Tebernüş bey öncelikle merhabalar sizi sık kullanılanlar kısmına ekledim günlük gazeteleri okur gibi öncelikle sizin sorulara verdiğiniz cevapları okuyorum hergün benim sorum şu olacak silivride tarla vasfında bi arazim var ancak 8 yıl geçmesine rağmen pek bi hareketlenme olmadı şimdi onu satıp buradan pendik Ertuğrul gazi mahallesinde 350 m2 bir yer almak istiyorum hisseli olduğunu tapu ödemelerinin başladığını biliyordum satıcı arkadaş şunu bilmenizi isterim burada eğer tapu ödemesine başlandıysa bu satış noterden yapılıyor tapu ödemesi bittikten sonra tapu milli emlaktan sizin adınıza çıkıyor dedi siz sağlamcısınız hisseliye bile sıcak bakmazken bunada pek sıcak bakmazsınız ama ticaret ve yatırım bi nevide risk almaktır diye düşünüyorum bu satış işlemi ve risk hakkında ne söylersiniz teşekkür ediyorum bana vakit ayırdığınız için

Mrb Gürsel Bey 30/02/2015 tarihinde alınan riskli yapı raporu ile beraber mutahit ile anlaşılarak 30/04/2015 tarihinde evi tahliye ettik kentsel dönüşüm kira yardımı alındığını 30/11/2015 tarihinde öğrendiğimizde başvuru yaptık ama yıkılan evde oturduğumuza dair ikamet evrağı isteniyor bizde taşındığımızdan dolayı bu evrağı teğmin edemediğimizden dolayı yardım alamıyoruz. Bu yardımı alabildiğimiz taktirde geriya dönük alabilirmiyiz ilgileriniz için şimdiden tşrk ederim

Mrb Gürsel Bey 30/02/2015 tarihinde alınan riskli yapı raporu ile beraber mutahit ile anlaşılarak 30/04/2015 tarihinde evi tahliye ettik kentsel dönüşüm kira yardımı alındığını 30/11/2015 tarihinde öğrendiğimizde başvuru yaptık ama yıkılan evde oturduğumuza dair ikamet evrağı isteniyor bizde taşındığımızdan dolayı bu evrağı teğmin edemediğimizden dolayı yardım alamıyoruz. Bu yardımı alabildiğimiz taktirde geriya dönük alabilirmiyiz ilgileriniz için şimdiden tşrk ederim

Tebernüş bey merhaba Siz herzaman yatırım için aslolan kiraçarpanıdır diyorsunuz. Merak ettiğim şu bu platformda okuduğumda da etrafımdan alan kişilerden de duyduğum kadarı ile 1*1 aldım deniyor (yatırım amaçlı) ancak süpürülebilir net alan 32-37 m2 ve fiyatıda az değil (300 civarı) gerçekten bu daireler rahatlıkla uzun vadeli kiralanma oranı varmı ? Mantıklımı ? Yatırım için ideal olabilecek ortalama m2 değeri varmıdır? Bu kadar küçük daireler peynir ekmek gibi satılıyor açıkçadı şaşırıyorum.yorumunuzu almak isterim teşekkürler

İyi akşamlar Tebernüş Bey, Ev hanımıyım.Oturduğumuz ev kendimize ait ve benim üzerime. Ev hanımı olduğum için vergiden muaf olduğumu öğrendim ve vergi ödemedim. Normal bir apartman dairesinde oturuyoruz. 2 çocuğumuz var ve onlar için hafta sonları-15 tatil ve yaz tatillerinde oturmak-yaşamak için sosyal imkanları olan Anadolu yakasında ki bir siteden 70 m2 lik 2+1 bir daire satın aldık.Bu daire de benim üzerime olacak.Teslimi ocak ayında. Bu durumda ben 2. ev olduğu için artık emlak vergisi ödemek zorunda mıyım? Yoksa bundan da muaf tutulabilir miyim? İkisi de İstanbul sınırlarında ve ikisinde de yaşayacağımız için böyle bir durumda uygulama nasıldır, bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Selam tebernüş bey kolay gelsin. Benim şöyle bir sorum olacak.bursa altıparmak çarşambada bir emlakçıdan daire buldum 5.inci kat .emlakçı 90 metre kare 2+1 dedi ve fiyat olarak 75 bin dedi tamam dedim.bankaya kredi başvurusunda bulundum .banka expertiz gönderdi eve expertiz ölçtü biçti evin değeri olarak 75 bin çıkardı bankada bu paranın %75 olan 56.250 lira kredi çıkardı bende krediyi kullanacağımı söyledim ve gerekli evrakları imzaladım hayat sigortası dask vesaire hepsini ödedim emlakçıda belediyeden rayiç bedeli çıkarmış senin ev 117 metrekare 50 bin tl rayiç bedeli çıktı dedi 100 metrekareyi geçince lükse giriyor dedi ben emlak işlerinden hiç anlamam benden tapu masrafı olarak 3000 tl aldı birde kendi komisyonu 2000 tl toplamda 5000 tl aldı. Kredi 56.250 tl çektin senin tapuda 60.000 tl göstereceğim dedi ilerde ceza felan yeme dedi. 60.000 tl gösterirsek senin tapu masrafları 2.812 tl falan tutar ona buna para vereceğiz işlemler hızlı yürüsün diye falan bişeyler söyledi.tüm tapu masrafraflarını bana yükledi. Ev sahibiyle hiç görüşemedik herhalde o kabul etmedi masafları alıcı öder dedi emlakçjıya verirken neyse acaba bu fiyatlardan ben kandırılıyor olabilirmiyim hiç bildiğim birşey değil.evin 117 metrekare çıkması nasıl sizce ? Tapu masrafları çokmu acaba ? Kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden çök teşekkür ederim.kolay gelsin.iyi çalışmalar.

Mert kartal : Sonunda aldım inşallah hayırlısı olur...Tebernüş bey Silivri çanta fatihte çağdaşkent konutlarinin 300 400 metre yakınında 300 mtkare yüzde yirmibes imarlı ikibucuk kat izni var şimdilik. ..çağdaşkent konutları 6 katli ve 30 40 dan fazla bina var site etap seklinde ve bu aldigim yere minibüs okul yakin sayılır iyi yapmismiyim gerçi bu saatten sonra yapcak bse yok gbi ama merak ettim yorumunuzu:) teşekkür ederim cevabiniz için. ..30.000 e aldım yazmayi unutmuşum saolun bu arada:)

Merhaba Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sizden öğrendiğmiz birşey var iyi bir yatırım için en önemlisi kira çarpanıdır , nekadar düşük o kadar iyi. Edirne'de bir dükkan var 310 m2 fiyatı 1,550,000 tl sıfır 2 ay sonra kurumsal bir market taşınacakmış sözleşmesi yapılmış deniliyor , kirası net 9,000 tl + stopaj. Kira çarpanı 173 ay = 14,5 yıl. 1.Bu iyi bir yatırım mıdır ? 2.Kira çarpanı İstanbula göre iyi gibi , ama diğer taraftan mülkün değer artışı da İstanbul'da herhalde daha fazladır bu bir dezavanrtaj değil midir ? 3.Alırsak eğer satın alırken nelere en çok dikkat etmemiz gerekiyor hangi belgeler olmazsa olmazımız olmalı ? 4.Mesela iskanı daha alınmamış ama zaten almasalar kurumsal kiracıya veremiyeceklerinden dolayı kesin 1 - 2 ay sonra alınacakmış , bu sıkıntı olabilir mi ? 5.Bu kurumsal marketle 10 yıllık sözleşmelerini görmemiz yeterli olabilir mi ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekürler . Saygılar .

Hilal Hanım Merhaba, Ben Halkalı istasyon mahallesi Konutbirlik' ten ev almak üzereyim. Babam tapuya gittiğinde memur hanım "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın rezerv yapı alanında yer alıyor. Bu sebeple Küçükçekmece Belediyesi, 2012'nin sonundan beri burada imar uygulaması yapamıyor. Çünkü Bakanlık, bu bölgede tüm imar planı uygulamalarını durdurdu" şeklinde cevaplandırmış. Fakat alım satımda sorun görünmüyor. Biz evi almış olsak yarın hangi sorunlarla karşılaşırız? Oldu ki Bakanlıkça aldığımız ev bölgesine kamulaştırma getir bu durumda evin değeri nasıl belirlenir ve bakanlık bana nasıl bir çözüm getirebilr? kaldıki bu durumda olan ortalama 1000 daire var. Bölgede imar izni ile ilgili son durum nedir. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim....

Merhabalar, Pişmanlık dilekçesi konusundaki soruların çoğuna baktım. Talatpaşa mh. Esenyurt'taki evimi peşin aldığımdan tapuda aldığım 155000TL yerine 56000TL olarak 10/05/2013'te göstererek aldım. Muhtemelen krediyle 240000TL civarında satacağımdan pişmanlık dilekçesi vermek istiyorum. Fakat almış olduğum 155-160 bin TL yazılmasında dahi gelir vergisi vermek durumunda kaldığımdan 190000TL olarak vermem de bir sakınca olur mu ve bu durumda cebimden daha az para mı çıkacaktır? pişmanlık dilekçesi vermem durumunda ödeyeceğim ücreti formülasyonla gösterirseniz birçok vergi mükellefi bu formülle işlem yapıp kendi gecikme faizini rahat bir şekilde hesaplayacaktır.