Merhaba Tebernüş bey, Geçen hafta Gplus Divan ve Parima ile ilgili kullanım amaçlı ofis projeleri ile alakalı değerli fikirlerinizi almıştım.Araştırmaya devam ediyorum.Nef12 ofis projesini inceledim.Ofisler küçük 3 tane yan yana ofis önerdiler.Toplam brüt m² 149,10 toplam net m² 99,39 TL (Net m² duvarlar dahil.) Gözüken fiyat da 5.100 TL + KDV toplam kdv dahil 897.283 TL .şirkete alacağım bu sebeple KDV sıkıntı değil düşeceğim.Lokasyon anlamında evim the istanbul veliefen di de olduğu için çok mantıklı.Şirket çalışanlarım da bu lokasyona yakın oturmaktadır. Etraftaki projeler ile kıyasladığım zaman fiyat anormal düşük.Merter zeytinburnu bahçelievler lokasyonun m² birim fiyatı 5.100 TL olan hiç bir yapı kalmadı.İnanın en ekonomik şartlar da bir yer bulmaya çalışıyorum.Fiyatı da böyle diğerlerine nazaran düşük olunca tedirgin oluyorum.Sizce bu şartlarda bu proje bu fiyatlarla uygun mudur?Proje hakkında olumsuz düşünceniz var mıdır?Bu proje bana 5-10 yıl sonra iyi ki almışım iyi bir yatırm da olmuş dedirtir mi?Şimdiden değerli yorumlarınız için Teşekkür ederim....

Merhaba Tebernüş Bey, Aşağıda yer alan soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim. Kafamda netleştiremediğim konu bir de şu: Orta vadede (5-10 yıl) Uskumruköy'de gerçekleşecek prim Beyoğlu bölgesinde yatırım yapmayı düşündüğümüz bölge primi ile yakın olur mu? Uskumruköy bölgesinde yeni imar izinleri ile arzın çok olacağını ancak Beyoğlu'nda arzın sınırlı olacağını, bunun da emlak fiyatlarının artışını eşit tutacağını düşünüyorum. Yanılıyor muyum? Atladığım farklı noktalar var mı? Yardımınız için tekrardan teşekkür ederim. Saygılar Uskumruköy Arıköy vs Beyoğlu? Çağla Duru29 Ocak 2016 | 15:35Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Bir yatırım kararı arifesinde değerli görüşlerinize başvurmak için sizi rahatsız ediyorum. Uskumruköy Arıköy Sitesinde 250m2 brüt, değeri yaklaşık 1,500.000TL olan ve kira getirisi 3000TL olan bir gayrimenkulü satıp Beyoğlu Galatasaray'da Yeni Çarşı Caddesl üzerinde 120m2 brüt, kira getirisi 3500TL, fiyatı 875000TL olan ve Cihangir'de 60M2 net fiyatı 450000TL olan, 1+1 ve kira getirisi 2200TL olan iki mülk almak (her ikisi de yığma bina, yüksek tavan ve rabıta döşemeli, 60m2 olan 2. derece tarihi eser, her ikisi de yenilenmiş ) düşüncesindeyiz. - Uskumruköy Arıköy'ün tünel köprü ve havaalanı projeleriyle ilerleyen yıllardaki prim potansiyeli - Beyoğlu bölgesinin prim potansiyeli hususlarıyla beraber değerlendirildiğinde bu yatırımla ilgili sizin görüşünüzü öğrenebilir miyiz? Teşekkürler, Saygılar 310 Kişi Okudu Cevabı Oku Merhaba. Yatırım noktasında esas olan kira çarpanıdır. 3. havalimanı ve 3. köprü Uskumruköy'e değer kazandıracak. Bundan şüphemiz yok. 1 milyon 500 bin TL'lik yatırımla 3 bin TL kira getiriniz varken 1 milyon 325 bin TL ile 5 bin 700 TL kira gelirine ulaşacaksınız. Bence iyi bir seçenek. Tweet Sosyal medyada paylaşmak ister misiniz ? X

Merhaba tebernus bey, Catalca cakil mah . 126 metrekare 3 kat imarli arsa fiyati 72 bin tl sizce arsa alinabilirmi? Tesekkurler

TEBERNUS BEY MERHABA..AUTOPIADA DUKKANIM VAR UZUN ZAMANDIR BEKLIYORUZ..SIMDİ MAHKEME BI KARAR VERDİ ORTAKLAR ARASINDA DAGILIMA.. ZOR GUNLER GECTI DIYEBILIRMIYIZ ACABA YOKSA HALEN BILINMEZ VAKAMI :: TSKLER..

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.

almış olduğum daire 15. bloktan oluşan sitede her blokun giriş katlarını tapuda ofis olarak yapmışlar daireyi aldım adliyeye yakın olduğu içinde kiraya vermeyi düşünüyorum bu konuda kat malikleri veya site yönetimi karşı çıkabilir mi? Kolay gelsin

İyi günler;Yaklaşık olarak iki yıl önce 47 dönüm belediye imar alanı dışında babamın 10 yıldır ikamet ettiği köy merkezine 2 km uzaklıkta olan bir tarla satın aldım.Tarlanın içerisinden asfalt köy yolu geçiyor, tarlama ev yapmayı planlıyorum ama kadastroya sorduğumuzda tarlamdan geçen yolun resmiyette görünmediği bu nedenle yapacağım ev için ruhsat alamayacağımı öğrendim.Acaba ruhsat alabilmem için ne tür bir yol izlemeliyim?Teşekkürler..

Tebernüş Bey İyi akşamlar, Ataşehirde bulunan Yeşim sitesi için site sakinlerine bu hafta Ağaoğlu firmasında kat karşılığı inşaat için teklif verildiğini öğrendim. Sizin bilginiz vardır belki, teklifi inceleme fırsatınız oldu mu? Diğer bir site Zümrüt Sitesinde AKİŞ GYO nun imzada 2/3 oranınına yaklaştığını biliyorum. Yakut Sitesinde ise kurumsal bir firmadan teklif almadığını biliyorum. Bu bölgede dönüşüm yakın gibi gözüküyor,zaten sitelerde birbirlerinin yanında. Sizin görüşünüz nedir?

Merhaba hocam, bizim Avcilar Tahtakale ve K.çekmece Yarımburgazda babadan kalma arsalarımız var ve malesef bildiğiniz gib ikiside rezerv alanı ilan edilmiş durumda. Bu bölgelerle ilgili son durum nedir bilginiz var mı, herhangi bir gelişme var mı acaba?

İyi aksamlar Tebernüs bey,zamanınızın değerli olduğunu bildiğim için hemen yorumunuza ihtıyacım olan konuya gırmek istiyorum.Şöyleki İzmitte bır ev alıyorum,fakat sahıbı kişi değil,bır şirket,satıs olmadan sızce ne gibi belgeler almalıyım ki ilerde bana sorun çıkarmasın,belkide normal satış olur,farklı bırey istenmez,tesekkur ederim