İyi çalışmalar dilerim sizlere Silivri çanta Kurtulmuş mevkiinde 390 m2 Hisseli arsa tapulu 45000 tl 1 km yakınında villa yapılar var düşünülebilirmi

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle emlak konusunda çok bilgili değilim. 250 bin tl civarında birikimim var. Myhome maslakta 1+1 77 m2 daireler yaklaşık 500 bin tl civarına satılıyor. 250 bin tl de kredi çekip 10 yılda ödemeyi planlıyorum. Bu koşullarda yatırım yapmak mı mantıklı yoksa biraz daha birikim yapıp ileride mi yatırım yapmalıyım? Ayrıca konum itibariyle maslağa yakın olmasına rağmen toplu ulaşımın pek iyi olmadığına dair yorumlar aldım. Sizin görüşlerinizi de merak ediyorum. Teşekkürler.

iyi calışmalar sorum 4 bloktan ve toplamda 115 daireli bir sitede yöneticiyim . toplantıda alınan kararların gecerli ola bilmesi icin kac kişinin imzası gerekmektedir % olarak 51 diyende var % 35 diyende var bu konu bizi cok zordurumda bırakıyor . Cevabınız bizi cok büyük sorundan kurtaracaktır saygılarımla

Tebernüş bey merhabalar 15.10.2015 tarihinde Mil Park siyesinden 77 metrekarelik 1+1 ev kiralarım ve aidatı 130 TL olarak belirtildi. bu aidatda yüzm havuzu, güvenil, açık otopark ve spor salonu gibi sosyal alanları kullanma hakkı ve asansör bina hizmetlisi gibi haklar mevcut. Bu aidatı yönetimin yaptıgı toplantıda ev sahıplerinin onayıyla yaklaşık %40 oranında bir artışla 184 TL na çıkartmışlar. Bunun nedeni olarakda 5 yıldır zam yapmamalarını gösteriyorlar ve ev sahibinizin de haberi var dediler bende ev sahibimle konustum kendisinin toplantıdan bile haberi olmadığını iletti. Size sorum yönetimlet bu oranda bir zam uygulıyabilirlermi ve ben bunu ödemek zorundamıyım eğer boykot edip ödemezem cezai yaptırım uygulıyabilirler mi ?

Merhabalar Kartal upcity projesinde 1+1 dairemi (kira carpani 210) satıp elimdeki birikimi değerlendirerek besiktas merkezde kira carpani 230 olan bir ofis almayı düşünüyorum. Onumuzdeki 1-3 senede yurtdisinda yaşayacağım ve kira geliri benim icin onemli. Görüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Teşekkürler.

İyi günler, Niteliği dükkan olan gayrimenkul için yapıldığı tarihte(yaklaşık 35 sene evvel)konmuş olan ipotek, gayrimenkulun satışı sözkonusu olduğunda ne şekilde kaldırılabilir. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Esenlerde-Menderes Mahallesinde ikametgah etmekteyim. Eşimde çalışıtığı için küçük çocuğumuzdan dolayı esenlerde oturmak zorundayım. Fakat giriş katlara 220.000 TL ile 260.000 TL istemektedirler. Metro geldikden sonra uçuşa geçti. 40.000 tl peşinat ile 220.000 tl bir eve girmek mantıklımıdır? kredi maliyetleriyle birlikte 10 sene sonunda 380.000 gibi bir maliyeti bulmaktadır. kira getirisi ise aylık 800-900 TL civarı. Giriş bir daireyi bu fiyatlara maal etmek bir türlü aklım ermiyor. Yardımcı olursanız sevinirim... İyi Çalışmalar

Merhabalar 22.01.2016 tarihinde nişanlımla beğendiğimiz evin tapusunu aldı ben işim dolayısıyla yanında olamadım ama eski ev sahibiyle konuşmamızda evin kat mülkiyeti olduğunu her defasında söyledi ve bizde güvendik şimdi nişanlım tapunun bana fotoğrafını gönderdi ve orada kat irtifakı bölümü işaretli ve bu beni korkuttu açıkçası tapuda ki yazan bilgiler şunlar kısacası niteliği 5 katlı kargir apt yüzölçümü 133,96m2 satış bedeli 87,000 bin niteliği mesken arsa payı 2/20 kat no:4 bağımsız bölüm no 8 lütfen anlayabileceğim dilde bana bu durumu özetleyebilir misiniz ve kazıklanmadığımızı söyleyin çünkü zor şartlarda aldık bu evi bilgi verirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar. Teşekkürler.

Tebernüş Bey tekrar merhabalar, City Forever 1+1 daire için istenen ücret 195.000 tl.Yine size yöneltilen sorulardan öğrendimki 2013 yılında bu dairelerin fiyatı 135.000 tl civarında.Primi dışında konumu itibariyle ve İnnovia 1 projesine yakın oluşu,dairenin 1+1 olmasına karşın 75 m2 ve kapalı mutfak oluşu ayrıca cazip gelen kısmı.Üstelik düzgün bir site içerisinde.İlanlara baktığımda bu tip bir daireye ortalama 1000 tl lik kira istenmekte.Ayrıca bu daireyi alabilmen için 120.000 tl civarı kredi çekmek zorundayım.Sizce ne yapmalıyım?Sizin gibi bir uzmanın görüşleri benim için çok değerli.Kıymetli cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.