merhabalar tebernüş bey uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum net karar vermekte zorlandım evim yok elimde 30 bin tl var ev alsam kredi faizi yüksek arsaya yöneldim sizce kısa zamanda neresi prim yapar silivride tarla çerkezköy kapaklıda imarlı arsa düşüncem.. birde en sağlam kimden yer alabilirim şimdiden çok sağolun cevabınızı bekliyorum

Merhaba tebernus bey, biraz alakasiz bir soru sorcam. Gida yatiriminiz nasil gidiyor? Memnunmusunuz rakamsal olarak? Emlak ile kiyaslarsaniz artilari ve eksileri nelerdir? Bende bugunlerde gida uzerine bir dukkan devralmayi dusunuyorum, beyin firtinasi yapmak istedim sadece. SImdiden Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey. Veraset ve intikal velilerinin oranları ve ödenmesi ile ilgili sitemizdeki yazılardan bilgilendim. Benim sorunum veraset in çıkarılmasında ve daha önce yapılmış usulsüz istimlakların bozularak yeniden değerlendirilmesi konusunda elde edilen paradan Avukatlık giderlerinin ödenmesi nin hangi belgelerle yapılması ve bu giderlerin veraset beyannamesinde nasıl gösterileceği konusunda beni bilgilendirirseniz,çok memnun Olacağım Sağlık ve başarılı çalışmalar dilerim

Merhaba tebernüş bey milli piyango ödülü bu yıl 13.750.000 tl aylık 104 bin tl faiz veriyo bu paranın faiziyle geçinilir mi yoksa para er geç batar mı enflasyondan dolayı ben ayda 30 bin tl harcayıp 70 binini biriktirmeyi düşünüyorm sizce böyle Bi para çıksa paramın değer kaybetmemesi için ne yapmalıyım faiz mi baska bişeyler mi satın alayım

Tebernüş bey merhabalar, İstanbul Büyükçekmece'de yaşıyorum. Kentsel dönüşüm konusu epey gündemde. Bulunduğumuz yer için ecolog international diye bir inşaat firması teklif vermek istiyor. firmayı hiç duymadım. internette araştırdığımda referans olacak bir projesini göremedim. bilginiz var mı diye sormak istedim. şimdiden çok teşekkürler. sevgiler

merhaba çorlu şahpaz köyünde hisseli imarlı arsa var fiyat 45 bin 300metre arsa konumlu yatırım amaçlı almak istiyorum emlakçıya müstakil tapu olarak sordugumda şu anda ifraz olmadıgı için müstakile çevrilmedi diyor ileride müstakil olur diyor sizce hisseli imarlı arsa yatırım için nasıl olur ileriye dönük müstakil parseye nasıl dönüştürebilirim.?

Selamlar Tebernus bey. Size bir onceki sorumu cevapladiginiz icin tesekkur ederim. Size bu seferki sorum kayabasinda bolgelerle ilgili. Sizce tokinin yaptigi konutlardan daire alirken hangi bolgeyi secmeli? Veya alinacak dairenin bolgesine bakarken kira harici neye dikkat edilmeli? Daire fiyati , metrekaresi , kira carpani, metro , yeni sitelerin yanlarinda yapilmalari anlamli. Ama bu bolgeler degilde yanindaki komsu bolgeleri secerken nelere dikkat etmek lazim? Ve son olarak sizce fenertepe bolgesine mi yoksa kayabasi merkeze mi yogunlasmaliyim?

MERHABA 1-Kentsel dönüşümde 1/3 hisse sahibi kentsel dönüşüm için bir müteahhit ile sözleşme yaptıktan sonra, diğer 2/3 nin herhangi bir karar vermesi için yasal bir süreç mi var. Varsa kaç ay? 2/3 çoğunluk bu süreç içerisinde herhangi bir karar almamışsa ne olur? 2- Kentsel dönüşüm için müteahhit ile sözleşme yapan kişi vazgeçip sözleşmeyi bozabilir mi? 3- Kentsel dönüşüm için deprem testi yaptırmak için dilekçe veren kişi, test yapılmadan veya yapıldıktan sonra vaz geçip dilekçesini geri çekebilir mi? 4-Kentsel dönüşüm kapsamında çürük bina yıkıldıktan sonra, 1/3 azınlık hisseleri satılırken hisse değeri sağlam bina mı, çürük bina mı yoksa arsa değeri üzerinden mi satışa çıkarılır?

Tebernüş Bey, Biz belediye ile hasılat paylaşımı konusunda bir anlaşma yapmak istiyoruz. Belediyenin bunu ihale ile yapması zorunlumudur. Yoksa dilediği şekilde veya doğrudan verebilir mi.? Arsa Belediye şirketinde ise farklı bir uygulama var mı? tşk

Merhaba Tebernus bey, hem sorularinizi cevaplayip hemde baska bir konuya deginmek istiyorum musadenezle. 1) bankalar kredi vermeleri icin bugun 100 bn euro'luk bir kredi icin 120 ay geri odemesi yaklasik 1000 euro su an ki faiz oranlariyla, en az 2900 euro geliriniz olmasi lazim yani borclanma limiti toplam hane gelirinin max 35% olmasi lazim. 2) digelimki gelir bakimindan problem yok, bu sefer 2-3 yil onceki gelir beyannamelerinizi istiyorlar, yani en az 2 yildir geliriniz yuksek olmasi lazim. 3) burda tapu masraflari cok yuksek 8.5 % civarinda ve yillik emlak vergisi konutlarda yaklasik gayrimenkulun piyasa degerinin 1% kadar, bos arsa ve arazilerde 1.5 % kadar... diger bir problem digelimki alici pesin parayla alacak, burda alim satip islemleri noterden yapilir, buda yaklasik 3-4 ay'lik bir surec demek. gider on anlasmayi imzalar sonra en iyi ihtimal 3 ay sonra'ya gun verirler son imza'yi atip tapu'yu cevirmek icin. daha sonra yaklasik 6 ay sonra size tapunuzu yollarlar. yani bugun bi al-sat yapmak isteseniz 1 yil'i rahatlikla buluyor..4) digelim'ki aylik 6000 bn euro kira geliriniz var bunun yaklasik 15% degisik vergilere gidiyor. turkiye'de bence ileriki yillarda sitelerde olusacak buyuk bir problem var oda aidat sorunu, fransada su an neredeyse ayni sistemle yapilmis buyuk sitelerin neredeyse 40% yonetimleri iflas etmis durumda, aidatlar cok yuksek diye kimse odemiyor ve binalar bakimsizliktan dokulmeye basliyor bir sure sonra. baska ulkelerden baska okuyucular'da yasadiklari ulkelerin durumlarini anlatabilirlerse bizde ogrenmis oluruz. fransa'ya konut fuarina gelirseniz sizle tanismak isterim. saygilar.