Merhaba Gürsel Bey, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Geçici 6. maddesinin Danıştay kararıyla iptali 30.09.2015 tarihli bir karar fakat gündeme geleli sadece birkaç gün oluyor, bunun sebebi nedir ve söz konusu tarihten sonra yapılan - yapılacak proje başvuruları hangi şartlarda hangi emsal oranlarıyla işlem görmektedir? Teşekkürler

Merhabalar. Binamız için riskli yapı raporu aldık. İtiraz süresi içerisinde bir kat maliki itiraz etti 8 ayın sonunda binanın riskli olduğu tescillendi. Şu anda 3'te 2 çoğunluk olarak noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesine imza attı fakat kalan 3'te 1 kesinlikle imza atmayacaklarını söylüyorlar. İnşaat şirketinden sadece 3 aylık kira aldık ve evimizi terk ettik. Bu kat maliklerini nasıl tahliye ettirebiliriz? Telefon ile aradığımızda tahliye ile ilgili ''mahkeme kararı'' soruyorlar... Bundan daha büyük bir problem ise kat malikleri tahliye etse bile önce binayı yıkacağız. Tapularımız arsa tapusuna dönüşecek akabinde izale-i şuyu sürecine gireceğiz. İnşaat şirketinin ödediği 3 aylık sürenin sonuna geldik. Bina için belediyenin yıkım ruhsatı vermesi bile uzun bir süre alıyor. Avukatımla görüştüğümde ise izale-i şuyu davasının 2 seneye kadar uzayabilecek bir dava türü olduğunu söylüyor. Benim 1 ay bile bekleyebilecek maddi gücüm yok. Binamızın olduğu bölgede kira bedelleri ortalama 2.500 tl. Benim bu kiraları verebilecek maddi gücüm yok hatta 1.000 tl bile olsa kira verebilecek gücüm yok. Eğer bu süreç bu şekilde uzayacaksa riskli yapı olarak belirlenmiş binama dönmekten başka çarem yok. Kamu Spotlatında 3'te 2 ile binanızı yaparsınız deniyor fakat gerçek hayatta 3'te 2 ile ilerlemek çok zorlu. Konuya ilginizi rica ediyorum.

Değerli hocam merhaba Başakşehirden oturmalık daire almak istiyorum. Aklımda 2 proje var. Birincisi Nidapark başakşehir projesinde brüt 175 m2 süpürülebilir net alan 117 m2 3+1 olan 7.kat peyzaj manzaralı daire fiyatı 620 bin tl. Teslim süresi 2017 eylül. İkinci proje bulvar istanbul brüt 175 m2 süpürülebilir net alan 124 m2 3+1 olan 9.kat peyzaj manzaralı daire fiyatı 600 bin tl. Teslim süresi 2016 mayıs. İki projede yan yana. Sizce nidapark mı bulvar istanbu mu? Fiyat, kalite ve yatırım konusunda değerli fikrinizi alabilir miyim? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, İnşaat halindeki bir dairenin satışı yapılırken kat irtifaklı daire 1977 yılında 4.000 tl nakit alınıyor ve geri kalan 10.000 tl si 1978 yılında ödenmek koşulu ile ipotekli olarak tapu işlemleri için tapu müdürlüğünde tapu alınıyor. İpotek koyduran kişiler arsa sahipleri olan 7 kişi ve şuan 2 si rahmetli olmış ve varisleri ile birlite 11 kişi olmuşlar. Ben bu daireyi 2003 yılında aldım. (tapuda böyle birşey söylendiğini hatırlamıyorum ama iddia da edemem anladığım kadari ile. Şuan diaremi satrken öğrenmiş bulunuyorum. (zaten bilseydim o dönemde tüm kişileri tanıyordum ve çözerdim.) İpotek koyduranların tamamına ulaşamıyorum. Evi satın aldığım kişiye ulaştım ve ödediğini söylüyor ama herhangi bir belgenin olmadığını veya bulamayacağını ifade etti. İpoteği nasıl kaldırabilirim bu konuda bilgilerinizi rica eder, saygılarımı sunarım. teşekkürler.

Merhabalar tebernüş bey, Tavsiye üzerine sizi ve sitenizi öğrendim. Benim sorum, Ev alırken çekeceğim kredinin faizi, evin fiyatına göre ne kadar olana kadar ki kredi miktarını çekmek mantıklı olur. ?

2015 yılında üsküdar çamlıca da 5 katlı binada 4.kattan arsa tapulu daire aldım.evi satın aldığım kişiye daire babasından miras yolu ile geçmiş ve tapudan arsa payı olarak 182 metrekareden 32 m2 kare olarak aldım. aldığım ba daire için diğer daire sahiplerinden [annesinden ve kardeşlerinden] muavafakat almam gerektiği söyleniyor ve ben bunu diğer daire sahiplerinden istediğimde vermiyorlar.sorum şu, muvafakat almam gerekirmi, alamazsam ileride satarken veya dönüşüm de sıkıntı olurmu? teşekkür ederim

Merhaba, Yatırım amaclı ev almak için 850-1000 arası degeri olan bir evi 1.Etiler den 2. 5.Levent-Yeni site projede 3. Topkapı-Yeni Site projede, bu 3 unden hangisi daha mantıklıdır?. 2. sorum da su: Elimdeki paranın ornegin 400Mtry oldugunu varsayarsak nekadrlık bir mikatara kadar ev almak(kalanını kredi cekerek) mantıklıdır? Faiz odemesini dusunerek 400M try ile ornegin 600Mtry lik bir eve girmek daha mı mantıklı? Yani faize odenen para gayrimenkulun kazanacagı degerden kucuk kalır mı emin olamadım?

Sayın Tebernüş Kireçci Bey, Çanakkalede projeden bir daire aldım. Teslim edilecek ve önümüzdeki günlerde genel kurul yapılacak. Satın alırken Yönetim planına bakmak ve incelemek konuyu bilmediğim için aklıma gelmedi. İzmirde oturuyorum. Çanakkalede bulunan bir yakınım marifetiyle harcını ödemek şartıyla bu Yönetim Planını tapudan alabilirmiyim yani tapu verir mi? Yada Çanakkale gitmeden bu yönetim planını tapudan başka hangi yolla alabilirim? Saygılarımla.

Merhaba ilginiz için teşekkürler tekrardan , bildiğim kadarı ile arsa konut olarak tasarlanmış bir proje 4 katlık bir bina 2'şer daire çıkılıyor diye aktarıldı bana. Ayrıca sanayi odaklı olması dezavantaj mıdır ve alırken kazanmaktan kastınız nedir ? Not: ilk sorumda belirtiğim gibi önerebileceğiniz arsa bölgeleri var mıdır alternatif?

Erkan ERTEN : Merhaba Tebernüş bey, Marmaray Yakını - Acıbadem Dörtyol mevkinde araştırmalarımız sırasında bir daire bulduk.Satın almayı düşünüyoruz ancak karlı bir yatırım olup olamadığına karar veremedik. Daire Alanı Brüt 85 Net 75 m2'dir.Dairenin Fiyatı 380.000 TL Kira Getirisi de 1700-1800 tl aralığında görünüyor.Kira Çarpanına göre hesaplama yaptığımızda 210 gibi bir değere denk geldiğini gördük.Ancak evin içerisine çok masraf gerekmemesine rağmen evin içindeki kolonların şekilsizliği ve evin çok kullanışlı olmayıp yaşının 30+ ve kat irtifaklı olmasından dolayı kararsız kaldık. Çektiğimiz Krediyi ödeme konusunda bir sorun yaşayacağımızı düşünmüyorum. Yardımcı olursanız sevinirim... İyi Çalışmalar