tebernüş bey merhaba size biraz spesifik ve yoruma dayalı bir soru sormak istiyorum.batı ataşehirde bilindik markalı bir inşaat firmasının yaptığı yüksek katlı bir daire oturmaktayım.Günümüzde inşaat şirketlerinin yaptığı bu yüksek katlı konutlar sizce olası Marmara depreminde ayakta kalabilecek nitelikte midir?İnşaat aşaması gerçekten hem yapan hem de devlet tarafından hassasiyetle kontol edilmiş midir?

Merhaba, yakın zamanda imar geçeceğini umduğum bir yerden tarla almak İstiyorum. Size danışmak istediğim konu; yan yana iki parsel var. Bunlardan biri düz diğeri ise oldukça eğimli ve engebeli. Bu parseller arasında 1 dönümde 20 bin lira fiyat farkı söz konusu. Siz olsaydınız hangisini tercih ederdiniz? Neden?

Sayın Kadir Bey, 1999 yılında iki buçuk katlı( üçüncü kat teras) binamızın ikinci ve teras katını sattık(giriş kapıları ayrı) satış tarihinde teras kat inşaat durumundaydı, ve elektrik, doğalgaz gibi sayaçları yoktu, sonradan sadece ikinci kat için sayaçlar bağlandı.Satın alan şahıs ikinci ve üçüncü katı dubleks olarak birleştirmiş(daire içinden ayrıca terasa merdiven yapmış).Fakat elinde ikinci kat ve teras kat olmak üzere 2 adet tapu var.Dolayısıyla arsa üzerinde 3 te 2 pay istiyor.Mümkünmüdür?Teşekkürler.

Merhabalar Gürsel bey, Yatırım amaçlı yeni projelere lansman fiyatlarından girmek istiyorum.Firma önermediğiniz için size sadece önerebileceğiniz bir bölge varmıdır acaba diye sormak istiyorum. Birde Greenox projesi çok güzel bir yerde.Buradan bir daire almak yatırımımı buraya yapmak istiyorum.Ama sizce daha fazla araştırmalı mıyım? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 2015 Yılı işyerimiz için yaptığımız 5+5 Yıllık bir kira kontratı var. Bu işyerinin içerisine biz yüksek miktarda yenileme ve tadilat masrafları yaptık. Kira kontratının maddeleri içerisinde Kiracı kiralanan şeyin içerisinde ve dışarısında yaptıracağı tadilatları kira sözleşmesi bitiminde kiralayandan talep edemez gibi bir madde bulunmakta. 2015 Yılı içerisinde kiraladığmız bu işyerini mülk sahibi 2016 yılı içinde haberimiz olmadan sattı. İşyerinin yeni sahipleride işyeri boşaltmamızı talep ediyorlar. Bu durumda ne yapmamız gerekli. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim...

İyi günler Tebernüş Bey Yatırım amaçlı dükkan almak şartlar uygun olursa işletmek istiyorum.Trendist Ateşehir'de satışa çıkarılan dükkanlar arayışım için çözüm olabilir.Fiyatlar 11 metrekare 600 binden başlıyormuş,öncelikle fiyatlar hakkında yorum yapabilirmisiniz, diğer merak ettiğim bu lokasyonun proje bittikten sonraki hareketliliği ve ataşehirliler tarafından kullanılabilirliği.Merkez Doğu ataşehir'in en doğusunda hatta sonunda yer alıyor ayrıca bir tarafı da alışveriş,yeme-içme için çok da beklentimin olmadığı gümrük tarafında.Projede yaşam başlamamış haliyle oldukça sakin ve ulaşımı kısıtlı bir bölge,gelecekte bu bölgenin durumu sizce nasıl olur? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Kağıthane Merkez Mahallesi Ayazma Caddesine yakın bir konumda olan Mint Kağıthane projesinden (http://www.mintkagithane.com/) brüt 55 m2 olan 1+1 dairelerden bir tane yatırımlık almayı düşünüyorum. Sizce yatırım için uygun bir yer midir ve ne kadara alınması uygundur?

Merhabalar Tebernüş Bey, 6.Levent projesi ile ilgili yer teslimi yapılmış bizde o bölgede ikamet ediyoruz. ihale bedeli Taca İnşaat 168.500.000TL ye kazandı satılabilir konut alanı ise 22.302 M2. M2 satış fiyatı ortalama 7.555TL sizce yatırım için bu m2 satış fiyatı çok değil mi?

Sayin profoser .Emlak Kulisindeki yazilarinizi buyuk bir dikkat ve ilgi ile takip ediyorum .Bunlardan birinde (24Mart2016 ) kaleme aldiginiz cevabiniz dikkatimi cekti .Bu konuda cok degisik iddilar duyuyoruz.Cevabinizda soyle onermissiniz: "Ancak riskli tespit raporunun kesinleşmesiyle ilgili belediyece binanın yıkımı ve tahliyesi için 60 günlük süre verilir. Bu aşamada, İdare Mahkemesi?ne yıkım işleminin iptali için dava açıp yürütmeyi durdurma kararı alarak ve eşzamanlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi?nde güçlendirme davası açarak binanızın güçlendirilebileceğini ispatlamak suretiyle engelleyebilirsiniz. Bu konuda eger zahmet olmazsa benim de birkac sorumu cevaplamanizi saygiyla rica ediyorum .1)Yikim isleminin iptali davasi ,yikim icin verilen birinci 60 gune ilave olarak verilen ikinci uzatma (30 gun ) suresi icindede yapilabilirmi 2) Guclendirme kararinin alinmasi icin 4/5 orani sart midir .Bildigim kadariyla 4/5 orani ortak yerlerde yapilacak onarim vs. icin gerekli .Kat Mulkiyeti Kanununun 19.Maddesinin ikinci bendi ,guclendirme davasinin herhangi bir kat malikinin yapabilecegini ve eger Mahkeme bu guclendirme gereksinimini onaylarsa ,diger kat maliklerinin buna itiraz edemiyecegini soyluyor. Eger henuz kat malikleri tarafindan herhangi bir yikim karari alinmamisa(sadece Belediye yikim tebligati gondermisse ) ,herhangi bir kat maliki guclendirme davasi acabilirmi ? Eger acilan bu davalar olumsuz/red ile sonuclanirsa dava acan herhangi bir tazminat odemek zorunda kalirmi ? Aydinlatici cevaplariniz icin simdiden sukranlarimi sunar saglik ve mutluluklar dilerim .

Kiymetli Tebernus Bey babamdan kalma bir arsamiz var 4 kardesiz 3ablam ve ben ablalarim arsamin satisi icin genel vekaletname verdiler tapudaki surec hakkinda bilgilendirirmisin saygilar