Merhaba; kiracı olarak oturduğum bina yıkım kararı aldı. Bina sağlam bu tamamen keyfi bir karar. Kiracı olarak dolayısıyla mağdur olacağız. Aynı muhitte kentsel dönüşümden dolayı kiralar yüksek. En önemliside; emlakçı ve ev depozito nakliye ve bilımum taşınmadan yansıyacak masraflar.. Mantıken kiracıyı mağdur duruma soktukları için bu masrafları ödemeleri gerekmezmi? İnternette çok konuda geçiyor fakat hasarlı bina kentsel dönüşüm olanlar için kimi veriyor kimi kiracı hakkı yok diyor.. Sizden bilgi rica edeceğim. Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş bey. size bir sorum olucaktı . Tekirdağ yeniçiftlik bölgesinde denize ulaşım 500 metre mesafede arsa 150 metrekare imarlı 2.5 kat çıkılabiliyor dubleks yada tripleks villa yapılabiliyor. o çevrede şu anda dubleksli villalar 190.000 civarı . arsanın fiyatı ise 65.000 tl. Diğeri ise Tekirdağ çorlu bölgesinde 250 metrekare imarlı 5 kat çıkılabiliyor merkeze 1 km uzaklıkta çift daire apartman yapılabiliyor . fiyatı 59.000 tl. sizce hangisi daha çok ileride değerlenme lüksüne sahip ev yapılıp yapılmasa bile hangi şekilde hangisi daha çok karlı . soruma cevap verirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar

Küçükyalı merkezde yatırım amaçlı ev almayı planlıyorum. Alternatiflere baktım ve 2 daire arasında kalmış durumdayım. Bu daireler biraz farklı kulvarlarda o nedenle sizin de değerli görüşlerinizi almak istedim. Birinci ev, daha merkezi konumda, istasyona çok yakın, 110 m2 büyükçe bir 2+1, 4. kat, asansörsüz 25 yaşında bir binada, fiyatı 350000 TL kira getirisi ise 1.700 TL olarak bahsediliyor, ikinci ev ise yeni sıfır binada, Haziran ayı teslimi, 65 m2 artı bahçe, teras kullanımlı 2+1 daire. Fiyatı 335000 TL, kiraya ise 1500 TL-1600 TL arasında verilebileceği söyleniyor. Birinci ev merkezi konumda olması ve kira çarpanı olarak öne çıkıyor ama diğer ev de yeni olması ve bahçe katının bu muhitte tercih edilen bir yapı olması itibariyle düşündürüyor. Tabi ki zaman içerisinde değer kazanma potansiyelleri de benim için çok önemli. Sizce hangi evi tercih etmeliyiz?

Sayın Kireççi, Yatırım amaçlı olarak 1+1 daire almak istiyoruz ve Kartaldaki iki proje arasında kaldık. And Pastel projesi E-5 ve metroya çok yakın. Bu projede 360 bin TL'ye 70 m2 brüt 45 m2 net daire var. Teslim 2 sene sonra diyorlar ama henüz inşaat başlamamış durumda. Muhtemelen 2 seneye zor biter. Bu fiyata %25 peşin %75 kredi veriliyor. Kartal manzara adalarda ise 324 bin TL 60 m2 brüt 35 m2 net ayrıca 11 m2 de balkon var. Ödeme aynı %25 peşin %75 kredi. Teslim 2 sene sonra diyorlar ve binalar yarıya yaklaşmış, muhtemelen biter. Bu dairelerden hangisi yatırım için daha mantıklı olur? Dairelerin ikisi de 10'uncu kattan yukarıda. Yatırım için bu kadar krediye girmek mantıklı mıdır? 10 senelik kredi alıp taksitleri ödeyebilirim. 5 sene sonra bu dairelerin değerinde ne kadar artış olmasını beklemeliyim? Kartal yatırımlık konut için doğru bir bölge midir? Yoksa alternatif olarak Beylikdüzü, bahçeşehir, başakşehir gibi alternatifleri değerlendirmeli miyim? Şİmdiden teşekkürler.

Tebernüş bey iyi akşamlar İstanbul bahçelievlerdeki binamızdan yıkım için parça alındı ve 19 şubat tarihinde de binanın riski yapı olduğuna dair elimize evrak ulaştı üzerinden 60gün geçtiği için biz iş yerimizi boşalttık fakat daha herkes oturuyor 2 malik hariç herkes kabul etmiş durumda 2 malik 15 günlük süre içinde itiraz ettiler mi bilemiyoruz müteahhit bu konuda net bir cevap vermiyor binamızın yükümü sizce ne Zaman başlar yada ne kadar uzar ayrıca biz birkaç malik gidip şikayet etsek belediyenin malikleri çıkarmak için bir faaliyeti olur mu

Merhaba daha yılı dolmamış butik bi siteye taşındık ama maalesef sürekli sorunlar yaşıyoruz tüm kış boyunca sürekli ısınma sistemi çalışmadı sürekli bozuldu tamir edildi günlerce üşüdük hala aynı sorunlar devam ediyor doğum yapalı 3 ay oldu pramatıre bebeklerim var ama ısınamıyoruz sürekli arızalı veya kendiliğinden kapandığı söyleniyor 16 derece olunca hava kapanıyormus cihaz. MerkeZi sistemde derece kaç olmalı cihazın çalışması için kiracı olarak çok maduruz bebeklerim üşüyor artık sürekli klima çalıştırmaktan gına geldi. Taşındıgımızda bir aya elektrik suyu üzeriniZe verecegi dediler hala iskan sorunu var üzerimize alamadık. Nereye şikayet edebiliriz hakkımızı nasıl arayabiliri ev sahibimiZde ne olacak az dişinizi sıkın diyor hiç umrunda değil onu da şikayet etmek istiyoruz çünkü vaat edilen şeyler yerine gelmedi spor salonu havuz vb gibi şeyler.. Buna rahmen aidatını ödüyoruz Hem mütehait firma hem ev sahibinden şikayetçiyiz nereye başvurmalıyız taşınamıyorum da yaşınma masraflarım çok olacagı için durumum yok karşılayacak bir yol gösterin lütfen çok maduruz tşk

Selamlar. Sitenizi yakın zamanda bir arkadaşımdan duyup inceledim. Yorumlarınız faydalı. Üç yıl önce Ankara'dan aldığım evimi daha fazla prim beklentim kalmadığı için satıp paramı rantı çok daha yuksek olan İstanbul'da değerlendirmek istiyorum. Elimde 200-250bin olacak. Nef12 merterde en küçük ofis bir kaç ay önce 270bindi. Net 20-25 m2 idi. Bu bölgede E5 üzerinde böyle küçük bir ofis almak kira geliri açısından mantıklı mıdır? Kira çarpanı ile hareket etmek ofisler için de konutlar kadar güvenilir midir?

Merhaba Teberrnüş bey ben bir arkadaş ile inşaat işi yapıyordum inşaatlarla o ilgileniyordu ancak ayrıldık 1 milyona yakın param var ben baymak yetkili servisliği yapıyorum işim dükkanım ve evim kendimin 5 ile 10 yıllık yatırımlık arsa veya arazi nereden önerirsiniz. ilginiz için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba hocam; Arnavutköy taşoluk ta 050 imarlı 400m2 hisseli arsamı ?? veya Çerkezköy kapaklı da 250m2 4 kat imarlı ve ifrazlı yerleşim yeri içinde arsayı mı tercih edeyim ?? **Taşoluktaki arsa 18 dönüm içinde 400m2 hisseli, az da olsa yerleşim var ve fabrikaların yanında bulunmakta. ** Bu arsaların fiyatı ortalama 200.000 tl civarındadır. ** Arsa seçimi konusunda sizin fikirleriniz bizim tercihimize yön verecektir yardımcı olursanız çok seviniriz teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey, Benim bir arsa nitelikli bir tapum var fakat rengi pembe normalde asa nitelikli tapular mavi çerçeveli oluyor ama benimkisi pembe çerçevede. Bu konuda araştırma yapıyorum fakat bir kanıya varamamdım. Arsamın üzerinde hic bir mülk ve yarım inşatlı bir yapıda yok,inşaat ruhsatıda yok. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.