hocam yardımlarınız ve tüm sorulara verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekürler . Danışmak istediğim konu 100.000 kadar birikmişte bekleyen paramız var ve aklımızda arsa yatırımı yapmak var iki üç yıl içinde prim yapacak koyduğumuz paranın üstüne kar edebileceğimiz yer arıyorum sitenizide sürekli takip ediyorum ancak kafam çok karıştı arnavutköyde bu paralara imarlı ifrazlı yer yok imarsız yere girilirmi açıkcası arsa işinden çok anlamadımız için sanmıyorum çerkezköy taraflarında imarlı ifrazlı yerler var kızılpınarda flan ama matematik açısından çokta uygun yer yok hadi matematiğini geçtim gözmüzü kapatıp bi yer aldık çerkezköyde diyelim 2 3 yılda prim yaparmı yer alınırmı veya başka yerleremi bakalım silivri çatalca kandıra ? şimdiden teşekürler kolay gelsn

imar planında T Koşulu (Ticaret+Konut), Y Koşulu, emsal değeri ve çekme mesafeleri belirtildiği ancak yapı nizamının belirtilmediği, ayrık nizam ve taban alanı %40 olarak uygulama yapıldığında E:2.5 emsale göre tanınan toplam inşaat alanının kullanılmasının mümkün olmadığı belirtilerek konuya ilişkin Bakanlığımız görüşü talep edilmektedir. 08/09/2013 tarihli ve 28759 sayılı Resmi Gazete?de yayımlanan Yönetmelikle değişik Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16/55 inci maddesinde ??İmar planında belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır.? hükmü, Yönetmeliğin 28/6 ncı maddesinde ?Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40?ı geçemez.? hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda, ilgi yazıda imar planında emsal değeri ve çekme mesafelerinin belirtildiği ancak yapı nizamına ilişkin hüküm bulunmadığı belirtilen parsel için ayrık nizam taban alanı %40 olarak uygulama yapılması, kat adedinin ise Yönetmeliğin 29 uncu maddesine göre belirlenmesi gerekmektedir. Öte yandan idarelerce yapılacak imar planlarının, planda verilen yapılaşma koşullarının uygulamasını kısıtlayıcı durumlara mahal verilmeyecek netlikte hazırlanması gerektiğinden, yapı nizamı ve TAKS değeri belirtilmeksizin E:2.5 emsal verilmiş söz konusu parseli de kapsayan alanda; imar planında belirlenen emsal değerine karşılık gelen inşaat haklarının kullanılabilmesine ilişkin olarak Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında plan revizyonu yapılarak mağduriyetin giderilebileceği hususunda; derken neyi anlatmak istiyor acaba şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüs bey merhaba.. autopia da dukkanım var uzun zamandır bekliyoruz. mahkeme ortaklar arasında paylaşıma karar verdı bundan sonra acaba düzelme olurmu ! zor günler gerıde kaldı diyebilirmiyiz autopia için. teşekkürler..

1996 yılında belediyeye 5 katlı bina projesi sunulup, 3 katına inşaat ruhsatı alınmış ancak bina 5 katlı olarak yapılmıştır. kalan iki katın oturum izni bulunmaktadır. dairelere su, elektrik, telefon ve doğalgaz abonelikleri verilmiştir. şimdi biz kalan iki kat için ruhsat almak istiyoruz ancak belediye ruhsatı vermekte sıkıntı çıkarmaktadır. benim sorum kaçak katlar için ruhsat alınmadan ruhsatlı katlar için kat irtfakı çıkarılabilirmi? çıkarılabiliyorsa ne yapmamız gerekmektedir?

tebernüş bey çok önemli 1000 metre arsamiz var rant vergisindeki imar artışı için bekletiyoruz daha çok daire sayısına ulasmak için lütfen cvp yazin rant vergisi ortalama kaç yılında devreye girer neticede bekliyelimmi harekete geçelimmi bize bir yol gösterirseniz seviniriz

Merhaba tebernus bey Ben Bursa badirgadan 1200m2 1/5000lik alandan konut alanı aldım ileriye dönük yatırım yapmak için Bu bölgeden kar elde edebilir miyim Ve badiga bölgesi hakkinda bilgi verebilir misiniz Teşekkürler

merhaba tebernüş bey ben esenler davutpaşa caddesinde oturuyorum cadde kapalı cadde yani günün her saati sabah 11 ile akşam 22 arası yüzbinler olur caddede öyle kalabalık şimdi size soracağım soruya gelelim evin girişinde bulunan dükkan sahibi daireleri almak istiyor daha önceden aldığı daireler var şu anda 6 daire var dükkan sahibinin olmayan biz daireleri satsak arsa tapusu diye alan olmaz 250000 tl ye gitmez ama benim 15/1 arsada hakkım var arsa değeri olarak 10 milyonla 12 milyon arası ben bu kişiden arsa değerini istesem haklı olurmuyum olmazmıyım onu sormak istiyorum binada herkes arsa tapulu arsa 256 m2 ayrıca hemen binanın yanında biri dükkanını kiraya veriyor 120 m2 19000 tl sizce bizde ve dükkan sahibide mağdur olmaması için nasıl bir yol izlemeliyiz bina sakini olarak

180 dönümlük hisseli olan arazinin 120 dönümü şahsıma ait. 60 dönümü ise birçok hissedara ait. Hissedarlar ne almaya ne de satmaya razılar. 120 dönümü müstakil tapu olarak ayırmamız hukuken olabilir mi? Ne yapmamız gerekiyor. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Hocam Yalova da (çiftlikköy İlçesinde) 200 bin değerinde bir arsa almayı planlıyorum, 5 yıl sonra satarsam kazancım ne olur sizce? Teşekürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Kağıthane Talatpaşa da kira oturmaktayım. 2+1 daire için 1300tl kira ödemekteyiz. Elimizde şuan 100.000 TL nakit para bulunmakta. Kirada oturduğumuz evin lokasyonu çok iyi, evler 300.000 TL den başladığı için buradan ev alamıyoruz. Burada kirada kalıp yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. İstanbul'un bir çok yerine baktık fakat çok kararsızlık yaşıyoruz. Sizce 100.000 TL (üzerine tabi ki kredi çekeceğiz) nakit ile İstanbul'da nereye yatırım yapabiliriz?