Merhaba, krediyle aldığım daireyi kiraya vermek için internete koydum. Bir emlakçı aradı ve insan ayrımı yapmıyorsan evini Suriyeliye kiraya vereyim ve de bende kefil olayım dedi. Şahsen insan ayrımı yapmıyorum fakat kredi borcumdan dolayı da Suriyelilere vermeye korkuyorum Ama vicdanımda el vermiyor. Hukuki açıdan nedir ne değildir bilmiyorum. Yardımcı olabilir misiniz? Selamlar,

Merhaba Tebernüş Bey, Kiracım ile bu Nisan 2016 başında 1 yıllık kira kontratı imzaladık. Her ayın 1-5 arası ödeme günleri sözleşmede yer alıyor. Ancak, geçtiğimiz hafta taşınamama ihtimalinden bahsetti ve bugün kesinleştiğini söyledi. Evde boya badanayı başlatmıştı, kiracıya aitti bu. Şuana kadar Nisan ayı kirası ve deposito ödedi, boyası bitmediği için taşınmamış. Mayıs ayına girmiş bulunuyoruz. Bildiğim kadarıyla nasıl ki ev sahibi bildirmesi gerekiyorsa, kiracı da 2 ay evvel çıkacağını bildirmesi gerekmekte...hem yeni kiracı bulmak zaman alacak benim açımdan ve Mayıs kirası söz konusu. Bu durumda ev sahibi ve kiracı hakları nasıldır? Bana nasıl bir bildirim yapması gerekmektedir kiracının? Bilgiler için şimdiden teşekkürler.

meraba tebernüş bey bankalardan arsa kredisi kullanarak aldığımız arsalara kamulaştırma kararı alınırsa süreç nasıl işliyor..

Merhaba cevaplarınız için teşekkür ederiz. Çok faydalı oluyorsunuz. Tebernüş Bey 1 ay önce Kooperatifteki konutumuzun ferdileşme tapusu çıktı ve teslim aldık. Şimdi bu konutu satmak istiyoruz. Tapu kağıdında ferdileşme olduğu için satış bedeli 0 yazıyor. Şimdi bu konut yaklaşık 320.000 TL satarken bize vergi yada ceza çıkar mı

Merhabalar Ahmet Bey. Benim Beylikdüzü'nde 2014 yılında teslim aldığım 1+1 dairem var.İki yıl geçmesine rağmen binada hiçbir ev sahibinin tapusu verilmedi.Ayrıca ruhsatsız olduğunuda yeni öğrendik.Şuan yöneticimiz evin emlak vergisini ödemezsek tapumuzu alamayacağımızı söylüyor.İki yıldır arsa sahibi hacizden toprağını alan mütahiti mahkemeye verdiği için tapuyu alamıyoruz ve proje tamamlanmadı.Fakat dairelerde kiracı ve ev sahipleri ikamet ediyor.Mahkemelik olduğu için Tapusu olmayan ve ruhsatsız olan dairenin emlak vergisi ödenir mi?Teşekkürler.

Selamlar. Yatirim yapmak icin 5. levent projesini mi vadistanbulu mu tercih edersiniz? Iki projeninde benzer kira carpani verdigini varsayarsak eger, siz hangi projenin ileride daha fazla degerlenmesini beklersiniz? cok tesekkurler.

merhaba tebernüş bey ben bulvar istanbul projesi teslimleri için soru sormak istiyorum daire teslimleri başladı ancak peysaj bitmemiş içeride çalışma var bu şekilde teslim almalımıyız yoksa her şey bittikten sonramı teslim almalıyız. burada kiracı olanlar evlerini teslim alırlar kira ödemesinler diye 350 tl aidatı öderler ancak sorun kiracı olmayanlar neden inşaat halindeki projeyi teslim alsınlar bizi zorlayabilirler mi teslim almamış için yoksa teslim almasanızda olur ne zaman peysaj biter teslim alırsınızmı derler birde daireleri baktırmadan önce imza istiyorlarmış imza atmayanlara daire gösterilmiyormuş ben daireye bakarım eksik varsa imza atmam eksikleri giderirler sonra teslim alırım diye biliyordum ama burada önce imza sonra daireye baktırıyorlarmış ne kadar doğrudur bu yaklaşım yani ne yapmamız gerekir imzayı atmalımıyız yoksa bakmadan atmammı demeliyiz saygılar

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle sitedeki aydınlatıcı yorumlarınız için çok teşekkür ederim. Size sormak istediğim konu, şu an çok fazla nakitimiz olmadığı için, ara ödeme yapabileceğimiz bir projeden oturmak için bir ev satın almak istiyoruz. Aydos Bizimtepe projesinden 2+1, güneydoğu cephe, yüksek katlarda brüt 127 mk. 490.000-TL fiyat aldım. Ödeme planı ise şu şekilde, evin fiyatı % 10 iskonto ile 441.000 TL. % 5 peşin (22.050- TL) + % 20 si (88.200-TL) 24 AY sonra ara ödeme + kalan 330.750 TL için ise teslimde (mayıs,2018) başlayacak olan 8 yıl vadeli banka kredisi. Yanındaki RİNGS projesinde evler 2+1 brüt 136 mk-146 mk 580.000 - 630.000 TL aralığında ve 2000 TL kira getirili. Şu an 1.100 TL ye kirada oturuyoruz, bizi projede cezbeden ise peşinat verip ara ödemeyi ve krediyi 2 yıl öteleyebilmek. Çünkü elimize toplu para 2 yıl içinde geçebilecek. Fiyatı ve ödeme planı açısından mantıklı mıdır? Projenin Lokasyonu nasıl? (Metro istasyonu geleceği söyleniyor). 2 yıl sonra kendimiz oturmayı planlıyoruz, oturamazsak bile kiraya verebiliriz ve aradaki farkı kredi ödemelerimizde değerlendirebiliriz diye düşündük. Konuyla ilgili yorum ve görüşlerinizi rica ediyorum Tebernüş bey, İstanbul' da ev fiyatları her geçen gün artıyor ve katılır mısınız bilmem ama bu projeyi değerlendirmezsek sanki birkaç yıl sonra yanına bile yaklaşılamaz fiyatlara gelebilir. Ne dersiniz?

Tebernüş bey merhaba. Yıllardan beri sitenizi takip etmekteyim. Görüşleriniz yatırımlarımız için yol gösterici olmakta. Emlakkonut Başakşehir Evleri projesinden aldığım 130 m2'lik daireyi 29.04.2016 günü teslim aldım. Kapalı otoparka girdiğimde 20 araçlık yer yapıldığını görünce şok oldum. Yukarı çıkıp blok girişindeki 7-8 araçlık açık otoparkı görünce ikinci şoku yaşadım. 64 dairelik blokta en fazla 28 araçlık otopark mevcut. Sizinde yıllardır belirttiğiniz otopark konusu gerçekten önemli bir konu. 2500 dairelik sitenin tamamında bu sıkıntı mevcut. Hangi otopark mevzuatına göre yapıldı bilemiyorum ama Emlakkonut yada projeci bu konuda oldukça başarısız oldu bence. Sİzden ricam bu konuyu gündeme getirmeniz ve gelecekte yaşanacak prooblemlerin önüne geçilmesi.

merhaba acıbademde kiracım var 2006 9.ayından beri kiracım kıracı olarak kirasını bankaya yatırıyor karşılıklı sorunumuz yok ancak oğlum evlenecek daireyi boşaltıp 2 daire almayı planlıyorum sorum şu 1- kira kontratını bulamadım ancak kiracı ilk aydan beri bankaya yatırıyor 2-kiracı 2016 yılı 9 ayda kira artışı oluyor bu durumda kiracımı noterden tebligat yaparak tahliyesini talep edebilirmiyim neticede 10 yılı doldurmuş oluyor teşekkür ederim ilhan kahraman