Ç.köy kızılpınarda 400m2 %40 oturumlu 4 kat imarlı köşe başı arsa için 145bin tl isteniyor sorusunu yöneltmiştim size hocam şimdi yeni bir gelişme oldu ve belirtilen yerin dolgu olduğunu öğrendim. alması kolay satması zor olan bir yer dediler. dereyatağını doldurmuşlar sanırım. Sizce yinede alınabilir mi? 5 yıllık bir yatırım düşünmekteyim. Teşekkürler şimdiden.

tema park projesinden 2+1 122 metre kare (neti 105 metre kare) 16. kat bir daire almayı düşünüyorum hem oturmak hem yatırım amaçlı..şuanki fiyatlar 600-650 arası değişiyor..bulduğum daire ise 570 milyar..sonrası için ne kadar sürede ne kadar ortalama prim yapar sizce?teşekkürler..

Tebernüş bey; AVCILAR/ISPARTAKULE' de ikamet etmekteyim bu bölgende sürekli bir metro çalışması var. bu alana bir metro gelecekmi ? aynı zamanda' da bir çalışmanın iptali söylentisi var sizce hangisi doğrudur ? :) bir sorum daha olacaktı Başakşehir bölgesinde yer alan Güvercintepe ve Şahintepe bölgelerinde arazi m2 fiyatları ne durumdadır. Daha da değer kazanmaya devam eder mi? şimdiden teşekkürler, iyi günler dilerim

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir konut projesinde ikamet etmekteyim. Sitemiz Daimi yönetim tarafından yönetilmektedir. Genel kurul toplantısında Otoparkımızda bulunan oto yıkamanın kapatılması işletmecinin çıkarılması ve yer değişikliği yapılarak yeni bir işletmeciye verilmesinin kararı alındı. fakat tekrardan oto park alanı içerisinde araç park alanları işkal edilerek oto yıkama yeri yapıldı. İşletmeci tamamen oto yıkama için kendisine tahsil alana inşaat yapıp işletmeye başladığı sırada Belediye ekipleri tarafından ruhsatsız olduğu için kapatıldı ve otopark içerisindeki o alana belediye tarafından ruhsat verilmemektedir. Hali ile İşletmeci şuanda masraf yapmış olduğu oto yıkama alanının masrafını daimi yönetimden istemektedir. Yönetim bu talebi reddetmektedir. Bu durumda işletmeci Hukuki anlamda şikayet'de bulunduğunda bu bedel ödenmek zorundamıdır.? ödendiği taktirde bizlerin aidat bedellerinden ödeneceği için Yöneticilere karşı bir dava açabilirmiyiz. kendilerinden tahsil edile bilmesi için. aynı zamanda işletmenin beyanı için kira kontratı 2 nüsha olarak düzenlenmiş ve farklılıklar bulunmaktadır. Bu durumda her hangi bir yaptırım olabilir mi ? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler eder saygılar sunarım.

merhabalar 2 adet hisseli yerimiz var 20,000 ve 45,000 dönüm olarak her iki yerinde bizim için hisse oranı 4/3 tür. yer 2b arazisi milli emlağa başvuru yapıldı tapuya devroldu ancak tapular çıkmadı. 4/1 oranında hissesi olan vatandaşa 20,000 dönümü verip 45,000 dönümüde biz almak istiyoruz.bu şekilde bir işlem yapabilir miyiz?

iyi günler iyi çalışmalar diliyorum.hocam emlak danışmanı olarak çalışıyorum ve bir satışmız olacak alıcı tarafın 30 bin tl eksiği var ve bi şekilde tamamlayamadı.ev sahibi tapu devri anında şerh ve ipotek koydurabilir mi ? yolları nelerdir.şimdiden teşekkürler

Merhaba hocam, Arsanın gerçek değeri hangi kriterlere göre hesaplanır? Mahalledeki diğer evlerin ve dairelerin m2 fiyatları ile arsanın değerini hesaplayabilir miyiz? Mesela yeni yapılan bir dairenin m2 fiyatı 100 lira ise mevkiisindeki arsanın m2 fiyatı ne olmalıdır? Benim için çok önemli bir soru hocam yanıtlarsanız memnun olurum.

Öncelikle vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı takdir eder; şükranlarımı sunarım. Biraz uzun olan bir sorunumuz için sizin değerli görüşünüzü almak isterim. İstanbul?da 1994 yılında toplam 15400 m2 olan tarla vasıflı taşınmaz Encümen Kararı ile tevhid, terk ve ifraz edilmiştir. Bunun sonucu olarak ?2867 m2?lık kısım Yeşil Alan olarak Kamu Yararına Terk, 2300 m2?lık kısım Yol olarak Kamu Yararına Terk edilmiş, arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen değer olan 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedelindeki işleri planına uygun olarak 1 yıl içinde yaptırmamızı istemiştir. Bu işler masrafı karşılığında bir arsamıza İpotek konulmasına, İpoteğin kaldırılması durumunda o tarih itibariyle Devlet Bayındırlık Birim Fiyatı üzerinden bedelinin mevcut keşif metrajına göre yapılacak o günkü tespit üzerinden tahsiline, taahhüdün yerine getirilmemesi durumunda inşaat safhasında ikmal ettirilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden ifraz işleminin folyesinde gösterildiği şekliyle uygulanması? 1994 yılında Encümen Kararı ile tarafımızdan istenmiştir. Söz konusu İlçe Belediyesi daha sonra lağvedilip başka bir İlçe Belediyesine bağlanmıştır. Arsanın üzerinde ipotek olduğunu (ifraz işlemini özel harita bürosuna yaptırmıştık) uzun süredir yurt dışında yaşamamız sebebiyle yeni öğrendik. İpoteğin kaldırılması için İlçe Belediyesine 2015 yılında başvurduk. İlçe Belediyesince verilen cevapta ? ipoteğin yola terki sonucu oluşan yolların yerinde tesis edilmesi amacıyla konulduğu, Fen İşleri Müdürlüğünün görüşüne göre mevcut yolların standart olmadığının anlaşıldığı bu kapsamda, parselin imar uygulama sonucu oluşan yolların standartlara uygun şekilde yerinde tesis edilmesi ya da ipotek bedelinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması talebinin değerlendirileceği? tarafımıza yazı ile bildirilmiştir. Anlayamadığımız 1994 yılında o zamanki değer üzerinden tevhid, terk ve ifraz için yeşil alan ve yol yapımı için toplam 5158 m2 kamu yararına terk yaptığımız halde arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedeli neden talep edilmiştir. Kamuya terk ettikten sonra o yolların yapımını da biz mi yapacaktık? Yolların yapımı İlçe Belediyenin sorumluluğunda değil mi? Yapılan kesinti dışında parselimize neye istinaden ipotek konulur? Yukarıda belirttiğim süreç normal mi? Hata olduğunu düşündüğümüz bu işlemin ortadan kaldırmak için ne yapılabilir yada bu konuyla paralellik arz eden örnek bir Mahkeme kararı var mıdır? Zira İlçe Belediyesi memuruna bunun yanlış olduğunu belirttiğimizde örneklerinin var olduğu ancak kimsenin Mahkemeye gitmediğini, yapılan işlemin tersi kararının sunulması halinde ipoteklerin kaldırılacağı tarafımıza şifai olarak bildirilmektedir. Ne yapacağımızı şaşırdık kaldık. Saygılarımla?

Hocam teşekkürler.Üstelik çok hızlı cevap vermişsiniz.Hocam ben soruyu tam soramadım herhalde bu kadar karmaşık sormamam lazımdı. İlerde kesip kesilmemesini sormuyorum.Bu ayrı ve ileride belli olur. bize belediye yoktan hissedar oldu ve 132/2400 de hissesi oldu.Benim hesabıma göre 90 mt falan belediyeye gitmiş oluyor. Ama biz kendi arsamızı satın aldık.Benim kafamı kurcalayan 30 mt fazlalaştı ve imar artığı dediler.Yani iyi yada kötü az yada çok Bizden DOP kesilmişmi.(90-30=60 olabilirmi)

Merhaba değerli hocam yatırım yapacağım bölgeyi belirledim fakat fiyat konusunda çekincelerim var ve bu yüzden sizden bilgi almak istiyorum. Ç.köy kızılpınarda 400m2 %40 oturumlu 4 kat imarlı köşe başı arsa için 145bin tl isteniyor.Fiyat makul mu ve gelişme aksının biraz kıyısında gibi gördüm. Bu konu hakkında bilgi verirseniz çok memnun olurum.