merhaba tebernüş bey hayırlı hafta sonları . iki seçenek karşısındayım siz olsanız hangisini seçerdiniz. birincisi 10 yıl süre ile kredi kullanarak 5 parça arsa tanesi 40 bin tl den toplamak istiyorum.sonra bunları 10 yılın sonunda satıp dükkan alıp kiraya vermek istiyorum.10 yılın sonunda elimden çıkaramama gibi bir sorunla karşılaşırmıyım. ikincisi ise.30 bin tl (3 yıllık)ihtyaç kredisi çekip 100 binde (10 yıllık)işyeri kredisi çekerek 130 bine yeni gelişmekte olan yerlerden dükkan alıp kiraya vermek. her iki seçeneğide kredi ile yapmak zorundayım nakitim yok. sizce hangi seçenek daha mantıklı. siz olsanız hangisini tercih ederdiniz. her iki seçenektede aylık ödemem gereken tutat aynı üç aşağı beş yukarı.ancak aklıma taılan soru şu. ikinci seçenekteki olasılıkta dükkanı hemen almış oluyorum.10 yıl sonra aldığım yerde gelişme olurda dükkanın kira getirisi çok iyi olma durumu var. birinci seçenkte kafama takılan ve sizin uzmanlığınıza başvurduğum konu ise aldığım arsaları elden çıkaramama sorunu ve çok az değerlenip bana iyi kira getirisi olan bir dükkan aldıramama durumları.sonuçta 10 yılın sonunda arsaları satıp dükkan alacaksam ikinci seçenekteki gibi yeni gelişen yerde değil gelişimini tamamlamış yerden almam gerekecek. lütfen yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba tebernuş bey. yaklaşık 1 yıl önce 210,000 tlye tamamını kredi ile aldığım evi emlakçı yonlendirmesiye tapuda 120,000 tl olarak gösterdik ve 4800 tl tapu bedeli ödedim.sizi takip etiğim üzere bunu pişmanlıktan faydalanarak düzelttirmem gerekiyor. 1- bu işlemi tapu dairesinden mi yapmam gerekiyor. 2-%4 ten 90,000 tl için 3600 tl ödemem gerekecek. bunu taksitli olarak ödeyebilir miyim ?

Merhabalar. Gerçek satış bedelinin çok altındaki değer pişmanlık dilekçesi ile düzeltilebiliyor. 10 bin liralik raic, ama 100 bin lira gerçekte. Satarken 100 bin üzerinden satmak istiyorum. Yoksa çok fazla gelir vergisi kesiliyor galiba. Düzelttikten sonra satmak istediğimde tapudaki düşük bedele göre mi yoksa vergisini ödediğimiz pişmanlığa göre mi satış yapılıyor. Sonradan satarken gerçek bedelden işlem yapmak istiyorum.

Merhaba lar. Gerçek satış bedelinin çok altındaki değer pişmanlık dilekçesi ile düzeltilebiliyor. 10 bin liralik raic, ama 100 bin lira gerçekte. Satarken 100 bin üzerinden satmak istiyorum. Yoksa çok fazla gelir vergisi kesiliyor galiba. Düzelttikten sonra satmak istediğimde tapudaki düşük bedele göre mi yoksa vergisini ödediğimiz pişmanlığa göre mi satış yapılıyor. Sonradan satarken gerçek bedelden işlem yapmak istiyorum.

Merhabalar Tebernüş bey. Öncelikle verdiğiniz hizmetten dolayı teşekkür ediyorum. Benim sorum şu; Eminevim elbirliği sistemi altında güneş enerji şirketleri kurmaya başaldı. Bir hisse bedeli 20.000 TL getirisi ise aylık 200 tl . Tabi zamanla enflasyon tefe ve tüfeye göre aylık getiri zamlanıyor. Sistem devlet garantili 10 yıllık anlaşmalar ile elektrik devlete satılıyor. İleriye dönük baktığımızda Türkyenin enerjiye çok ihtiyacı var. Yerli araçlarımız bile güneş enerjisi ile çalışacak. 2050 yılında petrolün dünyada azalacağı tahmin ediliyor vs. Şunu söylemek istiyorum mesela 200.000 tlye daire alan kişi daireyi 1000 TL ye kiraya veriyor ve kiracı ile uğraşmak zorunda kalıyor ama bu sistem her ay hiç bir uğraşın olmadan para hesabına geçiyor. Nasıl böyle bir yatırım mantıklımıdır. Ben bu yatırım için Büyükyoncalıda bulunan 187 metre %40 + 3 kat imarlı bir arsamı satmayı düşünüyorum. Sattığım para ile 6 hisse alabilrim. Millet olarak sanırım artık üretime de yönelmemiz gerekiyor :) sizce mantıklımıdır???

Merhaba Tebernüş bey soruma hızlı bir şekilde cevap verdiginiz için teşekkür ederim bana cevaben yapınız riskliyse yıkılması gerekir demişsiniz peki ben iki katkı evimi yıktırıp aynısını kendim yapa bilirmiyim belediyeye vermeyipte birde evimi yıkmayıp güçlendirme yapsam olurmu degerli cevabınızı bekler saygılar sunarım

Merhaba Tebernuş bey. Umarım herşey yolundadır. Arnavutköy arazi yatırimlarında genelde pek ılımlı bakmıyorsunuz anladığım kadaryla; 1)hem fiyatlar çok şişmiş vaziyette ( bir yatırımcının değilde müteahhedin kat karşılığı alacağı fiyatlar bana göre) 2)çarpık yapılaşma ve bunu düzeltecek planın çalışma ve uygulamasının çok uzun süre ister. 3)bölgenin sosyal ve çevresel yapısı pek düzenli yapılaşmaya müsait değil. Bölgey toplu taşıma metronın gelmesi fiyat artışına yol açsada insanların 1000TL/m2 olan tarlanın 2000TL ye zıplamasını beklemesi çok acı bir gerçek değilmi! Arnavutköy bölgesine bu kadar güvenmek çok hatalı bir düşünce olması yanısıra insanımızın bir gecede köşeyi dönerim hayaline kapılmasının somut örneği değil midir maalesef. Çatalcanın kent merkezinden uzak olmasına rağmen burayı sıfırdan inşa etmek (su hafzası olmasına rağmen) Arnavutköyü yeniden yapılandırmaktan daha kolay olmazmı? Kuzey otobanı hasdaldan subaşına gelmişken buranın etrafı yeni yapılaşmaya açılmazmi? Bu otobanlar heryeri birbirine bağlamışken mesafeleri kısaltmışken ucuzdan arazi almak ileri görüşlü yatırımcının yaması gereken davranış değilmi! İyi çalışmalar..

Babamın ilk eşinden olan çocuğunu mirastan çıkarmaya hakkımız var mı. Kişi 50 yılda sadece 8ay babamızla bir arada oldu onun dışında ailemizle hiç görüşmedi. Hastalıkta sağlıkta iyi ve kötü günde babamızın yanında olmadı. Babamın üzerine kayıtlı olan tapularda annemizin ve bizim maddi ve manevi desteğimiz çok. Bu yüzden miras hakkını babam sağ yada vefat halinde men etme hakkımız var mı?saygılarımla

selamlar tebernüs bey Zaman ayirdiniz icin tesekkürler Tanidiklarima hep istanbulu soruyor ve arsa arazi yatirimi yapmak istiyorum birisi istanbulu tabanda para trafini ögrenmek istiyorsan yani ekonomisi canlimi bisey alinip satiliyormu ögrenmek istiyorsan yani balon varmi yokmu bilmek istiyorsan Istanbul taxsi plakasi fiyatlarini takip et emlak ve arsa ona göre al gercek kiriter tabanda bu dedi 2010 yilindan buyana taxsi plaka fiyatlarina bakarim 2009-2010 da bu fiyat 420 bin tl idi 2014 de bu 1milyon 800 bindi tavan yapti 2016 1milyon 600 düsüsde böyle seyler arsa arazi ye yatirim yapma konusunda kriter olabilirmi düsüs varsa kriz veya piyasa daralmasimi yoksa savas secim vs bunun habercisimi

Merhaba Tebernuş Bey, bugun Kayabasinda Emlak Konutlari'nin yaptigi, Haziran sonunda teslim edilecek yeni projesini inceledim. 1+1 dairesi icin 150.000 lira pesin 120×1.150 lira odemesi var. Daire net 38.5 m2. Yatirimlik dusunuyorum. Proje yapilacak olan Devlet hastanesinin yanibasinda. Avrupa Konutlarina yakin. Sizce bu tutara değer mi? Değmez derseniz yatirim yapabilecegimiz baska lokasyonlar belirtir misiniz? Şimdiden tesekkur ederim.