merhaba tebernüş bey.size iki sorum olacak. 1. açılışı 2019'da planlanan mahmutbey bahçeşehir esenyurt metro projesinin son durağı esenkent akbatı avm civarı son buluyor.esenyurt meydana uzanma olasılığı var mı?uzanmasa bile meydana 500 m uzaklıktaki kiradaki daireme 2 km mesafesi var.esenyurt merkezde kira çarpanını yükseltebilir mi?biliyorsunuz ki metro projesinin geçeceği yerler şimdiden çarpanları 300 üzerinde.esenyurt merkezde 200 çarpanlara site içi daireler bulunabiliyor.kirasına göre fiyatların yükselmeme sebebi nedir acaba? kısaca metro projesiyle istanbul ortalamasını bulabilecek mi? 2. sorum bandırma hıdırköy'de ülkenin en büyük osb'si (kimya olması lazım) ayrılmış durumda.deniz manzaralı 360 m2 1000 'lik planı yapılmış yakınımın müstakil parseli var.oradaki emlakçılara sorup kısmen değerini öğrendim.yakınım cüzi fiyata veriyor al sat için çok uyguna geliyor fakat yer küçük pek te değmez fakat sormak istediğim konu buraları osb ile bir çerkezköy gibi hızlı gelişebilir mi al sat değil de sizce bekletmeye değer mi?çok büyük sanayi şirketleri burada yer sahibi.arsayı daha almadım.iyi geceler dilerim.

Silivri Çayırdere Köyü ile B. Kılıçlı Köyü arasında 12 dönüm tek tapu tarla vasfında bir yeri almak istiyorum. 1) Asfalt yola 120 m uzaklıkta ama arada kalan bölge orman arazisi, fiili bir yol var fakat kayıtlı değil sorun olur mu? 2) 3 km yakınında belediyeye ait hafriyat döküm sahası var 2011 de başlayıp 5 yıl süre verilmiş, bu olumlu mu yansır olumsuz mu 3) 12 dönüm tarla üzerine prefabrik bir ev yapabilir miyiz? Cevap verirseniz çok sevinirim. Bir de m2 si 30 TL uygun bir fiyat mıdır? Şimdiden teşekkürler

Merhaba bizim dededen kalma birden cok ortagı olan 1 tarlamız var Dede 2003 de vefat ettiği için tarla nın verasetini aralık 2015 cıkartıp hıssesini 7 mırascısına mustereken intikal yaptırıyoruz Bıldıgınız gıbı Mayıs 2014 de toprak koruma kanunu çıktı tarla avsıflı arazılerı arık tek ehıl mırascı alıyor bizde bundan faydalanabılırmıyız Yanı bu kanuna dayanarak diğer 6 mırascının hıssesını kanunen bize satmasını sağlayıp çok fazla olan hıssedar sayısını azaltmamız mumkunmudur ? Çok can sıkıcı olan bu konuda bıze destek vermenizi rica ederim. Acaba bu koşullarda kanundan faydalanabılırmıyız ?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bana iki dakikanızı ayırdığınız için teşekkür ediyorum.Biz on beş ay önce topraktan ev aldık.Tabi ruhsat çıkmadığı için noterden sözleşme yapamadık.Mütaitle kendi aramızda sözleşme imzaladık.Peşinat olarak 1/3'ünü verdik.Verdiğimiz paraya karşılık mütaitten senet aldık.Şu an inşaatın 4. katı yapılma aşamasında ama çok yavaş yapılmakta ve bizlere:''Kat ittifakından tapunuzu en kısa zamanda vereceğim dedi ve belediyeye müracaat ettik dedi.'' Bizde belediyeye sorduğumuzda kayıtlarda görünmüyordu.Tabi bunun üzerine bizim içimize sinmedi.Mütaitle irtibata geçtik.Mütaitin bize söylediği ilk olarak:''Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne müracaat ediliyor,Kontrol Müdürlüğü onaylıyor ve kat ittifakının kurulması ondan sonra başlıyor dedi.Sayın hocam bu süreç bu şekilde mi oluyor? Bizlerin hepimizin çoçuğu var.Bizler çok mağduruz.Bu konuda bize yardımcı olursanız sevinirim.İkinci bir hususta mütaitle herhangi bir sıkıntı yaşadığımızda mütaitten aldığımız senetle herhangi bir hak talep edebilirmiyiz? Saygılarımla.

merhabalar Tebernüş bey, Güneşli de butik sitede 3+1 evim var fakat çocuğumun okulu dolayısıyla taşınmak zorundayım.okula yakın bir sitede ev beğendik kira çarpanı olarak fiyatlar uygun fakat bizi düşündren şeyler var, şöyle ki; Geçen seneden beri gözlem yapmaktayız Güneşli bölgesi ile bizim ev almak istediğimiz muhit arasındaki fiyat artış ivmesi aynı değil, Güneşli daha fazla üstüne koyuyor. Almak istediğim ev için elimdeki paranın üstüne 190.000 borç alıcam 120 si kredi olacak buda demek oluyor ki artı faiz yükü olacak.Son zamanalrada ise faiz oranları yüksek bir belirsizliktir gidiyor.Buda beni korkutuyor açıkcası. Güneşlide bir sitede şerefiyesi düşük bir daire var kira çarpanı olarak uygun. Fırsat gibi gözüküyor. ve hiç bankaya faize bulaşmadan ufak tefek borçlarla alıp hemen kiralayabiliyorum. Gitmek istediğim yerede güneşlideki iki evi kiraya vererek gitmeyi düşünüyorum. En azından şimdilik. Bu fırsatı değerlendirmem sizce mantıklı mı? ya tüm şartlarımı zorlayıp bankadan kredi almak 30-40bin gibi bir faiz ödeyerek sitedeki şerefiyesi en düşük (çünkü diğer katlar bütçemin çok üstünde) fakat kendim oturacağım daireyi almak yada hiç risk almadan önce kiraya gidip (1 yıl gibi bir süre) kira sonrası evlerden birini sat-al işlemi yapmak. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?

Değerli hocam öncelikle bizlere böyle bir imkan verdiğiniz için size çok teşekkür ederim. Sitenizde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının Metro Projeleri için almış olduğu kararları yayınlamış tınız o kararlarda Esenyurt/Beylikdüzü metro çalışması ile ilgili bir karar yoktu. Esenyurt İlçesine metro projesi ile ilgili bir karar veya bir çalışma varmı? çok teşekkür ederim.

Merhaba, İstanbul Bağcılar merkez mahallesinde 27 yaşında 130 metrekare 3. kat evim var. Ayrıca Yalova Armutluda 400 metrekare arsamız mevcut tüm yatırımımız bu iki gayrimenkul. Bu yaz ikisini de satıp kendimize oturmak için 2+1 daire ve birde kira getirisi 1000 tl ve üzeri olacak daire almak istiyoruz. Evin fiyatını 300 bin-400 bin arası arsanın fiyatını da 100 bin-150 bin arası düşünüyoruz. Sizce tahminlerimiz doğru orantılı mı? Ayrıca kira getirisi yüksek olan 200-250 bin tl civari ev için hangi ilçeleri tavsiye edersiniz? Kendimiz için alınacak ev açısından da bir semt tavsiye etmenizi rica ediyorum. Teşekkürler iyi çalışmalar...

2013 yılı Eylül ayında büyük bir inşaat firmasından temelden karşılıklı bir sözleşme ile daire satın aldık. Sözleşmeye göre inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde t(mücbir sebep hariç) teslim edilememesi durumuda bölgenin rayiç bedeli üzerinden firma bize kira ödemesi gerekiyor. İnşaat ruhsat tarihi Ekim 2013 ve 24 aylık süre Ekim 2015 te doldu. Bu durumda izleyeceğimiz yol nedir. Satıcı kira ödemeyi kabul etmezse konu ile ilgili ne yapmak gerekir. Konu ile ilgili emsal yargı kararı varmıdır. Yeni yapılaşma bölgesinde olan dairenin kira rayiç bedeli nasıl belirlenir. Ayrıca temelden satın alınan dairelerde sözleşmeye ilaveten satıcıya 4-5 aylık ek süre verilmesine hükmeden bir yargıtay kararı varmıdır. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Vera Residence Kağıthane projesinden 14 ay önce daire aldım. Teslim tarihi surekli farklı gerekçelerle ertelendi. Bugün öğreniyorum ki benim aldığım daire mütahitinmiş ve şu anda projede tek yetkili arsa sahibi kalmış. Mütahitte batmış. Bu konu hakkında sektorden biri olarak bir malumatınız var mı acaba? Bu şekilde madur olan başkaları da vardır sanırım. Sizden doğru bilgi alacağımı ümit ettim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba. Tebernüş bey yurt disinda calisiyorum , ufakta olsa 150-200 bin tl gibi bir birikimim var. yatirim yapmak istiyorum, ama bu emlak islerinden hic anlamiyorum, herkes birsey soyluyor, ( arsa al, ev al kiraya ver, v,b ) arsa almak banada mantikli geliyor, eger arsa alacaksam nerden almaliyim, pirim yapablecek bolge neresidir, ( bir arkadasim silivri degirmen koyunden arsa aldi , silivri yatirim icin iyi bir bolgemidir ), sizden ricam bu konuda dusuncelerinizi paylasirsaniz, cok memnun olurum, simdiden cok tesekkur ederim.