merhaba, 2 çocuğum var, evim yok, başakşehir kayaşehirde kiracıyım. biriktirebildiğim 20.000 tl param var, kiptaşın çatalca projesinden ev almayı düşünüyorum. çalıştığım iş yeri istoçta. hem oturmak için hemde yatırım amaçlı düşünülebilir mi ? sizin öneriniz nedir ? saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacı ile Alemdağ'da İnanlar İnşaat'ın yeni başlayacagı Terrace Koru projesinden 2+1, 88 m2 (net 67m2), site icine bakan, 1. kat (2. kat seviyesinde) bir daireyi 390 Bin TL'ye alma asamasindayim. Proje henuz yolun cok basinda. Kapalı satıs asamasında. Aralık 2017 teslim taahhudu var. Proje Zekeriyakoy girisindeki Terrace Bahce projesinin ikiz kardesi gibi. Etrafında Casa Fiore, Finansbanklılar Sİtesi, Elysium Garden gibi oturumu devam eden siteler var. Odeme planı uygun. (%20 pesin + %15 1.yıl sonu, %15 2. yıl sonu, %50si 30 ay vade farksız). Kira getirisinin 1500 TL civari olmasini bekliyorlar. Projenin hemen yanında yer alan ve 2015'te bitmis olan Dekon Sİlva'da aynı fiyata 3+1 ,116 m2, 3. kat havuz manzaralı bitmis daire alabiliyorum. Kira getirisi 1200 TL olarak belirtiliyor. Kafam su noktada karisti: Dekon Silva muhtemelen insaat basından bu yana belli oranda deger kazanmıstır, Terrace Koru ise daha hic deger kazanmadı. Ama diger yandan da yanyana 2 projenin deger farkına bakınca pahalıya mı alıyorum diye dusunuyorum. Sorum su: Yukarıdaki daireleri kıyaslayınca Dekon Silva'dan mı yoksa baslayacak olan Terrace Koru'dan mı yatırım icin almak mantıklı olur? Ayrıca Terrace Koru'nın 2 yılda %40 degerlenmesi gerecekci midir? Tesekkur ederim

Merhaba,Kadıköy merkezde 2.derece tarihi eser bir binayı yatırım amaçlı satın almayı düşünüyoruz.Her kat 50 metrekare,toplam 150 metrekare.İleriye dönük olarak bu yatırım kar getirirmi?Tarihi eser olmayan bir dükkan veya ev yerine burayı almak lehime mi?aleyhime mi? Teşekkürler....

Selamlar Tebernüş Bey, 2012 yılından beri aynı dairede kirada oturuyorum. Kontratımızı tefe+üfe şeklinde artış yapılacak şekilde yapmıştık. ev sahibi ile sorun yaşamamak için ben hep bu oranın biraz üzerinde artış yaptım. Şimdi tekrar zam dönemi geldi. İnternette gördüğüm kadarıyla uzun zamandır kanuni olarak ÜFE üzerinden yapılması gerekiyormuş.Oran 5,28. Şimdi ben kontratta yazana göre mi zam yapmalıyım yoksa ÜFE ye göre mi? Kontratta yazana göre yaparsam Ne oranda zam yapmalıyım. İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar. Uzun zamandır ileriye yönelik arsa bakiyorum sizede birkaç sorum olmuştu son olarak. Çerkezköy Kızılpınar da 400 m2 %40 oturumlu 7 kat imarlı ticari+konut cadde cephe 270 bin tl ye bir yer buldum. Ticari+konut arsaları m2 si 700-1000 tl arasi değişmektedir. Yer 3 yola cephe fakat belediyeyi aradığımda yerin 40 m2 kesintisi olcakmış caddeden çekilmek suretiyle. Bir yönden de caddeden kesilen kısmın tam tersinden 56 m2 belediye arada kalan arsayı bu arsaya dahil etcekmiş bunun içinde haritacı getirip ölçütürüp belediyeye sunarak 56 m2 nin ücret karşılığını biz tarafindan verilerek bu arsayla birleştirilecek. Zorunlu mu almak diye sorduğumda evet dediler. Yani arsa 400-40+56=416 m2 olacak tabiki bu 56 m2 nin fiyatinı vererek. Sizce bu 56 m2 lik kısım ne kadara mal olur bu arsayı almak mantıklı mıdır ? Görüşleriniz çok önemli benim için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle kitabınıza nasıl ulaşabilirim onu sormak isterim, sonrasında ise kanal istanbulla ilgili olarak ihale hazırlıklarının devam ettiğinin bilgileri dolaşıyor ancak malum ülkenin gündemi itibarıyla pek de bu mega proje gündem oluşturmuyor. bir uzman gözüyle sizin ön görünüz ve malumatınız nedir ? eğer bu projeyi baz alırsak avcılar firüzköy göle yakın kısımdan müstakil mülk edinmek mantıklımıdır, ne buyurursunuz ? fiyat bilgisi olarak 3 katlı orta kalem bir bina 400 ila 500 bin aralığında bulabiliyoruz. Çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim...

merhaba yakın zamanda daire almayı planlıyoruz bunun için bilgilenmem gerek bana kitaplarınızdan birini göndere bilirmisinz şimdiden teşekkürler

bir proje başladı yeni ben şimdi bu projeden daire almak istiyorum topraktan gireceğim peşinat istiyorlar 50000 lira kadar elimde bu rakam yok bunu kredi çekebiliyormuyum ihtiyaç mı konut mu hangisi

Soyak Göztepe Sitesi 3+1 113 m2 dairde oturuyorum ; Şu an da internette gördüğüm benzer satılık ev ilanları 600-625 bin TL . Kiralar ise 2000-2500 arasında değişiyor.Daha yeni bir eve geçmek gibi bir niyetimiz var. Emaar projesi sebebiyle prim yapacağını düşünerek satmak yerine kiraya mı çıksak diyoruz. Emaar proje tamamlandığı zaman bizim ev ne kadar prim yapabilir ? Snacaktepe Lagün 'de 850 bin TL'ye 3+1 209 m2 evler var. Bugün satıp buradan ev almak ne kadar mantıklı ? Kirası ise 3000 -3500 TL kiraya mı çıkmak daha mantıklı ?

merhaba, 2 çocuğum var, evim yok, başakşehir kayaşehirde kiracıyım. biriktirebildiğim 20.000 tl param var, kiptaşın çatalca projesinden ev almayı düşünüyorum. çalıştığım iş yeri istoçta. hem oturmak için hemde yatırım amaçlı düşünülebilir mi ? sizin öneriniz nedir ? saygılarımla..