Merhaba Gürsel hocam, Kadıköy'de kentsel dönüşümden dolayı yıkılan bir binada hak sahibiyim. Projemiz Kadıköy Belediyesi'nde ruhsat aşamasında. Tam bu sırada Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun verdiği yürütmeyi durdurma kararı çıktı. Sorum şu: Karar resmi gazetede yayınlanmadan inşaat ruhsatını alabilirsek %25 'lik imar artışından yararlanabilir miyiz? İnşaat ruhsatını alsak bile bu yürütmeyi durdurma kararı ileride inşaatımızın durdurulmasına yol açabilir mi? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılar,

Merhabalar, Sitemiz 20 daireden oluşan 6 bloktan oluşmaktadır. 1988 de verilen yönetim planına göre her blok kendi blok yöneticisi seçmekte, Ocak ayında yapılan genel kurul ile 3 kişiden oluşan site yönetim kurulu seçilmektedir. Bu site yönetimine blok yöneticileri olabileceği gibi herhangi bir kat maliki de olabilir. Bu zamana kadar bu işlemler bu şekilde yapıldı. Geçen hafta yapılan genel kurul toplantısında bir kaç kişi bu yönetimin yasal olmadığını (yanlış hatırlamıyorsam 2014 dedi) 2014 de çıkan yeni yasaya göre site yönetimine blok yöneticilerinden seçilmesi gerektiğini söylediler. Yani ilk önce 6 blok yöneticisi seçilecek, bu 6 blok yöneticisinden 3 ü site yönetimi diğer 3 ü ise denetim kurulu üyesi olacakmış. Bu yasaya göre de tüm eski yönetim planları geçersiz olup yeni yönetim planı yapıp onaylanmasına bile gerek yokmuş. Bu işin aslı astarı nedir. Yaptığım araştırmada bu yeni yasanın bu konuyla ilgili mevzuatını bir türlü bulamadım. Yardımlarınız iç in şimdiden teşekürler.

Merhaba Tebernüş Bey! Şuan Halkalı da kirada oturmaktayım. Başakşehir Avrupa 2 Konutlarından, 285.000TL, 85m2, 1+1, kira getirisi ortalama 1000 TL olan bir daire almak üzereyim. Satılık ilanlarına baktığımda bu projeden, çokça satılık daire ilanı olduğu görüyorum ve yıllarca herşeyimden arttırarak biriktirdiğim bir daire alımlık paramı ziyan etme düşüncesi, beni çok korkutuyor. Semtin geleceğini de göz önüne alırsak, "Alınabilir" olup olmadığını kestiremiyorum. Bu işte olan acemiliğime sığınarak, engin tecrübenizden yararlanmayı çok isterim. Teşekkürler...

Sayın Kadir bey, 1 parsel üzerinde 2 bloktan oluşan "3 Toplu Yapıları Yönetim Planı" olan butik bir sitede kat malikiyim. Site Yönetim planında "Ortak Giderlere Katılma : 3 Toplu yapısı iki "2" bloktan müteşekkil olup, kat malikleri öncelikli bulundukları blok anayapısının genel giderlerine aşağıdaki esaslara göre katılırlar." "Yönetim Organları, Blok Yönetim Organları, Blok Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkul iki bloktan müteşekkil olup, üzerindeki blok kat malikleri kurulu sadece o bloğun kat maliklerinden oluşacaktır. Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur.Blok kat malikleri kurulu her yıl Ocak ayının içinde olmak üzere olağan olarak toplanır." "Yönetim Organları :3 Toplu Yapısı Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu Yapısı kat malikleri kurulu, 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkulun üzerinde inşa edilmiş veya edilecek blokların tümünün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. 3 toplu yapısı kat malikleri kurulu her yıl Şubat ayının içinde olağan olarak toplanır." demektedir. Kmk bildiğiniz gibi 2007 de değişti ve Site Yönetimi, Blok yönetimini karmaşasına açıklık getirdi. KMK 69,70,71. Yukarıda bahsettiklerimden yola çıkarak, Sitemiz yönetim planına uygun olarak Ocak ayında Blok Yönetim Kurullarını toplayıp, blok yöneticileri seçilmemiş, bloklar için ayrı bütçeler oluşturulmamıştır. Bu durum yıllardır bu şekildedir. Bunun yerine sadece Şubat ayında, 2 blokun kat maliklerinden oluşan genel kurulda tek bir site yönetimi seçilip, yıllarca bu şekilde devam edilmiştir. Site Yönetim Planının bağlayıcılığı nedir? Buna uyulması gerekmez mi? Kmk 69 adaletli bir sitem getirmiş. Site Yönetim Planımız "Her blok kendi yöneticisi seçer, Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur" diye belirtiken, bizim sitemizde tek bir yönetim ve site yönetim planına aykırı bir durum söz konusudur. Bu durumda ne yapmamızı salık verirsiniz?

Ben ikamet ettiğim apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım. Apartmanımızın alt katında kiracı konumunda bulunan banka şubesi bir üst katta bulunan konut olarak geçen dairelerle içten merdivenle bağlantı yaparak banka şubesini genişletmek istiyor ve bu konuda söz konusu konut sahipleri ile kira sözleşmesi yapmışlar. Ancak binada oturan bazı konut sahipleri açılacak merdivenin binanın statiğini bozacağı kaygısı ile buna karşı çıkıyorlar. buna göre; 1. Taraf olmayan konut sahipleri böyle bir konut -işyeri birleştirmesine hukuki olarak karşı çıkma hakkına sahip midir? 2. Bu birleştirme için konut ve işyeri sahipleri apartman yönetimden izin almak zorunda mıdır? 3.Bina içinde yapılacak bu tadilat için fen işlerinden binanın statiği açısından sakınca olup olmadığına dair bilirkişi raporu alınması gerekmekte midir. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey öncelikle düşüncelerinizi çok değerli bulduğumu belirtmek isterim.sorum direk gayrimenkul yatırımı deil biraz hukuki olucak ama yine de söylecek sözünüz vardır diye düşündüm.tapusu eşimin üstüne olan inşaatı tamamen bitmiş fakat ruhsatı henüZ alınmamış(çeşitli sebelerden dolayı)8 dairelik binamıza belediyeden yüksek bir ceza gelmiş.fakat ceza binayla hibir ilgisi olmayan kayınpederim adına gelmiş.cezanın şahsiliğinden dolayı buna itiraz edebilirmiyiz yoksa ceza binanın olduğu için itiraz etsek de ceza ceza mıdır?

Merhabalar, Ataşehir Esatpaşa'da çamlıca bağlantı yolunun hemen yanında 3 katlı sıfır binanın çatı dubleksi için pazarlık yapacağız fakat aklıma takılan konular var; bunlar için size danışmak istedim. (Yeni evli çiftiz ve uzun yıllar oturmayı planlıyoruz.) 1) Brüt 120 m2, 310 bin TL, Kira çarpanı:248 Ekonomik açıdan sizce mantıklı mı? 2) Çatı dubleksinde yalıtım ve ısınma problemleri meydana gelebilir. Bu riski göze almak mantıklı mı?

merhaba.eşimle 15 aydır ayrı yaşıyoruz.henüz boşanma davası açmadık.kredi ile alınmış(6 yılı ödenmiş 4 yılı ödenecek olan)bir evimiz var .tapuda ortağız ve ben iki çocuğumla bu evde ikamet ediyorum.bir kaç gün önce boşanma davası açmadan ortaklık sonlandırma davası açacağını öğrendim.ödemeleri yarı yarıya ödüyoruz.davayı kazanma ihtimali varmı?yada kazanamaması için benim önceden yapabileceğim bir şey var mı?

İyi çalışmalar.Benim herhangi bir mükellefiyetim yok benim yaşadiğim ilçede bir arsam var yaklaşık 3.000 dönüm bu arsayı afad benden saatin almak istiyor bu arsayı vergi mükellefi olmadan nasil satarım.

Merhaba benim sorum Bahçelievler Şirinevler mahallesinde yaklaşık 40 senelik bir binada oturmaktayız binamızı kentsel dönüşümden yararlanıp tekrardan yaptırmak istiyoruz bu konu hakkında girişimlerimiz oldu fakat sonuçsuz kaldık bizim bulunduğumuz bölgede bizim binada dahil olmak üzere geneli 3 kat izni var, fakat zamanında 2 ve daha fazla kat sonradan eklenmiş bizim binanada her dairenin kat mülkiyeti tapusu bulunmakda belediyeye sorduğumuzda izin yok diyorlar ya 3 kat yapacaksın yada meyrekaresini düşürüp 5 kat yapın deniyor son iki katın kat mülkiyeti tapusu olduğu halde neden 5 kat izni verilmiyor. Bu konu hakkında dava açmamız ne denli doğru olur acaba.