz için cevabınızı bekler saygılar sunarım