Merhaba tebernüş bey.Peşinatını verdiğim ama 3-4 ay sonra teslim edilecek toki dairesinden vazgeçersem verdiğim peşinatımı geri alabilirmiyim.Başvuru ücreti 1000 tl.peşinat 11000 tl.. cvbınız için şimdiden tşk ederim

Öncelikle merhabalar,ben Bakırköy Osmaniye'de 1+1 düz giriş bi daire beğendim.ilk evimi alacağım gücümde ancak bu kadarına yetiyor onun için hata da yapmak istemiyorum.beğendiğim daire 5-7 yıllık arasında kar irtifakı tapusu var,neden kat mülkiyeti tapusu olmadığını sorduğumda müteahitin iskanını almadığını öğrendim.şu an binada herkes oturuyor.hatta benim beğendiğim dairede kiracıda var.Ayrıca evi benden önceki sahibi bankadan kredi Çekerek almış ve emlakçının dediğine göre krediyede uygun.şimdi sormak istediğim evin iskansız olması ileride benim başımı ağrıtır mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder,iyi günler dilerim.

SN. GÜRSEL BEY Bir müteahhit kentsel dönüşüm kapsamında sokaktaki 7 binayı yıkıp ortay çıkan 2500m² arsaya bir site yapmak istiyor. Bizim binamız bu binaların ortasında ve arsayı ikiye bölüyor ve bizim binamızın arsası olmadan siteyi yapamıyor. Bize sunduğu sözleşmeyi avukatlara gösterdik ve sonuçta bizim binamızdaki 2/3 çoğunlukla uygun bulmadık. Ümraniye?deki binamızda 7 daire ve bir depolu dükkan var. Her dairenin arsa payı 1/9 ve dükkanın arsa payı 2/9 olmak üzere arsa 9 eşit hisseli. D:1 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:2 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:3 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:4 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:5 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:6 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:7 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) DÜKKAN+DEPO : (52/234 arsa paylı, kat irtifaklı) Buradaki 3 daire sahibi (1/3 hisse sahibi) o müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşüm sözleşmesi imzaladı. Diğer 4 daire ve dükkan sahibi olarak (2/3 hisse sahibi iki kişi) o sözleşmeyi yetersiz ve güvensiz bulduğumuzdan o müteahhit ile anlaşma yapmadık. Müteahhit, 1/3 hisse sahibi ile yaptığı sözleşmelere dayanarak, binadan karot aldırıp çürüğe çıkararak binayı yıkıp arsaya dönüştürmek istiyor. Müteahhit bizi şununla tehdit ediyor; ?Binanız yıkılıp arsaya dönüştükten sonra siz (2/3) ayrıca gidip kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşamazsınız. Çünkü 1/3 hisse sahipleri daha önce kentsel dönüşüm için başvuru yaptı ve benimle anlaştı, aynı bina için ikinci bir kentsel dönüşüm başvurusu yapılamaz ve sizin kentsel dönüşüm imkanlarından faydalanma imkanınız kalmadı! Siz (2/3) bu güne kadar başka bir müteahhit ile anlaşmadığınızdan ve bina yıkılıp arsaya dönüştükten sonra da başka bir müteahhit ile anlaşma imkanınız kalmadığından 1/3 hisse sahipleri mağdur olurlar, bu durumda 1/3 hisse sahipleri mağdur olmamak için arsadaki ortaklıkların bozulması talebiyle İZALE-İ ŞUUR davası açarlar ve arsanın bütün hisseleri 2/3 çoğunluğa bakılmaksızın satışa çıkar, ben de sizin arsalarınızı satın alırım. Haydi gelin benim şartlarımı kabul edin!? diyor. Bina yıkılıp arsaya dönüşür ise 2/3 hisse sahipleri olarak biz de; 1 - 2/3 hisse sahipleri olarak, gerekli yerlere başvurup kentsel dönüşüm kanunundan yararlanarak, kredi çekip aynı binayı KENDİMİZ yeniden yapabilir miyiz? 2 ? 2/3 hisse sahipleri olarak, kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşarak bu arsaya bina yaptırabilir miyiz? 3 ? a) - 2/3 hisse sahipleri olarak, hiçbir şey yapmayarak, arsa olarak bırakabilir miyiz? (Açık otopark olarak kiraya verebiliriz) yoksa bir bina yapmak zorunda mıyız? b) - Bu durumda onlar (1/3) izale-i şuur davası açabilirler mi? 4 ? Müteahhit bizi izale-i şuur davasıyla tehdit ettiğine göre başka hangi durumlarda izale-i şuur davası açabilirler? 5 ? Müteahhit bu siteyi bizim yüzümüzden yapamazsa, ?diğer binalardaki daire sahipleri mağdur oluyor? diye bize kanuni bir baskı yapabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey; Sizi sürekli takip ediyorum, süper faydalı yazılarınız var. 32 yaşındayım. Eşimle normalde 3.500 / 4.000 TL civarında olması gereken denize sıfır bir evde 2.300 TL'ye oturuyoruz. (Kirada oturduğumuz evin piyasa değeri 1.2 milyon civarı) 250 Bin TL civarı bir paramız var. Soru 1: Kredi çekip 400 - 500 bin TL civarı'nda bir ev alıp oturmak mı daha mantıklı, yoksa 1 veya 2 tane kira getirisi yüksek ev alıp (krediyle) kiraya vermek mi? 400-500'e alacağamız evlerin şu an kirada oturduğumuz evin yanına yaklaşması imkansız tabi. Soru 2: Bir evin fiyatı yükseldikçe kira çarpanı yükseliyor gibi geliyor. Sanki düşük fiyatlı evlerde kira çarpanı hep daha düşük gibi. O yüzden düşük fiyatlı evlere yatırım yapıp, daha konforlu evlerde kirada oturmak genel olarak mantıklı mıdır sizce? Soru 3: "Önce oturacağınız evi alın" önermesi sizce ne kadar doğru? Şimdiden teşekkürler. İyi ki varsınız.

TEBERNÜŞ BEY Bir müteahhit kentsel dönüşüm kapsamında sokaktaki 7 binayı yıkıp ortay çıkan 2500m² arsaya bir site yapmak istiyor. Bizim binamız bu binaların ortasında ve arsayı ikiye bölüyor ve bizim binamızın arsası olmadan siteyi yapamıyor. Bize sunduğu sözleşmeyi avukatlara gösterdik ve sonuçta bizim binamızdaki 2/3 çoğunlukla uygun bulmadık. Ümraniye?deki binamızda 7 daire ve bir depolu dükkan var. Her dairenin arsa payı 1/9 ve dükkanın arsa payı 2/9 olmak üzere arsa 9 eşit hisseli. D:1 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:2 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:3 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:4 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:5 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:6 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:7 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) DÜKKAN+DEPO : (52/234 arsa paylı, kat irtifaklı) Buradaki 3 daire sahibi (1/3 hisse sahibi) o müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşüm sözleşmesi imzaladı. Diğer 4 daire ve dükkan sahibi olarak (2/3 hisse sahibi iki kişi) o sözleşmeyi yetersiz ve güvensiz bulduğumuzdan o müteahhit ile anlaşma yapmadık. Müteahhit, 1/3 hisse sahibi ile yaptığı sözleşmelere dayanarak, binadan karot aldırıp çürüğe çıkararak binayı yıkıp arsaya dönüştürmek istiyor. Müteahhit bizi şununla tehdit ediyor; ?Binanız yıkılıp arsaya dönüştükten sonra siz (2/3) ayrıca gidip kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşamazsınız. Çünkü 1/3 hisse sahipleri daha önce kentsel dönüşüm için başvuru yaptı ve benimle anlaştı, aynı bina için ikinci bir kentsel dönüşüm başvurusu yapılamaz ve sizin kentsel dönüşüm imkanlarından faydalanma imkanınız kalmadı! Siz (2/3) bu güne kadar başka bir müteahhit ile anlaşmadığınızdan ve bina yıkılıp arsaya dönüştükten sonra da başka bir müteahhit ile anlaşma imkanınız kalmadığından 1/3 hisse sahipleri mağdur olurlar, bu durumda 1/3 hisse sahipleri mağdur olmamak için arsadaki ortaklıkların bozulması talebiyle İZALE-İ ŞUUR davası açarlar ve arsanın bütün hisseleri 2/3 çoğunluğa bakılmaksızın satışa çıkar, ben de sizin arsalarınızı satın alırım. Haydi gelin benim şartlarımı kabul edin!? diyor. Bina yıkılıp arsaya dönüşür ise 2/3 hisse sahipleri olarak biz de; 1 - 2/3 hisse sahipleri olarak, gerekli yerlere başvurup kentsel dönüşüm kanunundan yararlanarak, kredi çekip aynı binayı KENDİMİZ yeniden yapabilir miyiz? 2 ? 2/3 hisse sahipleri olarak, kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşarak bu arsaya bina yaptırabilir miyiz? 3 ? a) - 2/3 hisse sahipleri olarak, hiçbir şey yapmayarak, arsa olarak bırakabilir miyiz? (Açık otopark olarak kiraya verebiliriz) yoksa bir bina yapmak zorunda mıyız? b) - Bu durumda onlar (1/3) izale-i şuur davası açabilirler mi? 4 ? Müteahhit bizi izale-i şuur davasıyla tehdit ettiğine göre başka hangi durumlarda izale-i şuur davası açabilirler? 5 ? Müteahhit bu siteyi bizim yüzümüzden yapamazsa, ?diğer binalardaki daire sahipleri mağdur oluyor? diye bize kanuni bir baskı yapabilir mi?

Merhaba tebernüş bey Bir kaç yıldır hergün sitenizi takip ediyorum.mütahitten bir aya kadar tamamlanacak bir daire almak üzereyiz.iskanı 4 aya kadar alırım diyor.bu süreçte nasıl bir belge isteyebiliriz.iskanın alınamama riskini düşünerek.yardımınız için teşekkür ederim

3000 m2 önceden aldığım arsa mirasçıları tapu iptal davası actılr bina dan hak isteyebilirlermi.Saygılarımla

almış olduğum 3000 m2 arsaya komşu arsadan 500 m2 arsayı tapu kadastrodan düzeltme işlemi yaptırarak tek tapu yaptırdım.3000 m2 arsanın mirasçılrı 500 m2 arsaya yaptırdığım binadan hak talep edebilirlr mi Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, Ümraniye, Çakmak mahallesi, İkbal caddesinden bahsediyorum. Yukarıda Tavukçuyolu, aşağıda Turgut Özal Bulvarı (eski Hatboyu caddesi) arasında kalan bölüm. Bir yanında Soyak Yenişehir, diğer yanında Şerifali. Yeni yapılacan Üsküdar metrosunun Ihlamurkuyu istasyonuna 10 dk. yürüme mesafesinde, Ataşehir Finans Merkezi'ne 1,5 - 2 km. Bölge daha ziyade eski gecekonduların yıkılıp yerine müteahhitlerin kat karşılığı yaptığı 4 katlı binalarla dolu. Tek tük de olsa siteler mevcut. Siz bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz. Finans Merkezi'nin açılmasından sonra hızlı bir yapılaşmayla, Şerifali benzeri siteler ile dolar mı? Şu an gerek ev fiyatları gerekse kira açısından Şerifali'nin bir hayli gerisinde.

Şişli Kurtuluş bölgesindede bodrum 2+1 60-65 metre daireler aşağı yukarı 220 -235 aynı fiyata satılıyor. Tuzladaki ev site olmasına rağmen ,aşağı yukarı Şişlideki bodrum daireyle aynı rakama kiraya verilebiliyor.Ben kiraya verip geleceğime mantıklı bir yatırım yapmak istiyorum.. Sizin tercihiniz Şişlide bodrum dairemi olur yoksa Tuzlada site icinde bir dairemi..? Selamlar ve saygılarımla