Merhaba, Tebernüş Bey Üsküdar sınırları içerisinde yeni tamamlanmış kat irtifakı olan ve iskan başvurusu yapılmış bir daireyi iki arkadaş ortak olark kredi ile satın aldık, buraya satın alırken müteahhit arkadaş bize 2 hafta içerisinde iskan çıkacağını belirtti. İskan alımı aşamasında 3 bulgu olmuş ve bu bulgular için düzeltme projesi verilmesi gerekmiş. Konu da tam olarak bu noktada başlıyor. Müteahhit arkadaş daireleri sattığı arkadaşlardan birisi ile tartışmış ve o daire sahibi arkadaş sürekli binayı ve müteahhiti iskan alınmasına engel olacak şekilde şikayetlerde bulunuyor. Bu bize müteahhit arkadaşın aktardığı ne kadar doğrudur bilemiyorum bu düzeltme projelerinde daire sahiplerinin tümünün iskan çıkabilmesi için düzeltme projesini onaylayan noterden bir muvaffakatname vermemiz gerekiyormuş bu doğru mudur? Ayrıca bu muvaffakatname yi o dairedeki arkadaş vermediği için ayrıca bizden tekrar iskan alımına engel teşkil ettiği için o dairenin satılması için avukat tuttuğunu ve daireye dava açmamız için kendisine noterden yetki vermemizi istedi, bildiğim kadarı ile bu zor bir durum ve bu sebeple bir başkasının evini sattırmamız nekadar doğru ve olabilir bir durum mu? Ayrıca önümüzde tapusu yanımızdaki apartmana(toprak sahiplerimizin apartmanı yine), kullanım hakkı ise bahçe olarak kullanmak şartı ile bizim ada parsel e ait olan bir bahçe var, toprak sahipleri ve müteahhit bu yetkiler ile sağımızdaki evi yıkıp tekrar yapmak isterse bahçeyi tekrar diğer parsel in kullanımına verebilir diye çekiniyoruz. İskan çıkmadığı için elektirik ve su lar ımız şuan sorun yaşıyoruz, elektirik sayaçları şuan çalışıyor fakat kiracılarımız bir bedel ödemiyorlar kontrol olmadığı için bu bedeller sonrada bizlere mi yansıyacaklar? Temel sorum ise bütün bunları yapmak yerine şuan iki daire sahibi arkadaş konuşuyoruz müteahhit' e mi dava açmalıyız, satarken bize hiç bir sıkıntısı olmadığını 2 hafta için de iskan alınacağını söyledi çünkü ve belediyeden de kontrol ettirdiğimde bir sorun olmadığını başvuru yapıldığını imza beklediğini söylemişlerdi..

Tebernüş bey iyi günler.yakın bi arkadaşımla ortak inşaat yapacağız.kendisi müteahhit.ben kuyumculuk sektöründe faaliyet gösteriyorum.müteahhitlik numarası aldım.16 dairelik bi projeyi ortak yapacağız.adi ortaklık şeklinde.burada ilerde maduriyet yaşamamak noktasında nelere dikkat etmem gerekir.(adi ortaklık sözleşmesinde)teşekkürler.

Merhabalar .. 2 yıl öncesinden topraktan daire satın aldık .. Yalnız taşındıktan sonra teras katımızdaki bölmeler yapılmamıştı .. 8 ay terasımız bölünmedi . Köpeğim olduğu için a bloktakilerle sıkıntılar yaşadım sırf bölünmeler olmadığı için . Ve elimizde belge olmasaydı yanlış böleceklerdi 8 ay sonra böldüler . Ve 5-6 ay civarında Zaman'ında teslim edilmeyen sosyal alanlarımız oldu bende terasım bitmeden aidat ödemesi yapmayacağımı ilettim ve terasım olduktan sonra aidatımı ödemeye başladım ve geçmiş borç olarak sıcak suyumu kestiler .. Mağdur bıraktıkları için dava açmak istiyorum hem Zaman'ında bitmeyen terasım için bende sosyal alanların ev ile beraber teslimi yapılmamasından dolayı sizce Nasıl bir yol aramalıyım ..

Merhaba, Yaklaşık 8 yıldır bir kooperatifte ev sahibi olarak oturuyorum. 2000 yılında kurulmuş bir kooperatif, şu an 3-4 yıldır tasfiye halinde. Artık site yönetimine geçelim istiyoruz ve bununlar ilgili yasal bir engel var mıdır. hisse tapularımız mevcut. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

iyi çalışmalar tebernüş bey. 450000 tl ye 70 m2 dükkan buldum. kira getirisi 2750 tl.içinde kiracı var. bina 20 senelik kat irtifak tapulu olduğu söylendi.banka kredisi çıktğıda söylendi. kat irtifak tapusu ilerde bana sıkıntı doğurur mu acaba? tapu yu o ilçenin belediyesine sormam yeterli olur mu acaba hangi yolu izlemeliyim ??

Merhabalar şuan oturmakta olduğum bir Evim var ailemize ait birde yatırım için aldığımız 1+1 ıspartakule de evimiz var aylık kira gelirimiz var bu evdende 900 lira sorum şu elimizde 60 bin lira paramız var aile yardımı ile 100 bin olacak bir yakınımız yazlığını Satıyor 170 bine borçla almayı düşünüyoruz iki çocuğum var yazları 3 ay tatilde kalmayı planlıyoruz fakat bize yatırım için burası mantıklı mı Veya başka alternatifler mi düşünmeliyiz tekrar ev almak gibi yazlık dışında aylık 1500bin lira ödeme yapabiliriz şimdiden teşekkürler

tebernuş bey , yazılarınız bizim için değerli , teşekur ederek sorumu sormak isterim , 1.40 oranla arsa almak mantıklımı , 60.000 tl için 24 ayda 12.000 tl fark yansıyor , alırken kazanmak koşuluyla krediyle almakmı bekleyip nakıt almakmı mantıklıdır , arsa değeri 120.000

Bulduğum bir ilan üzerine emlakçı aracığıyla bir evi gezdim. Fakat fiyatta anlaşamayınca alamadım. Bu süreçte de emlakçı tarafından hiçbir sözleşme imzalatılmadı. Bir süre sonra aynı ilan sahibinden satılık şekilde internette denk geldi. Bende tekrar ev sahibiyle iletişime geçtim. Anlaştık ve evi aldım. Bunu duyan emlakçı herhangi bir sözleşmemiz olmamasına rağmen komisyon talebinde bulundu. Hakkı var mıdır buna?

Tebernüş Bey merhaba, kentsel dönÜşümde değerleme yapılırken ada üzerindeki (arsa,konut,dükkan) yapılar aynı puanı mı alır? Not: yerimiz fikirtepe 4.ada ofis projsi yerinde. İyi çalışmalar